本周，西红门青春版来了！同款大站快车19号线+名校，比西红门多2站，总价400多万起就能拿下临铁三居，门槛比西红门更有性价比。而且还是新一代神户型~得房率更高，储物空间翻倍，还有南北双阳台~ 项目就是京玺。
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京玺位于大兴新城，到地铁19号线二期的观音寺站约800米，步行很舒服的距离。而且19号线价值很高，很多人就是冲19号线来的。首先19号线贯穿南北，全线换乘站非常多，通达性好。
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其次自带强产业，覆盖金融（金融街）+科研（学院路）+互联网（上地）这个北京最强产业组合。而且大站+快车的设计，通勤效率很高。时刻表显示，从南四环到北三环，不过26分钟，同样的距离，早高峰至少1个半小时。
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19号线二期最近动作非常多，2月勘察设计招标，3月确定管理团队，4月线路公示，6月环评招标，距离动工越来越近了。
地铁之外，西侧约500米就是京开高速，几乎可以0红灯直达丽泽+西二环。板块的教育同样是强点，要么怎么说是西红门青春版呢~周边拥有3所幼儿园。中小学教育资源更丰富。东西两侧是海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区。更惊喜的是南侧幼儿园+小学+中学。西城居民外迁落地后，一般会配建相应配套，比如台湖的景山学校。这里大概率也会落地西城学校。目前学校已封顶，预计2025年9月开学。未来板块内会有海淀集团校+西城名校，配置很强。项目一南一北有2所三甲，分别是老牌的广安门中医院，还有刚刚落成的北大第一医院（大兴院区）。商业上，北侧约1200米是5万平的上德mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城+大悦春风里作为补充。距离西红门荟聚也不远，走门口的京开高速前去很方便。接下来说说项目。京玺容积率2.6，内部是9-18层的小高层，梅花桩式分布，每家采光都很不错。产品设计得相当有特点。外立面自上而下两道流线造型，宛如瀑布。简约线条+大面积玻璃，整个建筑显得十分简约、通透。而且从外立面也能看到，家家有阳台~部分还是南北双阳台。这也是大兴首个赠阳台的项目，我们到户型时细说~![]()
项目打造了包含“一轴·一环·双庭·三园”的景观组团，归家轴线同样是主景观轴线，所有景观节点用林荫慢跑道串起。入户大堂使用石材搭配金属线条，大面积的落地窗非常通透。曲线的设计语言与建筑整体风格相同~项目面积段在79-120㎡三居-四居，户型堪称大兴年度“惊喜”。是大兴首个赠阳台的项目。大量户型还是南北双阳台，而且面积很大。几乎相当于建面10%-15%，得房率爆表~而且户型功能性还很强。首先是约79㎡三居，在这个面积段做出了南北通透+全明格局+三居非常少见，还有南北双阳台，主卧+客厅朝南，餐厅正对厨房，动线合理；北侧两间可改成大套间，卫生间三分离设计，早晚高峰也不会打架。总价400多万的邻铁三居，功能性还这么强，太难得了。约89㎡三居两卫，在80-90的面积段做出三居+两卫也很少见，功能性很强。270°转角大飘窗是第二大亮点。整个采光面近7米，近半圈飘窗可以做成沙发，两三家人坐在一起都不显拥挤。餐客厨一体，空间感很好。前面这两款户型在整个19号线都属少见款。约99㎡三居，自这个面积起全部是三面宽格局，奇偶错层的阳台，要么如户型图，要么放置在客厅+次卧南侧。南向总面宽约9.5米；中央餐客厨一体，南北窗对窗，不管是空气对流还是视野都一级棒，主卧套间设计。
约111㎡四居，LDK+X空间格局，北侧多功能间可以与次卧做成大套房，还可打开做成第二会客厅；餐客厅等宽，摆下6人长桌很宽裕；还给餐边柜预留了位置，南北双阳台，与卧室组成套间，喜欢大客厅的同学可以买偶数层。顶配是约120㎡四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰；中央餐客厨一体，近40㎡的客餐厨空间，很有大平层的感觉；满配主卧套间拥有三分离卫浴+独立衣帽区+阳台。项目的精装同样是亮点，除了审美在线，这次京玺力争让业主拎包入住。除了常见的硬装，这次京玺还增配了超多设备、柜体。比如玄关柜、餐边柜。相比19号线同款户型，储物空间几乎翻倍。而且柜体设计十分合理。上面放中件，中间挂衣、小件收纳。底部无底板，可以轻松收纳各类旅行箱。鞋柜内有360°旋转鞋架，鞋子收纳量直接翻倍，过往这是10W+项目才有的配置。而且项目使用了龙湖物业，这是非常重要的加分项~一个好物业，几乎就是后期的品质保证。最后来说说价格，京玺预计售价5万+，79平三居总价400多万就能拿下~ 19号线+西城海淀名校+神户型+南北双阳台，相比西红门现在600多万起的三居，首付直接7折，还是相当惊喜的~![]()
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19号线+西城海淀名校+神户型+南北双阳台，周六上午见~![]()
