在北京，这几年的新盘很多，但真正的水景房非常稀缺。和“水”沾边儿的往往都是豪宅产品，像坐观玉渊潭的钓鱼台七号院，单价17万+；顺义中央别墅区正对温榆河的恒大丽宫，单套价格6000万起。这些都不是咱们能看的起的房子~![]()
但本周，终于来了一个不一般的项目，让人眼前一亮。左手中央公园，右手就是潮白河畔，稀缺的水岸洋房作品。出了小区就能赏景散步钓鱼，太惬意了~![]( "[微风]")
旁边还有3个商业，9所学校，1座三甲，离区政府也很近，还可以城市快速路+地铁15号线直达市区。既有河边惬意，又享受城市配套的舒适，项目就是保利·颐璟和煦。项目还有两大杀手锏，一是神户型+黑科技，得房率直接刷记录，得破100%了！二是性价比极具杀伤力，具体多少呢？留点悬念，最后揭晓。
项目的位置在顺义新城中央公园板块，紧邻潮白河畔。这里也是顺义区政府&政务中心的所在地。同时也是金融中心，一批国央企银行总部数据研发中心也在板块内，包括民生银行总部基地、中信银行数据中心、北京银行科技研发中心，还有金蝶软件园，是吸引了很多高知白领的聚集地。未来还将是顺义的文体中心，中央的乡村赛马场将改造成体育馆，规划总建面8.78万平，河对岸还有奥林匹克水上公园。最远的政务中心，距离颐璟和煦直线距离不过3000米。板块内有京密快速路，距离项目很近。作为东北方向的生命线，京密路一期即将完工，二期即将开工，三期正在设计。未来从项目出发，上快速路后可以一路0红绿灯直达新国展、望京、使馆区、国贸。轨道交通方面，项目往南还有地铁15号线，最近的是顺义站，可以打车前往，从顺义出发，9站到望京，进城方向还可以直达亚奥商圈，和清华-五道口。顺义的优质配套也集中板块内，比如顺义最大的三甲医院北京中医医院，以及顺义最好的公立学校之一牛栏山一中。北京中医医院总建面超13万平的新院区，就在板块内，目前已经开诊。牛栏山一中2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。名气纯纯靠成绩打出来的。作为老牌别墅区，小板块内的配套丰沛程度，可能会出乎很多人意料。成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。商业上，有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。板块最绝的是生态。左拥10万平的城市森林公园，右揽潮白河。官方测算负氧离子是市区的15-20倍。最后板块内还有个潜力股，大家可以期待下S5通密线，完全体的通密线可以一趟线直达副中心+国贸，还可换乘顺义线、R4线前往望京、工体。
接下来说说项目，颐璟和煦容积率只有1.2-1.7，相当低密。社区内全部是6-11层的洋房产品。
外立面采用简约线条搭配通透大玻璃，明显的现代简约风，整个建筑很是大气。社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。
主入口打造了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。据说内部还有1100㎡私享会所。 最后来说说大家最关心的户型，项目面积段从120-170㎡，全部是纯粹的三居和四居。而且全部得房率超100%，能上的黑科技全用上了。能做到120比别人家140的使用面积还要大，这个得房率在洋房产品中真是太少见了。首先是约120㎡三居双卫，是爆款南向三面宽格局，灰色部分全部是黑科技~ 客厅面宽达到了约4.4米，南向总面宽约11.2米，南侧还有与面宽等长的黑科技。主卧套间设计，拥有270°视野，还赠送与进深等长的飘窗，入口处拥有独立衣帽间。约143㎡四居三卫，这个面积就拥有约5.8米宽厅+12.9米总面宽+南向双套间，堪称降维打击。放手去对比，也很难在北京同面积段找到同等配置。餐客厅等宽，餐客厅面积就接近50平，太奢阔了。经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。约150㎡大四居，王炸四面宽格局，3间卧室+客厅朝南，动静分离的格局，互不干扰，客厅拥有5米面宽很宽敞。中央餐客厨一体且等宽，整个公区空间连续感很强。南北窗对窗，视野和通透性满分，主卧拥有270°视野+与进深等长飘窗+独立南北通透的硬核配置。这款户型可以说兼顾了性价比+舒适度。
最后是顶配170㎡四居大平层，同样是王炸四面宽格局，只不过尺度进一步放大，总面宽约16.2米已经超过一个篮球场的宽度。客厅面宽达到6米，餐厅摆放下6人桌+西厨岛台仍有余裕。主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸。项目全部精装修交付，据说颜值相当高~ 小长假售楼处&样板间即将开放，到时候咱们一起现场体验。颐璟和煦的指导价4.3万/平，首期开盘价还很可能有惊喜~ 尤其是得房率比同类型产品高出15-20%，相当于单价上再打了个8折或者85折。公园河畔洋房+成熟配套+王炸产品，还是非常有性价比的。
项目售楼处+样板间将于小长假第二天首发亮相，咱们4月5日上午“颐璟和煦”首发组团，咱们也同时建立了"顺义新城&中央别墅区500人大群"，专属组团优惠+选房攻略，还有全程大巴接送，扫码加dafangzi5报名和进群：
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公园河畔洋房+王炸产品，咱们小长假一起去看~![]()
