临铁+超低容积率+4层真洋房！海淀北有了新选择~
楼市
2024-07-04 19:36
北京
当北城邻铁盘容积率主力还是2.5-2.6时，他家容积率仅1.21-1.27。不亚于一群路人中突然冒出来一位吴彦祖。这个容积率放眼全北京都相当炸裂。这样的土地，本以为会做普通人“高攀不起”的叠拼豪宅，项目却做出4层纯洋房。好处是公区园林更大，总价门槛更是出乎意料。首付不到百万，就能上车1.21墅质土地+4层真洋房+北城邻铁盘。用首置的价格，买到终改才有的土地资源，而且每款都是神户型，单产品上讲，对昌平线旁的所有项目，几乎都是降维打击。想在北部买房的同学有了新选择~项目就是住总·清樾府。项目位于昌平线沙河高教园站旁。昌平线是一条互联网浓度极高的线路，从高教园出发，3站朱辛庄，4站生命科学园，5站西二旗。都是互联网人耳熟能详的站点，腾讯的新总部也在学知园站旁。在南延通车后，有近20所高校分布在昌平线两旁。其中超10所是211/985。科研浓度高成了昌平线新标签。互联网+科研这对组合，不仅高知高智，当下也是北部买房人中的超级主力。项目距离地铁直线距离约1200米，与地铁间两所高校。不算临铁一线，但也避开了昌平线作为地上线自带的噪音问题，更静谧。西侧不远还有2条高速，一条直达软件园+清北。一条直达市中心（北二环）。项目一街之隔就是央财，南侧还有北师大+北邮，都是211/985级别的院校。这么近的距离，未来业主是高校教职工的比例不会低，社区氛围可以想象下~很多人喜欢与高校为邻，生活上偶尔能蹭一蹭学校的讲座、展览、公开课~周边氛围更加清净、轻松，更有一种盎然向上的感觉。高教园正在经历由园到城的转变，一个包含大型商业、体育中心、文化、产业、公园等设施的配套核心出现在规划里，就在地铁口旁。其中10万平的大型商业，规划已经率先确定。
很多创新公司都有高校情怀，当基础配套更宜居后，这里邻高校、低成本的优势，相信会吸引新一批创业者落地周围，未来产业很值得期待。板块内还有占地近5万平的玖耀里作为补充。而且向南几乎一站一个超级商业，万达、超级合生汇都在昌平线旁。低密且临铁的项目在全北京都是稀缺款，在北城几乎没有。昌平线旁近3年所有项目，最低容积率也在2.2左右，将范围扩大至整个昌平，清樾府1.21-1.27的容积率依然最低。如果想在北城墅质低密洋房，清樾府独此一家。层高3.05-3.15米，比市面普通产品要高了10-20厘米，看似不多，但带来的空间感却完全不同。本次首开的南地块全部是4层真洋房，在低密舒适度上，几乎断崖式领先所有北部楼盘。这种断崖式领先的感觉，同样出现在性价比上。洋房天生就有得房率优势，而且项目还用上了黑科技。得房率（含赠送）80-85%是基本操作，90%不是梦想~约86-143㎡面积段，几乎每款户型都有越级的使用面积，我们挨个来看看。约88㎡三居两卫户型，在80-90的面积段做出三居+两卫相当少见，功能性很强。270°转角大飘窗是第二大亮点。整个采光面近8米，餐客厨一体，空间感很好。首付不到百万，就能在北边儿上车这样的三居很难得，这也是区域内的唯一款。
约99㎡三居，南向三面宽+南北通透+全明的爆款格局，中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野和采光非常好。客餐厅等宽，空间上的通透感很好，餐厅旁有独立家政间，还预留了一组餐边柜空间。约130㎡四居，经典四叶草格局，也是四居常见的面积段，但这款做到了中西厨独立，主卧转角大飘窗，衣帽区、主卫同样有飘窗，近半圈的飘窗，这是今年卷的新方向。顶配是142㎡四居，南向总面宽14.9米，接近篮球场的宽度了，很奢阔。客厅面宽4.8米，而且餐客厨等宽，厨房装得下一个私厨团队，餐厅摆得下8人圆桌，而且彼此间没有遮挡，空间感非常好。客厅和次卧还能合并，秒变7.8米超大宽厅。主卧套间设计，不仅拥有独立卫浴+衣帽区，还拥有独立南北通透。项目精装交付还是满配精装。以99㎡户型的玄关为例，通顶的鞋柜+玄关柜、铸铝防盗门、智能门锁，甚至全身镜也在精装交付范围内，轻装入住成为可能。整体园林将会是宋代风格，大家可以期待下。不止于此，项目还卷起了交付速度。不出意外将是板块内最先交付的楼盘。更多细节后续会给大家爆料~项目预期售价在5万+，据说开盘还有惊喜。这个价格买1.21墅质土地+4层真洋房+海淀北邻铁盘+神户型，相当有吸引力。目前售楼处+样板间已开放，咱们本周六下午“住总·清樾府”首发组团，带大家到现场了解项目，可以意向登记，咱们专属组团优惠+选房攻略，扫码加dafangzi5报名和进群：![]()
海淀北邻铁盘+4层真洋房+神户型，周六下午见~![]()
