四轨交汇+人大附！北五环倒挂红盘最后一期来了！
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2024-04-24 12:02
北京
本周，北部第一梯队临铁倒挂新盘即将收官！前三期都是秒空，四轨交汇+12年人大附+大商业+三甲医院的配置太香了~放到同纬度、同环线、同单价楼盘中去尽情比较，基本都处于第一梯队。
项目就是紫金书院，最后的5期就2栋楼，总共112套房。感觉又要手慢无了~项目周边四轨交汇，北侧约330米是13A线，直达西二旗、五道口、西直门。西侧步行约1200米是霍营站，可以换乘8号线、13B、东北环线。4条线路，直接覆盖长安街以北所有产业核心，包括软件园、五道口，望京、国贸、核心区等。这样的地铁密度，在北部就没有同级的配置。未来霍营还将建成轨道微中心，除了三轨同站换乘，还将集成办公、商业等功能。
有配套和配套有的可选，两者的成熟度完全不同。紫金书院属于第二种，以大家最关心的商业、教育为例。商业上周边有7个商业，其中最优质的当属首开LONG街+西三旗万象汇。位于项目的一南一北。想遛弯逛街，北侧不到500米就是近10万平的首开LONG街。西三旗万象汇位于项目南侧约1600米的位置，距离近而且开业即顶流。开业时引入241个品牌，很多都是区域的首店。教育上，周边有4所中小学+9个幼儿园，密度很高。其中小初高十二年制的人大附昌平就在项目南侧，一街之隔。2期将于今年9月完工。4轨+名校+2大商业的配置已经很豪了，周边还有中西医结合+积水潭两所三甲医院。产品上紫金书院也很出彩，容积率1.8，总共18栋楼，内部6-10层的低密洋房产品，是纯粹改善社区。外立面是学院派红砖风，海淀高知人群可能会感觉很熟悉，毕竟不管清北复交还是哈佛，都能看到红砖的身影。小区园林的功能相当丰富，共设计了19个场景。比如下沉绿化台地，年轻人可以在大草坪、树荫下办公。傍晚可以沿着800米赛道夜跑。比如户外自习庭院、轮滑天地、认知园地、宅间运动场很明显是给孩子准备的。社交广场、太极晨练场、静修园地明显都是为老年人准备的。三代人都能找到适合自己的场景。
本次的五期位于社区南侧，仅有2栋，也是最后的2栋，户型也很简单，一栋为111㎡三居，一栋为146㎡四居。
约111㎡的可变三居，南向双面宽约7.65米，标准三居状态下，是南向面宽4.25米的大客厅+套房式主卧，客厅尺度很优秀。北向空间是卧室+书房的配置，也可以打通做一个5.4米的超大主卧。全屋双明卫设计，干湿分离，U型厨房，还带独立的洗衣、收纳和置物空间。约146㎡的可变五居，这个户型非常厉害，可以在三居、四居、五居间自由切换；五居的状态下，客厅+双卧朝南，主卧套房设计，双次卧+书房朝北，独立餐厅区，可以放下长餐桌+岛台，餐桌旁还有独立收纳区，U型厨房，双卫生间，功能性非常强的设计。南向空间可以打通，变成“7米横厅+主卧套房”的四居组合。北向空间同样可以自由组合，大家可以发挥自己的创意和想象力。项目全部精装修交付，而且采用了金茂的五恒科技系统，物业方面也有金茂的加入，这将是未来出手时的重要加分项。目前项目预售证已下，均价还是6.48万/平，4轨交汇+人大附+2大商业+三甲医院+低密洋房，最后一个小问题，如今的价格还倒挂么？我们看了下今年板块头部楼盘的数据，国风美唐一期量过小不具备参考价值，头部的公园悦府、国风美唐三期，成交价都稳定在了7万+以上。项目即将开盘，咱们本周六上午紫金书院五期专场，这也是购入北部倒挂红盘最后的机会了。咱们目前也已有3个“紫金书院500人大群”，专属组团优惠+选房攻略，大家扫码加dafangzi9报名或进群：紫金书院最后一期收官！咱们周六上午见~![]()
