四环外+临地铁！单价只需3万+，会爆抢吗？
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2024-04-01 20:53
北京
本周，众多同学关注的四环共产房项目，重磅上新！这两年，大兴近地铁的共产房项目，关注度非常高，前几个五环外近地铁的项目，都成了万人摇的大热门。这次的新项目的位置非常香，位于四环外的旧宫，不但临铁，周边配套几乎满配，地铁+商业+学校+公园全在步行范围内。而且也是近些年距离地铁最近的共产房！项目就是大兴发展·云璟悦。
（准备申购的同学可以加dafangzi03进"共产房500人大群"）项目位于四环外旧宫板块，距离亦庄线旧宫站步行约1300米，是近些年距离地铁最近的共产房之一。3站可在宋家庄可换乘5号线、10号线。5/10号线几乎可以覆盖全城主要商圈、产业板块，直达国贸CBD、中关村等，到最远的中关村，时刻表显示也就50分钟左右。去亦庄就更不用说了。项目所处的旧宫板块相当成熟，周边配套资源十分丰富。以商业为例，住总万科、王府井奥莱、山姆会员店、力宝广场、大族广场等都在周边，周边商业优质且密集。其中住总万科广场就在地铁口，下了地铁就是。面积接近10万平，是南城商业的核心之一。教育资源同样丰富，周边拥有4所幼儿园+3所中小学，向北不到1000米就是教科院实验小学以及大兴乐新幼儿园。周边还有多所三甲医院，比如同仁医院南院区。目前同仁医院二期已经竣工，同仁主体几乎全部搬至南院区了。
生态是项目的一大亮点，大小公园不下6/7个，其中最大的2个，1个是东侧约500米就是沿凉水河修建的亦庄新城滨河公园，夏日沿河散步、骑行都非常舒服。另一个是南海子公园，11.65平方公里的面积，相当于4个颐和园，也是整个南城踏青、露营的第一选择。南海子距离项目直线距离仅约900米，稍微高一点的楼层，在家就能俯瞰整个公园~地铁、商业、学校、公园全在步行范围内，配套方面几乎满配，这个配置几乎超越了70%的商品房。接下来说说项目，云璟悦共3个地块，容积率2.5，内部是5-18层的洋房+小高层。园林采用“一体、三心、多点”的布局，营造出了大尺度的中央景观，社区内配套很丰富，配有图书馆+健身房+羽毛球场等。很多场景，足不出小区就能实现。外立面采用现代简约风格，线条简单明快，很有现代建筑的美感。最后来说说大家最关心的户型，项目面积段在89-119㎡的三居至四居，户型相当不错。首先是约89㎡三居两卫，纯南三居产品，南向总面宽8.95米，南向拥有双飘窗+阳台。三间卧室+客厅全部朝南，全部拥有南向采光，主卧套间设计，拥有独卫。次卫三分离设计，入口处拥有独立玄关。约113㎡三居两卫，两面宽动静分离的格局，南北通透+全明户型+三面采光。客厅面宽3.7米，客餐厨一体式设计，餐客厅等宽，通透感很好，另一侧是三间卧室。这款总量不多，一共就68套，喜欢边户的同学可以重点关注。约118㎡四居两卫，南向三面宽+南北通透+全明格局，这款也是当下楼市的爆款格局。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都不错。客厅面宽3.8米，入户处还有独立玄关，储物空间也很充足。总量不多，就97套，又到拼手速、拼运气的时候了。约119㎡三居户型，是比较常见的倒三面宽三居格局，因为是边户，做到了南北通透+全明格局。客厅南侧有阳台，中央餐客厨+阳台一体设计，主卧套间设计。入口处拥有独立玄关，这款也是项目的主力户型。
项目全装修交付，品牌上选用了立邦，马可波罗，老板，惠达等知名品牌，精装内还包含地暖。比较惊喜的是物业将会交给中海管理。而且中海物业的水平一直位于行业前列，据悉还将提供五星楼宇管家服务。云璟悦的均价3万/平，总价267万起，首付80万起，这个价格买四环外+临铁+成熟板块+商业+大公园，还是蛮香的。项目预计本月底将开始申购，咱们4月4日小长假第一天上午“大兴发展·云璟悦”首发组团，咱们也建立了"共产房500人大群"，专属组团优惠+选房攻略，准备申购的同学扫码加dafangzi03报名和进群：四环外3万+临铁共产房，咱们小长假一起去看~![]()
