降利率+首付后，三条适合小白的看房思路
楼市
2024-07-09 15:20
北京
6.26新政实在的降利率，降门槛让很多同学有所心动，后台咨询的同学变多了。但有些同学才刚开始看房，有些朋友上次买房已是多年前。但现在市场&产品变化很大，最直观的就是多代产品共存。得房率甚至能有10%-15%的差距，一不小心就会花更多的钱，却买到同样的套内面积。今天给大家简单梳理下三个比较小白的看房思路。高水平玩家可以略过啦~当下基本每半年就会有新一代产品，下图2个产品，你很难想象中间只隔了1年多，还是在同一个板块内。左侧只有飘窗，右侧是上半年刚开盘的新项目，不仅有飘窗，南侧有6.4米长、1.5米宽的阳台，面积近10㎡，北侧还有设备平台。得房率优势很明显。当时左侧最高卖到过6万+，如今右侧的永定玖里不过5万左右。而且1.1的容积率，主打4层电梯洋房，得房率优势很明显。用同等甚至更低的价格，买得房率高10-15%的产品，这就是产品代差。所以当不知道该从哪里看起时，从最新产品看起也是一种思路，起码在性价比上不吃亏。在产品层不后悔。先从板块内价格最低的项目看起。看户型、园林、精装卷到什么程度。作为看价格更高项目的标尺。
比如海淀北这个板块，有7.8万起的西山观复，有9.3万的永丰南，后续还有9万的大牛坊，以价格最低的项目做标尺，慢慢对比户型、精装、园林。7.8万能买什么产品呢？能买到1.8容积率+纯改善产品。户型上165㎡做到了南向四面宽，15.2米的总面宽。赠飘窗。后续两个选手，多少平能达到这个尺度，赠送什么都是对比点。观复的精装包含地暖+中央空调+新风。这也是当下的新房标准三件套了。没有的基本都是比较早的产品。如今拉开差距的主要是其他配置。观复的厨电、卫浴、五金用的也都是大家比较熟的一线品牌。还可选装加装包，部分空间会配置奢石/石材。颜值上就各有所好了，这次观复是走海派风格，更洋气。165的精装样板间据说是杀手锏。园林是观复的强势点，毕竟将红线外约1.6万平城市公园一起做了。不仅做成了示范区，还提前实景呈现。对比常规30%的绿地率，观复绿地率高的不像楼盘，更像公园。看完单价最低项目的户型、精装、园林，大家对板块产品的基准线就有数了，后面价格更贵，配置总不能比这个还低吧？这个方法适合已挑好板块的同学。很多朋友受限于总价，同时还有刚性需求。总价、面积同时受控，这样反倒简单了，只需要对比同单价板块就够了。从最高能的板块看起，然后做减法。以6万+的单价段为例，综合实力最强的板块，很多人会首选朱辛庄。
北五环外，8号线+昌平线双轨，西侧两条高速直达清北+市中心，商业上超极合生汇+万达广场，教育上4所101中学集团校，而且还自带产业。这个板块是很多人的心头好，也是单价6万+板块中，相对全能的一个。换句话说，这是同单价对比中性价比最高的板块。看完这个板块，你就知道6万+这个单价能获得的配套上限是什么。再对比同价位板块时，只剩下取舍的问题了。这个板块也是北城卖的最快的板块之一，销冠项目寰宇未来就在这个板块内。115㎡三居，南北通透+全明+三面宽的格局，产品做的很板正。
以上就是三条适合小白看房的思路，不一定适合所有人，毕竟每个人的情况不同，也不用生搬硬套，如果问题比较复杂，或者比较着急，也可以+dafangzi5或扫底部二维码直接私信。
