本周，西南五环上新一个学校强度拉满的邻铁洋房~
有多强？左手清华附+右手人大附，
周围两个海淀六小强，这是什么神仙配置~
门口地铁能直达丽泽+金融街，而且还自带会所，这也是板块首个带会所的楼盘~首付不到50万，就能拿下临铁大三居~项目就是璟贤瑞庭。
项目位于良乡大学城，在地铁房山线良乡大学城站附近。房山线作为西南大动脉，咱们说过很多次。它属于老树开花型线路。
别看人家开通的早，可线路含金量却一直在提升。
房山线北延后可以直达丰科园+丽泽。还可换乘9/10/16号线，去往五棵松、中关村也很方便。
北京地铁三期轨道规划里，还规划有丽金线(丽泽-金融街线)，未来可直达金融街。一条线穿起三大产业板块。
在金融街1小时通勤圈内，这里的单价几乎是最低的，而且还是直达。
有高价值地铁，但项目最强项还是学校。
上月底，清华附房山高中部正式开工。总建筑面积6.39万平，未来将有48个班。预计2026年建成。与项目直线距离不过1500米。
一个海淀六小强还称不上最强。项目还有人大附。
学校虽叫第六实验学校，但却是由人大附建设，市教委直属。这就表明不是村小挂牌，而是纯血人大附。而且就在项目南侧。
年初时房山召开了推进会，预计2025年开建，大概率分期建设。毕竟规划了54班九年一贯制+48班高中部，体量太大了。
除了学校，商业今年成了新长板。北侧约1800米就是龙湖熙悦天街，向北还有山姆会员店+首创奥莱。其中山姆也已于10月底动工。
再加上老牌的房山天街，商业密度和品质，已经超过很多主城区板块了。
而且在东扩区规划中，还拥有不少于3个商业组团。
虽然商业不少，但板块核心还是发展产业，规划了不少科研用地。毕竟旁边就有6所重本高校，这不借力孵化产业，那可太亏了。
东扩区还有一点不得不说，那就是公园太多了。
除了北侧有已建好的大学城中央绿轴，大于5万平的城市公园，有2个，大于1万平的社区公园，有4个。距离社区都不远。
高价值地铁+2所海淀六小强+超级商圈，这配套还是很拿出手的。
而且2所海淀六小强的配置，真不多见。
接来下说说项目，璟贤瑞庭容积率2.0，内部为7-15层的洋房+小高层。内部楼间距在41-56米，对于洋房社区来说很OK。
外立面是项目的一大亮点，立面不再是单调的直线，曲线的融入让整个建筑显得更加优雅、柔和。
用于勾勒边框的铝制线条，采用金银搭配，质感一下就出来了。而且开窗面非常大，窗墙比达到0.8，室内采光很棒。
单元大堂也是同款设计语言，银色曲线线条+落地大窗，很有科幻感。
项目主打度假式园林，规划了“一轴、一环、三园、五境”等多个主题空间，比如森林艺术馆、花漾艺境等。希望每位业主一进社区就能松弛下来~
项目还打造了下沉庭院会所，这也是板块首个带会所的项目。
要知道，过往会所可都是豪宅专属。
而且项目会所也不会小，功能大家可以先期待下~目前可以爆料的是：物业会是一线品牌，而且它家运营会所可太有经验了，完全是1+1＞2的效果。
最后来说说户型，项目面积段在84-143平的三居/四居。
黑科技相当猛，得房率80%起步，甚至接近90%，属于当下第一档~
而且三面宽大三居首付不到50万~我们挨个来说说~
约84㎡三居，这个面积做三居的不多，客厅270°转角大飘窗很吸睛，采光&视野都是顶级的。近半圈都是大飘窗~LDK一体式设计，通透感很好，主卧套间，北侧两间次卧空间都不错，北侧还有黑科技。性价比之选~
约94㎡三居边户，三面宽+全明的经典格局，约10米总面宽相当阔气，中央餐客厨一体，餐厅旁还有独立家政空间。主次卧均拥有270°视野，其中主卧还是270°转角大飘窗~卧室采光&视野有点无敌~首付不到50万就能拿下，很香~
约116㎡四居边户，LDK+X空间格局，北侧X空间可以作为客厅补充，还可以是瑜伽室、电竞房等兴趣空间。主卧面宽超4米，同面积段很罕见，而且依然拥有270°采光&视野。
约128㎡四居边户，四叶草格局，卧室分布于四角，三代人共居也能互不打扰。客厅还是约5.2米的大宽厅，餐客一体且等宽，太敞亮了。主卧套间设计，拥有三分离卫浴+独立衣帽区+270°转角飘窗。
顶配是约143㎡四居边户，依然是四叶草格局，只不过尺度进一步升级，客厅面宽达到5.6米。餐客厅面积超40平，大平层的感觉出来了。南向升级为双套间，主卧尺度堪比高奢酒店套房，拥有独立衣帽间+梳妆台+观景浴缸。
项目精装修交付，目前样板间已开放，颜值很高。而且交标包含的内容也非常多。
项目预计开盘价会是3.5万左右，94三面宽三居首付不到50万就能拿下~
这个价格拿下高价值地铁+2所海淀六小强+超级商圈，对于关注学校的同学，还是很值得一看的~而且产品本身还是黑科技洋房~性价比很高~
目前售楼处+样板间已经开放，咱们本周六上午“璟贤瑞庭”首发组团专场，带大家到现场了解项目，专属组团优惠+选房攻略，大家扫码加dafangzi9报名和进群：
地铁+2所海淀六小强+超级商圈+黑科技洋房，周六上午见~
