就以得房率来说吧，从2年前77%-80%已经算是好产品，到如今动辄85%-90%起步。甚至有产品使用率接近95%以上。几乎就是建面多少，就实得多少面积。这个就已经相当夸张了。本周，京楼最新产品再次刷新上限！使用率突破100%，建面约77平使用面积接近97平。你没看错，花两居的钱买三居。使用率再次原地起飞！力度堪比十一前的股市，太刺激了~而且项目在社区品质上同样很卷，周边还有地铁直达朝阳望京，而且三居首付只要37万起！项目就是由北京城建地产+南山地产打造的星悦时光。![]()
昨天售楼处首次开放，现场人很多，想找个销售都不太容易。
太多买房人想看看建面约77平，怎么做到使用面积97平，并做出大三居的。
不卖关子，抢先带大家看看王炸户型。项目共三个主力面积段。我们挨个来看看。约77平三居，首先是南北通透+8窗全明的格局，底子很好。
客厅面宽达到了惊人的4米，尺度堪比很多100平的户型。而且还拥有270°采光与视野。餐客厨一体式设计，通透性也不错。![]()
主卧面积约16平，北向次卧分别约8.1平、约11平。每间卧室都大于8平，非常实用。约77平的建面，却能实得97平。花两居的钱，买真三居。性价比无敌。约87平三居（边户），实得面积近110平，实用率同样破百。南北通透+全明+三面宽的爆款格局，中央餐客厨一体式，南北窗对窗，采光与通风效率都很不错。主卧套间设计，而且可以270°观景。主卧面积约23平，相当宽裕。女主人可以从容布置衣帽区以及飘窗旁的休憩区。最后这款，是黑科技最炸裂的一款，也是最受关注的一款。约107平四居，实得约135平。在星悦时光中，它也是实用率最高的，堪称王中王。格局也很经典，四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。而且大量空间还拥有270°采光与视野。![]()
中央由南至北分别是客餐厨，餐厅足以布置6人桌+独立岛台。厨房还做到了中西厨分离。玄关拥有两组玄关柜，收纳空间充足。独立家政区也很宽裕，还可兼顾收纳功能。这些都是大改善四居才有的配置，如今在107平这个面积段就都做到了。约77平三居，使用面积约97平。
约87平三居，使用面积约106-110平。
约107平四居，使用面积约135平。
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比如上图的社区大门，整体宽约60米，近两层楼高，非常气派。阔气程度堪比很多10万+项目。社区内还有近1500平的庭院会所。会所过往一直豪宅的标配，虽说今年有会所的项目越来越多，但依然少数派，而且这么大的面积，超过了很多10万+项目。![]()
园林内还有高约10米的艺术水幕，沿着四周洄游连廊前进，移步易景，水幕越近，视觉效果就越震撼。
星悦时光位于R4线(规划中）临河站附近，R4线全长21.3公里，全线仅设5站，大站设计，对通勤效率的提升是明显的。从临河出发，3站直达朝阳。![]()
而且R4线不仅大站，还是快车。R4线设计时速120km/h，比首都机场线还要快。未来等你到朝阳的时候，坐15号线的同学可能还没出后沙峪。通勤效率高，覆盖范围也广。R4线与3号线、12号线的组合，一条等同于地下北三环，直达798、三元桥、亚奥、中关村。一条覆盖朝阳核心区，直达三里屯。未来还可换乘S6线，直达副中心+大兴机场。![]()
而且R4线与3号线、12号线还将跨线运营。不用换乘，能从家门口一趟直达中关村，一趟直达三里屯。
项目所处组团几乎都是近三年新建的社区，整体城市界面非常新。周边配套也很丰富。教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。![]()
项目还将配建幼儿园，周边2所幼儿园以供备选。未来周边将有3个公园，目前南侧的体育公园已经建成，包含一个完整的足球场。
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板块还有独特产业优势，理想、现代、北汽等主机厂都在这里，或者说北京唯二的汽车产业链就在这里。
最后，77平三居总价200多万就能上车，这个价格能买到真三居本就少见。如果还能便捷通勤往返于朝阳，那就更少见了。
刚需盘价格+高性价比户型+豪宅的社区配置，卷王产品不过如此了。本周五售楼处+样板间已开放，咱们本周日上午“星悦时光”首发组团，带大家到现场了解项目，可以参观样板间，可以意向登记，专属组团优惠+选房攻略，加dafangzi9报名组团和进群：
刚需价格+高性价比户型+豪宅配置，咱们周日上午见~![]()
