谈谈城市规划，虽然近期我们谈地铁为主，但背后自然离不开住房，而保障房又是必须谈的话题。
限竞房、自住型商品房、共有产权房是北京保障房近十五年来的三大重点类型，我们回顾一下这三种类型的发展过程。
北京第一个限竞房在哪里？
北京第一个限竞房是2011年开始出售的位于位于房山区的项目：
长阳国际城。
地点在这里：
这个项目比第一个共有产权房还早6年，还是位于房山长阳，在当时的价格自然更有竞争力了。
而2011年的长阳国际城价格直接是周围商品房的八折，每平方价格为12500元。
当时周围的商品房价格为15000元-18000元一平方，确实这个价格很有吸引力。
顺便回顾一下地铁房山线，2010年12月30日开通一期首通段（大葆台站至苏庄站），当时房山线还是脱网运营。
也就是说，这时候长阳已经开通了地铁。
*2010年版地铁线路图*
2011年12月31日开通一期剩余段（大葆台站至郭公庄站）。
*2011年版地铁线路图*
当时周围在售的商品房主要是：
这几个小区现在都是长阳板块的标杆楼盘了，挂牌均价分别到了长阳半岛4万和芭蕾雨悦都4.4万。
而长阳国际城目前的挂牌均价也在4万上下，并没有低太多。
当年长阳国际城的竞争倒是没有那么激烈，2011年4月14日的摇号，有1594套房源，参与申购的9011人，符合当时的“京十五条”限购政策的家庭都可以购买，包括外地户籍。
和2017年12万人申购锦都家园427套共有产权房比起来，长阳国际城这个的竞争激烈程度小太多。
2011年，着力解决“夹心层”住房难问题
经过了2009年的波澜壮阔，2011年是个相对稳定的状态，也跟各类政策出台有一定的关系。
限竞房的政策是2010年4月出台的。
北京市提出将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。
这在当时是一种全新的土地出让方式，改变了之前“价高者得”的挂牌出让方式，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。
来看一段官方的解释：
限竞房逐步完善
第一个限竞房“长阳国际城”的主要户型是80平方米两居室和90平方米三居室。除此之外，还有不到10%的120平方米三居室，主要面向改善型需求家庭。项目于2012年交房。
最开始的时候，限竞房是两年限售。
根据要求，符合优先购买条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》：只购买一套本项目房屋，购买该房屋后，自房屋交付之日起两年内不出租或出售。
若本人违反此条款，应将所购房屋按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回开发单位，并同意将此写入《北京市商品房预售合同》。
后来经过完善，限竞房的限售年限确定为五年，2021年开始，限竞房陆续从市场上逐步“隐身”。
限竞房二手逐步入市
如今，是二手限竞房逐步入市的状态，倒推5年，2019年下本的限竞房在2024年陆续流入市场，也为二手房挂牌量增加了供给。
*2024年3月截图*
*2025年1月截图*
不过早期限竞房并没有占比那么高，而在2018年-2020年的巅峰时期，限竞房一度成为了帝都商品房供应的主体。
大量限竞房五年限售期锁定了二手挂牌，而2023年-2025年后限竞房二手陆续上市，才是真正的供给高峰。
*重温2010年地铁线路图*
