今天上午，三部委开会宣布：存量房贷下调，平均降幅0.5个百分点！此外还有降准、降息！妥妥的大放水的节奏！
此次利好政策要点如下：
1、降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点（即50个基点）。
2、降首付：统一房贷最低首付比例，套房贷款首付比例从25%下调至15%；
3、降准：降低存款准备金率与政策利率，带动利率下行，下降0.5百分点，提供长期流动性1万亿元。
4，降息： 7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，这也意味着后面lpr大概率会普降20BP，当然这个需要等下个月LPR报价。
5、支持保障房：3000亿元保障性住房再贷款，央行支持从60%提高至100%。
以上五大政策，包括降准降息降存量房贷降首付，简称四降，从财政和货币政策上全方面支援房地产行业的发展。
算得上的今年来老百姓最喜开颜笑的大利好了。
存量房贷下调50BP，将会省多少？
徐州房贷利率仍有下调空间
目前徐州新增房贷的利率为3.1%（LPR-75），仍有下降空间！目前苏州等城市出现最低2.85%（LPR-100）的利率，和公积金利率一样了！成都甚至最低做到2.75%的房贷利率。
（苏州各银行房贷利率）
而根据最新央行动作，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，意味着下月LPR调整窗口期，LPR或将下调20个基点，至3.65%。
LPR下调属于普调，届时新增房贷和存量房贷的利率都会再次下调，徐州房贷利率就将进入2字头了！
此次救市，效果会有多大？
最近美元降息，给中国经济和楼市带来重大利好，资本有望回流中国的同时，也给中国央行更多放水救市的空间。
但救楼市的关键，是要加大杠杆救经济，增加居民保障、提高居民收入，挽回信心。比如马上出台专家刘世锦说的10万亿的财政刺激计划，亦或者是李迅雷所说的10年发50万亿超长期特别国债，那才是真的对症下药。
希望这个节奏能更快一点，力度更大一些。这样的话，中国房地产的底部，就真的不远了。
住在徐州 编辑整理
