楼面价4822/㎡起!地铁6号线TOD洋房地块来了!

楼市   2024-10-12 18:17   江苏  

今天,徐州又挂牌3块宅地
高新区中央活力区
地铁6号线TOD项目来了
起拍总价共计4.9531亿
其中2宗洋房地块
起拍楼面价高达4822元/㎡

竞拍时间定在11月20日

2024(高新)-15号
奎河路东经七路西地块
位置:高新区奎河路东经七路西侧
出让面积:18100㎡(27.15亩)
容积率:1.91-2.0
限高≤54米
起拍总价:14933万元

起拍楼面价: 4125.14元/㎡


2024(高新)-16号
康平路南经七路西地块
位置:高新区康平路南经七路西侧
出让面积:1882028.23亩)
容积率:1.2-1.4
限高≤27米
起拍总价:12705万元

起拍楼面价: 4822.00元/㎡

地块解析:以上2宗地块相邻,都位于高新区中央活力区起步区,奎河东岸,地铁6号线汪庄车辆段旁边。其中北侧的15号地为小高层,楼面价达4125/㎡南侧的16号地为纯洋房,楼面价高达4822/㎡!

根据汪庄车辆段的规划,将形成站、场、城一体的TOD城市综合体,那么今天挂牌的2宗宅地,将成为这座TOD项目的一部分!

(来源:汪庄车辆段上盖规划设计招标公告)

不过,地块周边目前的配套不成熟,附近只有驿城的安置小区,再向南有高新区管委会和高新区中学。

2024(高新)-17号
欣达路北经四路西地块
位置:高新区欣达路北经四路西侧
出让面积:32430.2㎡(48.6453亩)
容积率:1.2-1.4
限高≤27米
起拍总价:21893万元

起拍楼面价: 4822.00元/㎡

地块解析:这块地是在高新区中央活力区起步区的北部,奎河东岸,恒大滨河左岸的南侧,南侧、东侧多为厂房。

周边1000米范围内,有多达11个已拍卖的存量地块(高新区9个),其中只有靠近欣欣路的3宗地已经启动,分别由绿城、东原代建,工地已施工。但在目前市场下,房价很难达国资城投的预期,所以营销进展难产。

高新区中央活力区
规划建设全面启动

加上今天新挂牌的3宗地块,高新区中央活力区,累计共有12宗住宅地块了!

高新区中央活力区整体规划面积为 9.89 平方公里,规划区域北至欣欣路,南至楚河,西接京沪铁路,东到拖龙山

其中,初步划定 3.45平方公里作为起步合作区实施包括国际社区(长兴路片区)和国际社区(奎河东片区)、地铁二期拖龙山小学,总投资110亿。

目前地块出让的很多,但受楼市下行影响,开发进展很慢。只有地铁6号线建设很快,明年底前通车,将会带动高新区中央活力区的开发。

土拍预告

徐州21宗地块待拍卖

今天挂牌的3宗地,将在11月20日拍卖。截至目前,徐州市区还有21宗地块已经挂牌待拍卖。

关注住在徐州,我们将继续及时跟踪报道土拍消息。


住在徐州 编辑出品

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