3.5265亿!刚刚,徐州城南拍出3块地!全是建别墅洋房

楼市   2024-10-30 16:15   江苏  

刚刚,徐州拍出3宗宅地
都在城南铜山区、高新区
又都是国资托底
成交总价合计达3.5265亿
都是超低密的洋房别墅地块
其中一块限高12米
起拍楼面价仅1638/㎡

2023(高新)-6号

三棠路北侧地块
位置:三堡街道三棠路北侧
出让面积:42455㎡(63.6825亩)
容积率:1.01-1.1 限高≤12米
成交总价:7650万元

楼面价:1638.1元/㎡

竞得者:徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司

地块解析:该地块位于高新区三堡街道的南部,北依女娲山,南面是东原满庭芳(在售房价约6000)、五环路,西面有三堡实验小学。地块容积率仅1.1,而且限高仅12米!显然将建设3-4层的别墅,但楼面价仅仅1638元/㎡!猜猜看,开发建成后,这个别墅盘房价将卖多少?

2024(高新)-18号

振兴路东、市场北路北地块
位置:三堡街道振兴路东、市场北路北
出让面积:53595.3㎡(80.393亩)
容积率:1.2-1.33  限高≤27米
成交总价:11715万元

楼面价:1748.88元/㎡

竞得者:徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司

地块解析:该地块位于高新区三堡街道的北部(原陶瓷厂地块),南侧是菜市场,东是女娲山,北面有楼盘上水璟园(房价约6000),以及最近民企徐州隆茂置业刚拿的振兴路东堡三路北地块(楼面价1577,容积率1.6)。而今天成交地块密度低至1.3,楼面价1749稍高,将建洋房

XT2024-22

隐山观湖南、华山路西地块
位置:银山北、华山路西
出让面积:34178㎡(51.267亩)
容积率:1.01-1.1  限高≤20米
成交总价:15900万元

楼面价:4229.2元/㎡

竞得者:徐州硕源交投建设有限公司

地块解析:位于娇山湖板块,隐山观湖小区南侧,银山北侧的宕口里,限高20米、容积率仅1.1,将建设洋房叠墅附近还有2个宕口里的同类地块,去年11月被城投托底(楼面价4479/4523,容积率1.4)。

该地块周边环境虽好,但配套不成熟,房价跌得非常厉害,比如隐山观湖小高层,二手房价最低降到6000以内;东侧更近湖的湖悦天境洋房,最低价降到7000以内。板块内房源太多,估计这块地也是城投托底暂不开发。

 盘点:

今年已成交40宗地,12宗待拍


截至今天,2024年徐州土拍共成交了40宗住宅地块。其中国资城投托底的有35宗。

接下来,到11月27日,徐州已挂牌待拍卖的宅地还有12宗。(原定10月底拍卖的多宗地块,改到11月27日拍卖)。

关注住在徐州,我们将继续及时跟踪报道土拍消息。

住在徐州 编辑出品
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