各大银行官宣！存量房贷利率统一下调！细则刚刚发布……
楼市
2024-10-10 16:34
江苏
刚刚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等国有六大银行，以及招行、浦发等银行发布《存量房利率调整问答》，下调时间、方案细则出炉！2、基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；![]()
1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。2、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。3、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。例：小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。4、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。前天，徐州农商行房贷利率降至2.95%的消息传开，刚过一天，邮储银行、南京银行等银行已经跟进了！几大国有银行暂时没有消息，相信很快都会降到2.95%，即LPR3.85-90BP，首套二套利率保持一致。根据央行降准、下调逆回购利率20个基点等操作，预期本月20日LPR再降约20BP（即3.65%），那么，徐州最低房贷利率就仅仅是2.75%了！比公积金利率还低了！如果LPR下调，存量房贷客户也会跟着下调（从重定价日开始），变成3.65%-30BP，即3.35%了！不过，存量房贷虽然降了，但与新办房贷相比，还是高了60个基点！最后建议：已经购房还没办贷款的客户，可以询问多家银行利率，或稍微拖一拖，又能省好多利息。利率如此低，而且还会继续降息！想买还没有买房的朋友，该行动了！
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