118轮竞拍
拿地者为徐州恒合德天置业有限公司，为上月在铜山区新注册的一家民营公司，股东为2名自然人。其究竟有何背景，目前尚不得知。
地铁上盖综合体
该地块规划用途为商办（旅馆），出让面积13493㎡（20.2395亩），容积率2，限高50米，建筑面积达26986㎡，与地铁3号线师范大学站连接，将建一座地铁TOD商业体，也是在铜山万达、南关大润发、天赋广场、万科印象里之后，北京路商圈将迎来第5座商业综合体。
而大家更关心的，还是住宅。今天拍卖的3宗住宅，都是在大学路板块或附近，但都是城投托底。
XT2024-15
楼面价：5454.98元/㎡
点评：位于大学路板块，龙腰山南侧、浅山风华北侧，与龙腰山公园零距离，且是容积率1.1、限高仅20米的叠墅项目。周边山水环绕，都是低密居住区，半山御景、宝龙观邸、蓝城兰园……徐州最宜居的板块。而且附近配套也不错：西侧到大学路实验学校北校区、市一院很近，玫瑰大道商业街人气很旺。
附近楼盘，山水间洋房仅1.1W起，浅山风华二手房约1.2W左右，密度更低的这个叠墅地块，非常有吸引力！但还是城投托底，没有品牌房企拿地。
XT2024-16
楼面价：2634.94元/㎡
点评：位于大学路板块南片区，东隔壁是大学路学校南校区，南侧是华杰高中，再向南还在建徐海学院，教育资源是最大优势！另外，西侧邻近大学路及地铁4号线（在建），北面珠江路规划6号线二期。不过，附近商业配套尚不足，在建的铜山区文化中心几无进展，金地广场也停工了。
该地块住宅部分容积率为1.7，限高60米，预计是建小高层与洋房。而西隔壁的纯新盘保利学府，首开小高层仅7000+起；附近在售盘还有金地格林世界、泽信云樾天著。而新地块的加入，又增加了13.3万方的房源！
XT2024-17
成交楼面价：5469.66元/㎡
点评：位于铜山区政府板块，久隆凤凰城的南侧，凤凰山北侧山脚下。但因是在山的背面，面山而居，所以位置并不太好。附近生活配套也不方便，但距离地铁3号线浦江路站不远。
该地块容积率仅1.1、限高20米，也是建最高6层的叠墅项目了。附近在售楼盘，东侧就是板块地王山河印，当年楼面价7900+，现在精装贴着楼面价卖（洋房约1W，小高层8500+起，全部精装）。山南侧的梧桐公馆，现在毛坯洋房8000多起，叠墅要贵些。
土拍预告
截至今天，2024年徐州土拍共成交了32宗住宅地块。其中9月20日起集中成交了23宗地块！
