楼面价分别为2786、2800/㎡
XT2024-14
成交楼面价：2786.09元/㎡
竞得者：徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司
XT2024-13
起拍楼面价：2799.53元/㎡
竞得者：徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司
点评：这块地在棠张镇区以南约2公里，虽然不在镇上，但位于五环路北侧，向西可直达高新区。附近有新小区上水濮园，而且附近在建九年制棠张实验学校，未来将形成一个宜居片区。
以上2宗地块，是2018年3月以来，时隔6年多，棠张镇首次拍出商品房地块。
6年多前，铜山拍卖棠张镇两块地，楼面价分别为2867、1944，被本土小开发商抢下，并分别被美的、蓝城操盘，开发了美的观棠、蓝城沁园。时隔6年多再挂地，XT2024-14地块就与美的观棠一河之隔，楼面价却更低，而且是容积率更低的纯洋房地块。
当年棠张与海尔地产、葛洲坝、金地、上海申亚4大房企签约，要融入主城区的新闻，还犹在眼前，如今却成一梦。现在，棠张再次挂出2宗地块，将会重启棠张板块吗？拭目以待。毕竟，棠张镇靠近新城区的优势，是其最大的潜力。
XT2024-22
起拍楼面价：4229.2元/㎡
竞拍时间：10月30日
地块解析：位于娇山湖板块，隐山观湖小区南侧，银山北侧的宕口里，限高20米、容积率仅1.1，将建设洋房叠墅。附近还有2个宕口里的同类地块，都是在去年11月被城投托底。
该地块周边虽然环境非常好，但配套不太成熟，房价跌得非常厉害，比如隐山观湖小高层，二手房价最低价降到6000以内；东侧更近湖的湖悦天境洋房，最低价降到7000以内。板块内房源太多，估计这块地也是城投托底，暂不开发。
盘点：
今年已拍25宗，待拍15宗
截至今日，徐州今年已经拍出25宗宅地，其中城投托底22宗。
截至目前，徐州已挂牌待拍卖的地块，还有15宗。
十一前，泉山区、贾汪区还各有2宗地拍卖。敬请关注住在徐州公众号，徐州土拍第一时间报道。
