就在昨天，2024年3季度南京最后一场土拍落幕，成功出让8幅地块，土市揽金约43亿元！
至此，整个9月土拍全部结束，据统计9月南京共卖出20幅地块，土市揽金98.83亿元！
今天这场土拍不乏看点，多幅优质宅地亮相，江宁G33地块与开市客仅一路之隔，容积率1.05，方山有望迎来别墅盘。
麒麟科创园中心区域上新，景观资源尤为丰富。六合版“新街口”时隔多年再度迎来新地块。
值得注意的是，在此轮土拍中，盐城海锐置业（中建国际）有限公司豪置15.86亿元，拿下三幅宅地。
此次土拍战报如下▼▼▼
1、南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。
2、盐城海锐置业有限公司（中建国际）一口气拿下江宁滨江G35、G36、G37地块。
3、南京市科技创新投资有限责任公司底价拿下麒麟科创园G39地块。总价72000万元，楼面价14034元/㎡。
查询可以看到，南京市科技创新投资有限责任公司股东有4家，南京东南国资投资集团为大股东，南京安居建设集团也有参股。
4、六合龙袍NO.2024G44地块经过1轮竞拍，最终以3亿元底价成交，成交楼面价7861元/㎡，拿地房企为六合市政公用集团。
5、六合龙袍NO.2024G45地块经过1轮竞拍，最终以3.49亿元底价成交，成交楼面价7865元/㎡，拿地房企为六合市政公用集团。
6、六合雄州NO.2024G49地块经过1轮竞拍，最终以4亿元底价成交，成交楼面价6416元/㎡，拿地房企为六合新城建设。
这次成交的地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来上市会卖到多少？一起来看地块解析！
紧邻开市客！容积率仅1.05，方山别墅盘来了
NO.2024G33地块：与开市客仅一路之隔，容积率1.05！
地块四至：东至丽泽路；南至莺啼路；西至规划支路；北至梦幻路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：86656.02㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：94000万元
江宁滨江成交3幅宅地！板块房票安置热度高
G35、G36、G37三幅地块均位于江宁滨江开发区，三幅地块位置相邻！
NO.2024G35地块：
地块四至：东至乐业街；南至澄江路；西至中元北路；北至花园路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：60000万元
起拍楼面价：5442元/㎡
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。
NO.2024G36地块：
地块四至：东至景明大街；南至澄江路；西至乐业街；北至花园路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43856.68㎡
容积率：1.0＜Far≤2.63
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：62600万元
起拍楼面价：5427元/㎡
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。
NO.2024G37地块：
地块四至：东至乐业街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25475.65㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：36000万元
起拍楼面价：5435元/㎡
（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。
作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。未来滨江开发区将全面实现“金陵长江新门户、产城宜居新滨江、生态首善新绿洲”的发展愿景。
在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。
除了房票安置利好外，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校将于今年9月投入使用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。
片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。
据了解，该片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，G138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。
值得一提的是，本次挂牌的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米。
麒麟科创园成交1幅优质宅地！景观资源优越...
除了江宁滨江和方山南之外，麒麟也推出了1幅宅地，编号NO.2024G39地块。
地块四至：东至现状；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智汇路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23319.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：72000万元
起拍楼面价：14034元/㎡
地块名称：六合区龙袍街道学府路以南、知青路以西地块
地理位置：东至知青路；南至通玉路；西至公园路；北至学府路
出让面积：22447.85㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.0＜Far≤1.7
成交总价：30000万元
成交楼面价：7861元/㎡
NO.2024G44地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。
地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧南师附小在建，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。
值得注意的是，龙袍新城区域已经有多幅住宅用地拍出，不过目前区域之内还没有商品住宅上市。
NO.2024G45同样位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，该地块与G44地块相聚不远，紧邻龙袍大道功能轴。地块北侧就是龙袍大道。
地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧南师附小在建。
地块名称：六合区雄州街道龙商路以东、商城路以南地块
地理位置：东至现状；南至龙池街；西至龙商路；北至商城路
出让面积：31170.07㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2
成交总价：40000万元
成交楼面价：6416元/㎡
G49地块位于六合雄州中心区一期，该地块距地铁S8号线雄州站直线距离不足500米，地理位置十分优越。
周边有大华南门望府、都会风华两个新房在售项目。
在商业配套方面，周边有万达广场、荣盛广场、宝龙广场，该区域可以说是妥妥的六合新街口，商业配套成熟。
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