现在是购买英国房产的好时期吗？
在基准利率预期下调和通胀压力持续减缓的推动下，从去年底至今年7月份，英国房价持续上升。根据最新数据，今年前七个月，英国房价已经连续上涨，市场预期在今年剩下的几个月里，英国房价还将继续攀升。
那么，在这样的市场形态下，我们是否应该入市？当前买卖房产的形势如何？
哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden表示，房价的持续上涨不仅体现了市场的稳定，也为买家和卖家提供了信心。与此同时，英国的住房交易量也在增加。7月份，英国达成销售协议的房屋数量比去年同期高出15%。
一、租金上涨：租赁市场的压力
除了房产价格上涨外，英国的住房租金也在持续上涨。据Rightmove的数据显示，2024年7月，英国平均租金同比上涨了3.4%，这一涨幅超过了房价的上涨速度。预计在可见的未来，租金将继续上涨，进一步加剧住房市场的压力。
对于尚未购房的家庭来说，这无疑是一个严峻的挑战：不仅买不起房，甚至租房也变得越来越困难。
二、降息的预期
基准利率的下调将引发住房抵押贷款利率的相应下调，进一步推动房价上涨。
而在英国买房和租房之间的经济差异又是在哪里？
我们看看是如何比较的，通过观察整个英国的房价来进行广泛的比较，从平均租金、维护费用、贷款，看看这些数字是如何累计的。
1999年（25年前）的英国平均房产价值为81628英镑，相同物业的平均租金为每月450英镑，当时的利率为6%。
假如是租房，你的平均租金每年会上涨2%到3%左右，到现在每月的租金达到1200英镑左右。因此你的总支出为172964英镑，但你的资产收益为零。
如果你在1999年买的房子，并是以贷款的方式买的房子（为了公平起见），6%的利率借款——（较正确的比较是只比较只还利息的贷款），但下面进行连本带利和还息两种贷款进行比较。
然而，仅比较购买时的利息，还贷额将为每月408英镑。所以，在买房当下，还贷更便宜。
因此，买房的总成本为153619英镑。相较之下，购买的总成本比租房节省19345英镑。然而，该物业会升值，因此成本将减去升值的金额。
因此，购房相比租赁的总差距为222717英镑。让我们再深入一点。一个人买房的平均年龄约为32岁。
如果他们在57岁时还清了贷款，预期寿命为81岁，他们将在无租金和无贷款的财务环境下生活24年。
未来24年总节省的租金总额为257280英镑（仅以2%的通货膨胀率计算）。因此，购房与租赁的总体财务收益为差距为479997英镑。
通过避免在繁荣时期购买的明显错误，可以获得更高的利润。
每一个购房行动都有一个平等而相反的反应，在兴奋之后，总会有一个价格更公平的平静期，因此，将它们纳入上述数字中可能会有更大的收益。
房产投资中“万变不离其宗”，无论经济环境如何变化，关键是降低购房风险，挑选到抗压有潜力的房子。
投资置业的注意事项
城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)2024年1月17日发文告表示，因持续推动企业可持续发展，并在打造良好气候方面采取行动，CDL再度当选全球最具可持续发展的房地产公司。
在全球最具佳可持续发展企业百强榜单中，CDL名列第22，比去年的第28位进步许多。
CDL是自2010年以来第一个也是唯一一个连续15年入选全球最具可持续性企业百强榜单的新加坡公司。今年，CDL在全球仍然保持新加坡最具可持续发展公司的地位，这也是集团连续第六年蝉联冠军宝座。
全球最具可持续发展企业百强榜单，是由总部位于加拿大多伦多的国际媒体和投资研究公司企业爵士(Corporate Knights)进行分析，公认是全球最重要的可持续性股权指数，也是企业可持续性分析的黄金标准。
城市发展集团总裁郭益智先生(Mr Sherman Kwek, CDL Group Chief Executive Officer)表示：“作为建筑环境的管理者，企业在世界脱碳行动方面是个关键角色。我们很荣幸再度入选全球全球最具可持续性企业百强榜单，这一荣誉再次验证了我们积极应对气候问题并在2030年前实现初始净零碳的承诺。通过创新、合作和可持续实践，我们可以减少产生碳足迹，并激发我们共同为迈向净零未来进行转变。我们相信企业可以成为净零变革的催化剂，推动业内的可持续传承，并对后代产生积极影响。”
城市发展集团在新加坡建设局推出的
「建筑质量评估指数」中评为
第一等级发展商
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