据英媒报道，英国一系列银行近日纷纷宣布降息，将房屋抵押贷款利率降低至4%。
英国银行Halifax将房贷利率下调了至多0.13%，巴克莱（Barclays）将房贷利率下调了至多0.33%，该银行的5年期固定抵押贷款利率为4.08%，是目前市场上最低的。
在此之前，包括Natwest和汇丰（HSBC）在内的银行在过去几周纷纷降低房贷利率，利率之战开始升温。Virgin Money和Nationwide本周也降低了抵押贷款交易的利率，后者已将部分产品的固定利率下调了0.30%。
Moneyfacts的数据显示，英国2年期固定抵押贷款产品的平均利率为5.92%，5年期固定抵押贷款产品的平均利率为5.50%。
Anderson Harris董事总经理Rian Anderson表示：“到今年年底，一些5年期抵押贷款产品的利率低于4%，我不会感到惊讶。随着大选的结束以及抵押贷款利率下降的前景，购房者应该更有信心购房。”
英国新任财相里夫斯（Rachel Reeves）最新宣布，为实现英国重工业脱碳，政府将新成立的73亿英镑的主权投资基金（NWF），用以投资绿色钢铁和超级工厂等领域。
巴克莱预测英镑将持续上涨，贝莱德称英国股市将吸引海外投资者回归
自从英国大选尘埃落定以来，金融机构关于英国经济走向的预测层出不穷。随着工党赢得大选，寻求与欧盟建立更紧密的联系，双方的关系将有所改善，巴克莱银行也因此上调了对英镑兑欧元的预期。
巴克莱分析师Lefteris Farmakis表示：“2026年重新谈判《贸易与合作协议》（TCA），以及工党宣布对相互承认专业资格等途径持开放态度，表明英国和欧盟有可能建立更紧密的关系，并进一步小幅（但不可忽视）降低脱欧溢价。”
Farmakis还表示：“我们最新预计英镑兑欧元将大幅上涨，欧元兑英镑在未来几个季度将跌至0.80（即英镑兑欧元升至1.25），而英镑兑美元预计将上升到1.33。”
与此同时，贝莱德智库策略师则预测，工党获得压倒性胜利表明英国政坛将进入平静期，英国股市势将吸引海外投资者回归。
贝莱德全球首席投资策略师Wei Li表示：“我们现在超配英国股市，估值很有吸引力——这种情况已经有一段时间了——但现在我们有了一个潜在政治稳定的催化剂，这可能会触发国际人气升温。”
自4月初以来，由于估值较低、经济前景改善，富时350指数跑赢了大多数可比欧洲股指，颇受规避欧美政治风险加剧的投资者的欢迎。
最新数据显示，截至今年6月，英国该行业地产的交易价值估计达到30.8亿英镑，比2023年增长了35%，预计今年的交易额仍将超过50亿英镑。这是自2015年以来最高的上半年交易量，也比疫情前5年同期的平均值高出了5%。
专家表示，投资者信心增强、降息预期的推动以及资本配置的压力共同导致英国酒店业地产市场的回暖。
尽管监管机构担心，但主要投资者仍涌入英国租赁市场，英国租赁市场一直以来吸引了大量投资者，尤其是那些寻求稳定收入和资本增值的投资者。
Aviva（英杰华保险）、Legal & General（法通保险）和M&G开创新的标签。尽管英国工党政府可能会实施更严格的监管，但他们正在加大对英国租赁住房市场的投资，押注于住房需求远远超过供应的市场的长期回报。英国租赁市场的机构投资正在迎头赶上，但也仅占租赁总存量的2%，而德国和美国的比例都超过35%。
租赁行业（包括学生公寓和养老院）的表现要好于更广泛的商业房地产市场，在经历了一段时间的借贷成本飙升和工作模式变化后，商业房地产行业正面临严峻的形势。
法国巴黎银行另类住宅研究主管Rebecca Shafran表示：“投资者真的很热衷于所有这些生活领域。”
英杰华、L&G、M&G和皇家伦敦资产管理公司称，他们计划将在英国的租赁市场投资增加数亿英镑。英杰华投资在过去18个月内在租赁市场中投入了7.5亿英镑，并希望在三到四年内将其投资增加两倍。
该公司表示，其最新交易是与房地产开发商邦瑞（Barratt）达成的，将在剑桥提供101套租赁物业。英杰华投资的房地产投资主管詹姆斯·史提芬斯James Stevens告诉路透社，潜在的更严格的租赁法规是一个令人担忧的问题，但不如利率持续高涨的影响大。
住宅业务负责人Dan Batterton表示，L&G一直在从其保险业务和外部投资者那里获得承诺，从2025年开始增加投资。他补充道，任何实施租金管制的举措都需要谨慎考虑，以避免阻碍投资者。
外国投资者也瞄准了英国，美国基金巨头PGIM和黑石集团最近达成了大笔交易。尽管PGIM称，相对较低的回报和较高的建设成本带来了挑战。
在潜在的央行降息和国内政治格局稳定的推动下，英国房地产市场将迎来一个活跃的秋季。央行放松货币政策导致贷款利率下降，这会促使买家大量涌入房地产市场。
尽管大选分散了注意力，但上个月房地产市场的活动仍然强劲。与去年同期相比，买卖双方达成的销售协议数量增加了15%。
房地产专家表示：“四年多来首次下调基本利率，再加上新的政治确定性，可能会为秋季市场的积极发展创造条件，使人们的负担能力得到改善，下半年的前景更加自信。”
新当选的工党政府设定了建造150万套新住房的目标，财政大臣雷切尔·里夫斯宣布对规划体系进行一系列改革，旨在腾出土地建造更多的住宅。
英国房价受到供应疲软与高需求冲突的推动。根据英国国家统计局的数据，英格兰的平均房价现在是平均年薪的8倍多，高于1997年的3.5倍。
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