城市发展集团(City Developments Limited)此次收购的私人租聘市场住宅项目Yardhouse，位于伦敦市中心主要重建区之一的白城(White City)。项目地契为250年，将发展209个单位。
此次收购标志着城市发展集团首次涉足英国共享公寓。目前，集团在英国的私人租聘市场投资组合位于伦敦、利兹、伯明翰和曼彻斯特，共1857个单位(含已投入运营和筹备中的单位)。此外，CDL在英国还有共计近2400个床位的学生公寓项目。
(Yardhouse项目设计效果图。位于白城的Yardhouse项目将由209个共享居住套间单位组成，预计2026年竣工。)
2024年2月7日，城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)宣布以8800万英镑(约1.486亿新元)收购位于伦敦市中心的Yardhouse项目，这是CDL在伦敦市中心的第一个私人租聘市场(Private Rented Sector，简称PRS)住宅项目，此举进一步扩大了CDL在英国的PRS投资组合。该地段地契为250年，项目将发展成为一栋高17层的公寓大楼，拥有209个单位，总建筑面积为10万2600平方英尺(约9531.8平方米)。
Yardhouse项目位于伦敦哈默史密斯-富勒姆区(London Borough of Hammersmith and Fulham)白城(White City)的伍德巷(Wood Lane)，这一带素以繁荣艺术、文化、创新科学和学术氛围而闻名。项目的地理位置极为优越，对面是英国帝国理工学院(Imperial College)，步行即可抵达英国最大的购物中心西田伦敦购物中心(Westfield London)。此外，项目周边交通便捷，步行5分钟即可抵达白城地铁站(White City Station)，步行8分钟即可到达伍德巷地铁站(Wood Lane Station)，为住客提供了极为便利的出行体验。
CDL将为这个预计在2026年竣工的优质PRS项目预先提供资金。根据预先出资安排，CDL已指定第三方发展商以固定价格发展该项目，并将根据施工进度分阶段支付土地收购和建设的资金。此外，CDL也会在Yardhouse地段附近，为地段持有者Women’s Pioneer Housing(简称WPH)新建一栋楼高七层的大楼。WPH是一家非营利组织，主要为单身妇女提供安全和优质的住房及服务。这栋大楼包含60个经济实惠的住房单位，底层为商业办公空间，后者在竣工后会作为WPH运营场所。该举措也是8800万英镑预先出资安排的一部分。
作为英国广播公司(BBC)曾经的所在地，白城(White City)如今已成为伦敦市中心的主要重建区之一，正在焕发新的生机。2016年，伦敦将这个占地110公顷的区域规划为机会区(Opportunity Area)，计划耗资80亿英镑对其实施改造计划。这份改造计划旨在为白城提供预计5700个新住宅单位和1万个新工作岗位，使其成为伦敦最具吸引力的热门地区之一，以吸引越来越多在创意产业和生物医学研究创新领域的企业前来发展。
城市发展集团总裁郭益智先生(Mr Sherman Kwek, CDL Group Chief Executive Officer)表示：“我们很高兴能在伦敦市中心发展首个私人租聘住宅项目，这标志着我们在英国生活住房领域(Living Sector Portfolio)的业务拓展。尽管面临宏观经济和地缘政治挑战，英国PRS资产极具韧性，有着稳定的运营业绩。Yardhouse位于新兴地区中心的黄金地带，这一得天独厚的优越位置使其能够充分利用灵活、专业的方式管理共享居住计划的发展。此次收购将扩大我们在生活住房领域的投资组合，使得CDL在英国、日本、澳大利亚和美国的PRS组合单位总数达到了4771个单位。这与CDL的战略目标相符，即扩大全球生活住房领域投资组合，进一步增强经常性收入来源，以增进集团基金管理的宏愿。”
专注扩张生活住房领域投资组合
近年来，CDL凭借着英国日益增长的PRS需求和稳固的市场基础，继续扩大其在英国主要城市的生活住房领域投资组合。在完成此次收购后，CDL目前的PRS投资组合包括在伦敦、利兹、伯明翰和曼彻斯特的项目，共提供1857个单位(含已投入运营和筹备中的单位)。此外，CDL在英国还有共计近2400个床位的学生公寓(Purpose-Built-Student Accommodation)项目。
Yardhouse是CDL在英国收购的首个共享居住项目，也是CDL自2019年以来，在英国收购的第五个私人租赁项目。CDL收购的第一个PRS项目是位于利兹共有665个单位的永久地契公寓住宅项目The Junction，项目已于去年全面竣工。随后在2021年，CDL又接连进行了两项收购：一项是城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trusts，简称CDLHT)收购的位于曼彻斯特共有352个单位的The Castings项目，同样采用了“远期资助”的融资方式；另一项是位于伯明翰共有370个单位的The Octagon。2023年11月，CDL收购了其位于英国的第三个PRS项目，即位于曼彻斯特的1NQ项目，这是一个提供261个单位的远期资助项目。
除了英国，CDL的生活住房领域投资组合也包括其在日本和澳大利亚的PRS项目资产。2023年9月，CDL宣布以350亿日元(约3.219亿新元)收购日本东京共836个单位的25个优质永久地契资产，此举使得CDL在日本PRS市场的投资组合扩大至38个项目，于东京、大阪和横滨共提供超过2100个单位。此外，CDL正在开发位于澳大利亚墨尔本和布里斯班的两个PRS项目，共拥有大约560个单位。
(Yardhouse项目设计效果图。项目一带以繁荣艺术、文化、创新科学和学术氛围而闻名，对面是英国帝国理工学院。项目周边交通便捷，步行5分钟即可抵达白城地铁站，步行8分钟即可到达伍德巷地铁站。)
基于1英镑=1.6888新元的汇率
城市发展集团在新加坡建设局推出的
「建筑质量评估指数」中评为
第一等级发展商
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