英国央行再次降息
这次降息的背景是英国消费者价格指数（CPI）通胀率在9月份下降至1.7%，这是自2021年4月以来的最低水平。通胀率的下降主要是由于汽油价格的大幅下降和机票价格的降低。
专家认为，通胀率下降至央行2%的目标水平以下，鼓励了政策制定者降低利率，以减轻英国借款人和抵押贷款持有者的压力。
此外，英国央行的货币政策委员会（MPC）在11月的会议中以8比1的投票结果决定降息0.25个百分点至4.75%，其中一名成员倾向于维持5%的利率不变。
央行的货币政策旨在实现2%的通胀目标，并以一种有助于维持增长和就业的方式来进行。央行的决策考虑了多种可能影响通胀持续性的情况，包括工资和价格设定动态的常态化、经济疲软期的需求以及工资和价格设定行为的结构性变化。央行的最新预测显示，CPI通胀预计将在中期内回落至2%左右。
市场认为，英国央行降息的决定在预料之中，但值得一提的是，英国央行似乎确实认为上周的秋季预算增加了通胀的压力。
该机构预计，通胀有可能再次攀升，因此利率可能需要更长时间才能下降。
英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，“我们需要确保通胀率接近目标，因此不能过快或过多地降息。”
但他补充道：“如果经济发展如我们预期的那样，利率很可能会继续逐步下降。”
英国央行还表示，与之前的预测相比，秋季预算将在一年内推动经济增长0.75个百分点。
经济增长率将从今年的1%上升至2025年的1.5%（8月预测为1%），2026年为1.25%（8月预测为1.25%），2027年为1.25%。
在英国央行降息并上调明年的增长预期后，英镑兑美元汇率小幅上涨至1.29355。
这次降息对英国经济有着多方面的影响，包括可能对房地产市场的提振作用，因为抵押贷款成本的下降可能会提高市场情绪。
英国房价创历史新高
Halifax的最新数据显示，抵押贷款利率下降已将房价推至历史新高。
10月份，英国平均房价上涨0.2%，连续第四个月上涨，年增长率为3.9%。
英格兰西北部仍然是英格兰房价增长最快的地区，房价年增长5.9%至235,587英镑。
当前英国平均房价为293,999英镑，超过了2022年6月（上届政府发布“迷你预算”前不久）创下的293,507英镑的最高峰值。
英国房价增长最快的地区为英格兰西北部，房价年增长5.9%至235,587英镑。
伦敦房价仍然居全英首位，年度上涨3.5%，平均房价至543,308英镑。
Halifax的抵押贷款主管Amanda Bryden表示：“10月份，英国平均房价延续了近几个月的积极势头。”
“在当前的经济环境下，房价再次达到如此高位可能会让很多人感到意外，但也许更值得注意的是，房价一开始并没有下跌太多。尽管面临利率上升的阻力，但房价在过去两年半中基本保持平稳。”
英媒最新预测指出，在未来5年里，英国平均房价将上涨8.4万英镑，仅在2025年，英国平均总房价就将上涨近1.5万英镑。预计，到2029年末，典型的英国房产价值将从目前的35.8万英镑升至44.2万英镑。
10月租金/抵押贷款支出大幅增加
巴克莱银行的数据显示，10月份，英国消费者在租金和抵押贷款方面的支出大幅增长，但家庭对其偿还贷款的能力更有信心。
上个月，租金和抵押贷款支出同比增长6.4%，达到2023年9月以来的最高水平。
尽管有所增长，但消费者对今年的房地产市场以及负担房贷的能力仍表现出最高水平的信心，对租金和抵押贷款成本上涨的担忧达到自4月份以来的最低水平。
七成（69%）租房者认为房价是他们购房的最大障碍，而60%的人认为首付成本是最大的障碍。
更棘手的是，近三分之一（32％）的租房者表示他们的租金在过去12个月中有所上涨，影响了他们为购房而储蓄的能力。
调查还发现，约有五分之一（18%）的人考虑明年搬家，在18至34岁年龄段的受访者中，这一比例上升至33%。
有业内人士表示，这些数据都是房产市场复苏的“迹象”，可以看到英国人对市场和消费能力的信心日益增强。预计英国央行再次降息将为市场注入更多活力。
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