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哈利法克斯银行与巴克莱银行、汇丰银行、国民西敏寺银行和全英建筑贷款协会一起将房贷利率降至4%以下。哈利法克斯（Halifax）已跻身于将房贷利率降至4%以下的顶级贷款机构之列，此举预计将促进房地产销售。本周，巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）、国民西敏银行（NatWest）和全国银行也将其领先的住房贷款利率下调至4%以下。
这些优惠房贷利率目前是为持有高额首付款的买家量身定制，通常会收取高额的贷款申请费。然而，人们乐观地认为，这些好处很快就会扩展到更广泛的房贷市场。
哈利法克斯的最新房贷产品包括五年期固定利率贷款，利率为3.99%，贷款价值比为60%，申请费用为999英镑。此外，它还提供了一项为期两年的固定利率房贷产品，利率为4.36%，费用为999英镑，贷款价值比高达60%。英国央行最近将基准利率降至5%，这是自2020年3月疫情开始以来的首次降息。与此同时，影响金融机构之间贷款成本的掉期利率一直在下降。
哈利法克斯将最近房贷利率的下调描述为对各种买家的“鼓励”，包括首次购房者、置换大户型买家或寻求转按揭的业主。
然而，哈利法克斯警告称，尽管房贷利率呈积极趋势，但负担能力和可用房产短缺等挑战仍然是买家面临的重大障碍。哈利法克斯贷款负责人Amanda Bryden评论道：“在房贷利率下降和基础利率可能进一步下调的背景下，我们预计房价将在今年剩余时间继续温和上涨。”
贷款经纪公司Coreco的董事总经理Andrew Montlake称：“现在，大大小小的贷款机构都开始每天降息。所有这些降息都真正开始推动需求，今年下半年的前景看起来非常乐观。”
劳森金融公司（Lawson Financial）董事米歇尔·劳森（Michelle Lawson）表示：“哈利法克斯正在加入低利率派对……随着掉期利率终于下降，预计会有更多的贷款机构加入进来。我们正处于市场变化的风口浪尖，因此买家应该尽早采取行动。”上周，英国皇家特许测量师学会（Rics）发布一份数据，英国房地产市场出现复苏的迹象。
7月份的“销售量将大幅回升”，与6月份相比，更多受访者预计在短期内和未来一年中的房产销售额和价格都将上涨。![]()
尽管近期住宅市场活动相对平稳，但受访者对未来三个月的销售额增长充满信心，大家都认为未来三个月的销售额会比2020年以来的任何时候都强。在经历了三个月相对平稳之后，7月份房价上涨了0.8%，这一涨幅高于分析师预测的0.3%；此外，年度价格增长率也达到1月份以来的最高水平，为2.3%。接下来，巴克莱银行、汇丰银行和苏格兰皇家银行等银行宣布下调部分主要固定利率抵押贷款产品。大型贷方之间的市场份额争夺战……对借款人来说或许是个好消息。![]()
不过，英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·鲁宾松(Simon Rubinsohn)提到了一些担忧：“新政府将重点放在促进开发新住房上，再加上最近将基准利率下调四分之一个百分点，这似乎已经改变了市场负面情绪。但是，政府将要实施预期的规划改革将面临重大挑战；此外，英国央行是否会在8月份或者在短期内是否再次降息还远未明朗，这些可能还是会影响房产市场。”租金将进一步上涨
英国住宅销售市场有些乐观，这与租赁代理商的悲观报告形成鲜明对比。
英国皇家特许测量师学会表示，市场上仍然有大批房东正在退出Buy-To-Let行业，进入租赁市场的房源数量“正在减少”。租户需求虽与6月相比有所减弱，但是数据仍在增长。
英国皇家测量师学会对英国住宅调查发现，由于租房需求增加以及出租房数量在减少，租金将继续上涨。
数据显示，租客需求上升18%，房东供应的数量减16%。需求继续超过供应，英国皇家特许测量师的受访者指出，面对该行业日益严峻的投资环境，房东正寻求减少持股。
如果买房出租的房东对可能上调资本利得税的传言感到恐慌，那么未来几个月租房者的前景可能会变得更加艰难。如果将资本利得税税率提高到与所得税相当的水平，那么支付高税率的房地产投资者在出售房产时将会看到他们的税单将增加三分之二。越来越多房东都会希望在发生变化之前立刻出售房屋，从而再次减少出租房产的数量。![]()
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最近，根据其五年内参加看房的买房者进行调查发现，在决定购买房产之前，大家发布一份数据显买房者在看房的时候平均时间为49分钟。人们的注意力通常集中在镜子和植物上，而不是地板和墙壁上。五分之一的购房者在决定出价之前只花不到20分钟的时间看房子，这些看房者更关注艺术品和家具，而不是结构特征——简直颜值控。最近数据显示，英国平均房价为291,268英镑。按照该数据来计算的话，这相当于每分钟的决策时间花费近6,000英镑。在接受调查的2,000人中，28％的人在提出报价之前仅参观过一次房产，平均看房次数为2.1次。相对于结构性和实用性元素，观看者更看重房产的装饰性。![]()
数据显示，镜子、植物和图片比地板、墙壁和特色景观更受关注。此外，最受关注的物品是装饰品，例如餐厅和卧室中的艺术画作，或居民的物品，包括化妆品或洗手液。在走廊里，人们花在看衣帽架、地毯和装饰品上的时间比花在看天花板、地板、散热器和墙壁上的时间要多。四分之一的人承认会查看住在房子里的家人的照片，而同样比例的人（24%）会查看他们的家居科技产品。近五分之二（37%）的人会欣赏他们的家具，七分之一（14%）的人甚至会偷看抽屉和橱柜。八分之一（13%）的人会测试主人的床和沙发的舒适度。调查显示，只有一半的潜在买家会检查新房锅炉的状况，非常少的人会检查水压（25%）、无线网络强度（24%）、阁楼（23%）和地下室（19%）。潮湿可能会在日后造成严重甚至危险的问题，但38%的买家没有检查潮湿问题，58%的买家没有检查是否有结露的问题。浴室和淋浴间的眼动追踪结果证实了这一点。
最容易潮湿和结露的天花板被查看的时间最少——仅为0.34 秒。
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这一份数据可以提醒一些各位卖家，您在出售房子之前可能还是需要花点精力来装饰自己的屋子啊。同时，我们还想提醒一些购房者，颜值固然重要，但是这些都是你们可以随意更改的。您在看房的时候，最好还是充分了解情况，检查房产内外的所有元素是至关重要，这样才能节省日后的时间，精力和金钱。![]()
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