交流会通知
时 间：2024年11月2日（周六）下午14:00-18:00
地 点：深圳博林天瑞喜来登酒店-四楼会议室（九）（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）
主 题：房地产的救市措施落地与存量项目盘活；地方政府、国企、城投的存量资产盘活与产业转型案例分享
主讲嘉宾：西政资本 何明亚
形 式：专题分享+自由交流
参会人员：西政地产金融研究会（线下会员）、西政房地产人俱乐部成员
第一部分 房地产的救市措施落地与存量项目盘活暨金融机构、国企、城投、民企的合作博弈
一、当前“稳地产”政策的实际落地情况
（一）招拍挂后闲置土地的回收路径与实际回收情况分析
（二）地方政府、国企、城投收购存量房的政策性资金申请与实际收购情况分析
1.央行授信的落地与实际使用情况
2.存量房收购的业务操作难点
（三）银行等金融机构对房企及项目“白名单”的资金投放情况分析
1.项目准入难点
2.交易难点分析
（四）新一轮旧改货币化安置的实施难点分析
1.历年的棚改拆迁规模对比分析
2.当前棚改、城市更新、城中村改造的核心操作难点
二、央行再贷款、专项债等对“稳地产”措施的支持力度分析
（一）闲置土地处置、存量房收购、白名单项目融资及旧改货币化安置的政策性资金支持额度分析
（二）地方政府、国企、城投的资金申请、使用及具体项目落地情况
三、民营企业在房地产及城市更新业务领域的剩余生存空间及业务机会分析
（一）存量房企的生存状况分析及转型案例观察
（二）存量房地产及城市更新项目的大面积停滞及盘活难点
（三）民营企业的项目推进心态分析
（四）民营房企的生存空间与业务机会展望
四、国央企、民营房企的存量项目处置和盘活
（一）存量项目的处置和主要盘活路径
（二）各类代表案例和交易难点
第二部分 地方政府、国企、城投的存量资产盘活与产业转型实务分析
一、地方政府、国企、城投的存量资产盘活类型、盘活路径与典型案例分析
（一）存量资产盘活的主要类型
（二）存量资产盘活的核心路径与代表性案例分析
1.盘活存量资产与改扩建有机结合的典型案例分析
2.挖掘闲置低效资产价值的典型案例分析
3.发行基础设施领域不动产投资信托基金REITs的典型案例分析
4.政府和社会资本合作（PPP）/特许经营的典型案例分析
5.发行资产支持专项计划（商业票据）的典型案例分析
6.产权交易的典型案例分析
7.作价入股的典型案例分析
8.其他方式的典型案例分析
（三）各类存量资产盘活的融资产品设计（传统债券、非标融资与资产证券化、REITs的退出风险）
（四）当前国企、城投新增项目的主要资金来源、构成以及使用节点
二、国企、城投在存量资产盘活过程中的主营与职能定位调整
（一）国企、城投如何做片区开发、城市更新、城中村改造项目
（二）国企、城投如何做各类园区的产业升级与运营
（三）施工与房地产开发型的国企、城投公司的投融资模式转型
（四）国企、城投对资源性资产、项目的投资、运营定位
（五）当前国企、城投项目的财务成本以及资本金收益率、现金流平衡要求
（六）当前国企、城投的主要资金来源分析，项目融资不到位的补救措施，融资到期的续贷、置换措施
三、115号文、35号文、47号文、150号文等强监管下政府及城投平台融资现状
（一）不同区域及不同类型城投平台的融资诉求及现状
（二）资金机构业务转型背景下的城投平台融资渠道、模式、成本
四、“城投化债”“城投退平台”及产业转型的时间和节奏安排
（一）城投化债的纠偏及当前化债背景下的融资款项分配（化解存量债务和建设新项目）
（二）城投公司退平台及产业化转型的核心原因与实施步骤
（三）产业化转型与纯公益/半公益项目建设的兼顾问题
五、新质生产力下的城投转型及产业招商
（一）地方产业招商的现实与困境
（二）产业基金在区域经济发展及招商过程中的作用
（三）数字产业化、产业数字化、绿色、零碳等方向转型及融资
六、存量资产盘活及2025年政策性资金申请暨项目包装
（一）特许经营方式盘活存量资产及案例分享
1.哪些项目需要民营资本优先参与？
2.本地国企如何参与特许经营项目？
3.收益不足的项目，外地社会资本/民企不愿投如何解决？
4.特许经营案例分享
（二）存量资产盘活与利用暨实现一、二、三产联动
（三）2025年项目申报筹备与谋划
平急两用、专项债、超长期特别国债、政策性贷款、商业银行贷款、设备更新贷款
西政地产金融研究会2024年交流会安排表
西政投资集团业务介绍
一、城投业务
1.城投债认购
2.城投非标业务：股权投资、F+EPC、保理等
二、地产及城市更新项目前融业务
1.招拍挂拿地及城市更新项目前期融资
2.保理、融资租赁及供应链融资
三、财税及跨境业务
1.城市更新及开发建设项目税筹服务
2.金融产品销售、高净值客户资产配置及税筹服务
3.资金出入境及跨境投融资服务
交流会联系人：研究会秘书
微信：yanjiuhui-2
电话：0755-86556896
手机：17724726245
邮箱：xizhengtouzi@163.com
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