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前几天，民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，数据显示，今年前三季度全国结婚登记474.7万对，同比去年前三季度的569万对下降了16.5%；另外今年前三季度办理离婚登记的有196.7万对，同比去年前三季度的197.3万对减少了0.6万对。
有一个数据非常值得警惕，那就是今年第三季度的婚姻登记数量只有131.7万对，不仅低于去年同期的176.2万对，而且还是这个数据从有统计历史以来单季度的最低值，甚至比疫情封控时期的任何一个季度都低。
为什么越来越多人不愿（不敢）结婚，不愿（不敢）生孩子，其实大家都心知肚明，为此很多人也对先前媒体报道的官方要调查年轻人不想生、不愿生的事情嗤之以鼻。
按当前人口负增长的趋势来判断，房地产行业的长期走势肯定不容乐观，因为房地产的长远发展肯定得看人口，现在满大街在讨论的幼儿园大面积的关门和倒闭就是婚姻登记、新生儿数量大幅下降后的直接反映，而围绕人口的住房、教育、消费等所有产业肯定也都会受到冲击。
根据克尔瑞的统计数据，10月份核心一二线城市的新房成交面积出现了明显的周度环比的下跌，其中10月份第4周（10.21-10.27）核心一二线30个城市新房成交面积环比下降了2%，另外第4周14个重点监测城市二手房成交面积和成交套数环比也都下降了2%。
同先前一样，我们对9月底以来这一波房地产刺激政策在效果上可以维持的时间充满了疑虑。
从整体数据来看，克而瑞统计的10月份百强房企销售操盘金额为4354.9亿元，环比增长了73%，同比增长了7.1%。尽管如此，10月份的销售金额也仅仅是年内的第二高，相比“517新政”后的6月份销售金额还是低了一些，而且同比2019年以来的10月份销售金额来看，仍属于倒数第二的位置。
鉴于上述分析，楼市到底有没有止跌回稳，或者有没有止跌回暖，大家应该基本上都有自己的判断了。
坦白地说，9月底开始的这一波强刺激政策会不会像“517新政”一样仅仅维持一两个月的效果，目前仍有待观察，即便开发商在年底冲业绩，通过大量的打折促销继续拉动一波销量，三个月后的情况依旧还是要打个问号。大家最怕的是，救市的药越来越猛，药效却越来越短。
市场方面，目前对楼市到达底部的时间预测主要集中在明年下半年，但如果经济基本面在这个时点之前依旧未有实质的改善，届时的情况是否会比现在更加糟糕？
我们关注到，近两个月以来，连刚需类的餐饮店都出现了大面积的倒闭情况，除个别地标式商业中心爆火外，其他绝大多数商超的人气都稀稀落落，今年以来倒闭和关店的速度也已明显加快。至于金融和地产圈的同行，因裁员和降薪范围仍在扩大，因此真实的体感与宏观数据的向好其实相差甚远。
今天是十四届全国人大常委会第十二次会议的第一天，美国总统大选的结果将于北京时间的后天出炉，按目前的选情走势来看，美国似乎将迎来首位女总统，最终结果大家拭目以待（不过依然存在很多变数）。值得一提的是，特朗普如果再次当选美国总统，似乎会引起后续政治、经济、贸易等方面更多的不确定性，而哈里斯如果当选，则对金融市场会相对友好一些。
有一点需要注意的是，美国不管谁当选总统，对中国的政策基调肯定不会出现实质性的变化，简单来说就是对中战略不变，只是战术上略有区别，因此接下去几天人大常委会在最终确定本轮经济刺激计划前还是得根据美国大选结果和美联储11月7日的议息会议结果来确定。
这周是中美两国确定未来几年国家战略和政策基调的至关重要的一周，让我们一起期待所有激动人心的时刻。
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