城读上海 城市解读系列文章
这两天，韩国游客挤爆上海街头，“沪爷”上演豪车嘉年华，“不让韩国人从上海带着优越感回国”的新闻梗，更是爆火网络。
来自网络
我们不去评价其社会文化现象，只讲干货的【城读上海】，想探讨一个严肃的话题：
上海，真的比韩国发达吗？
韩国是一个约5100万人口约10万平方公里的国家。拿上海一个城市和一个国家全面对比显然是不合适。我们可以拿上海和韩国的首都圈（首尔+京畿道，人口约2318万）来对比。
首尔与京畿道区位关系示意图
经济数据的比较
韩国的首尔特别市，为京畿道包围，共同构成了韩国的首都圈，面积为约10736平方公里，汇聚约2318.15万人口。注：也有把仁川纳入韩国首都圈的，我们对此不太了解，恳请专业的朋友指正解惑。
这个首尔+京畿道的首都圈，类似于上海中心城+外围的市域格局。
首尔和上海中心城（外环内）的规模特别吻合。
首尔国土面积约606平方公里，人口约941万；上海中心城（外环内）面积约 664平方公里，常住人口约1140万。
城读上海制图
城市化程度与产业类型也相当，金融、贸易、专业服务及消费零售等第三产业占绝对主力。
2023年首尔GDP为4195亿美元，折合约2.94万亿人民币；上海没有外环内GDP的统计数据，大致估计一下应该也在3万亿以上（市中心七区1.6万亿，浦东1.67万亿中绝大部分产生在外环内的陆家嘴/金桥和张江，还有宝山闵行中心城部分）。
数据来自各区2023年度国民经济和社会发展统计公报统计
从各个数据维度，上海外环内中心城，不管从总量还是人均，都基本对应首尔Pro版。
当然，这只是经济数据的对比。从基础设施的便利与新颖程度，城市面貌与繁华程度来说，上海中心城早就超过了首尔。去过首尔的朋友，应该都有共识~
但拿上海全市来看，经济总量不及首尔+京畿道，人均GDP就更低了。
2023年，首尔+京畿道GDP 8742亿美元，上海约6600亿美元，只有首尔圈的75%。而人均GDP方面，首尔首都圈人均月3.77万美元，而上海2.65万美元，只有前者的70%。
城读上海制图
京畿道产业结构类似上海外围，以科研制造为主，2023年GDP约4547亿美元，超过了首尔。而上海的外环外，经济水平和京畿道相差甚远，总量和人均可能只有后者的一半左右。
总结来看，我们的中心城和首尔旗鼓相当，但外围发展水平远不如京畿道，导致从总体上看，上海的经济水平还赶不上首尔+京畿道的韩国首都圈。
当然，从积极的角度看，我们的外围郊区，当下正在科研制造方面发力，成长的空间还是很大很大的~
房价与收入的比较
首尔房价近年来波动很大。用一个相同时间点（2024年8月）上的数据来看，首尔房价和上海二手房价格总体差不多。
首尔-上海房价对比（2024年8月）
以上是综合各类房龄住房的住房均价。首尔江南区有折合人民币40万/平的豪宅，和上海也差不多。
但从收入来看，首尔2023年人均个人收入为2937万韩元，近15万人民币；而上海人均可支配收入是8.48万，不到首尔的60%。
从房价收入比来看，上海买房的压力要比首尔还大。但实际上，韩国的消费物价指数很高，年轻人扣除房租及生活消费之后，可能积蓄也不多。
但在韩国首尔，租房的压力要远大于上海。
韩国的租金房价比，名义上能达到5-10%，扣除持有成本（打七五折），也能能4-9%，一度居世界之首，“全租房”模式，更是韩国所独有，非常奇葩！
韩国统计局(https://kosis.kr/)
除了“月租房”模式之外，“全租房”模式广为流行。租客给房东一笔押金，金额通常是房屋价值的30～80％，居住期间除了水、电等费用外，不需再支付任何房屋租金，租约到期时，房东会将押金全数退回给租屋者。这种租赁模式，相当于房东向租客融资，融资的利息抵扣房租。
对租客而言，一次性要拿出这样一大笔押金，压力可想而知。
高昂的物价，高房价，奇葩的“全租房”，韩国首尔年轻人的生活压力可能比上海还要大，2023年综合生育率0.55，比上海的0.6还要低~
发展前景的比较
论发展前景，首尔肯定是比不了上海。
从GDP增速来看，首尔近年在1-2%左右，上海目前在5%左右。按此速度，10年内上海GDP总量将超越首尔+京畿道。
最重要的，韩国的四大主导产业，造船、屏幕、存储芯片、汽车，除了存储芯片，其他三个都已经被中国全面超越。
比如说汽车，2024年韩国出口汽车278万辆，而中国则出口589万辆。
再比如说造船。之前韩国在全球造船市场份额高达50%，而2024年中国造船产业市场份额已达70%，韩国份额跌至17%。
主导产业优势不断被消减，韩国及首尔的发展后劲，并不让人乐观。
上海目前也碰到一些问题，但正如上篇文章所述，回顾上海这几十年发展的每个阶段，都碰到过各种各样的困难，最终都能迎难而上，创造出了新的机会。
如果你对这个问题感兴趣，或者有自己独到观点，欢迎添加我们微信（搜索添加：chengdushanghai2025 或识别以下二维码添加），一起阅读上海这座城~
