这可能是今年河西、全南京超值得买的房子

楼市 2024-10-24 19:20 江苏

今天，位于河西江心洲岛中的贤坤花园项目全维实景正式开放，项目规划8栋8-10F低密科技洋房，主力户型建筑面积约198/252㎡。

这将是河西今年唯一上市的低密新房，江岛上一次有低密洋房，还要追溯到十年前。

贤坤花园项目具备低密、准现房、个性化定制、社群文化等要素，历时近600天的雕琢，势必引领下个时代的人居趋势，带给南京超越所期的呈现。

自1998年房改后至今，房地产发展经历了三个阶段。

第一个阶段是高周转的投资阶段。

第二的阶段是复制的品质阶段，这个阶段，本质上没有创新能力，只能复制。

下一阶段进入到客户时代，客户时代需要创新，这种创新不是简单地竞相模仿，而是以客户需求为中心，在这个基础上的一种生活满足与引导，这才是本质的产品迭代。就如其他传统行业中的特斯拉汽车、胖东来超市等都是围绕一批精准客户做好产品与服务。随着未来房地产深刻变革，行业也需要类似逻辑的深刻转型。

庆幸的是，在南京终于有一个项目，跳出内卷赛道，彻底颠覆原有的逻辑和经验，站在行业发展高度与回归居住的维度，以创新和前瞻性思维围绕客户需求去打造新产品，探索出客户时代的人居新模型。

正视客户需求的划时代作品

客户时代意味着，从关注房子本身到关注住在房子里的人，不得不说，这是地产界一个里程碑式的进步。而这样一种转变的背后，其实就是以客户为中心，从客户的需求出发，做出让客户满意的产品。

从关注房子到关注客户，虽然早有提及，但是贤坤花园却是首个真正全方位践行的项目，在具体的实施层面上，让客户真切感受到放心、安心、舒心、开心与温暖，以美好致敬美好。

放心——

全维实景现房，所见即所享

对于客户而言，尤其是终极改善的客户，置业所担忧的最大问题，莫过于承诺与兑现的不匹配，这也是预售模式之下不可避免的问题。

贤坤花园，不同于以往边开发边销售的地产模式，而是主动拥抱现房时代，从目前开放的全维实景来看，呈现规模高达80%，包括周界、社区大门、社区园林、会所、架空层、车库等等，开放即运营，所见即所享，这在南京甚至放眼全国，都是极其罕见的，意味着参观的客户，在未做购买决定前，就已经能够全方位、真场景去了解和体验项目。

安心——

坚持长期主义，为当下更为未来百年

贤坤花园始终将长期主义理念贯彻实施于设计、施工的每一个细节，雕琢生活的质感品味。葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条，与整面玻璃碰撞出优雅现代的高级质感，独创属于流动江岛的立面表达，可穿透百年周期，历久弥新。

此外，历经百万次开合实验的车库入户门，应用于机场且耐久性极高的钛合金金刚砂车行道等，无惧时间磨砺，为业主交付真正的百年质地。

舒心——

回归自然，回归人内心深处的精神家园

亲近自然，是刻画在人类基因的本能，江心洲本就是绿化率超70%的天然氧吧，是包裹在都市繁华中一片静谧绿洲，江堤信步、追风骑行、环岛慢跑、灯塔咖啡、杉林露营等回归自然的美好生活方式随处上演，是江心洲独有的繁华与自然兼顾的惬意生活。

同时贤坤花园旨在借助江岛的自然构建，创造一个人们内心深处的精神家园，项目地处由贤坤路与江堤路围合而成的岛中低密轴线。

在8-10F科技洋房的周界体系打造中，更加注重内外的无界融合，巧用周界双水系、杉林大道，以及滨河景观，与社区形成自然无界共融之感。

项目内部以无界水院为中心，点缀红苹果艺术雕塑，关联归家门庭、漂浮廊道、泛会所GARDEN LIFE、滨河步道等社区空间体系，场景化打造游居谧境，消弭人与自然、社区与自然、人与人之间的距离，呈现包裹及包容的社区居住场景与氛围。

开心——

自由、有趣、快乐的熟人社区

著名社会学家——费孝通先生曾说，中国人虽无固定的信仰，却有构建于“熟人社会”之上牢不可破的情感信仰。

贤坤花园正是洞察了这种时代需求与信仰根基，依托会所系统与社群理念，搭建从家到家外，从家人到邻里的多重生活场景，涵盖健康管理、定制私享、休闲会客的会所系统，业主在这里自在社交，自由互动，了解彼此。

此外，深入挖掘业主兴趣爱好，培养社群主理人，搭建社群体系，秉持“共创、共建、共享”的理念，让邻里因兴趣爱好而聚合，并通过一次次互动，拉近心灵距离，形成了一个情感共同体和真正的熟人社区。

温暖——

1V1|量体式|私宅定制，美好生活自定义

贤坤花园以客户为中心，深入钻研酒店私邸空间，提供多样化空间布局方案，打造1v1量体式私宅定制服务。

1、户型定制，在不突破建筑结构安全的前提下，房间数量空间格局与用途，可根据业主的生活方式需求定制2-5房。

同时对业主的家庭人口结构、兴趣爱好、生活习惯等进行调研，从上千种户型图、上万张设计图纸中匹配最合适的空间模块布局方案给到客户，比如根据业主需求设置卧室数量与空间布局；比如业主喜欢种花养草，则将南阳台设置为花园阳台、北阳台设置为家政阳台等等。

2、风格定制，项目邀请卫观设计陈卫群大师、名谷设计潘冉大师两位创始人，分别打造了国际极简风和东方度假风两种展示样板间，由专业设计团队把控，在这两种基础风格之上，落地业主的定制成品房装修效果。

3、配置定制，收纳空间、卫浴品牌、厨电品牌、智能家居等，都可以根据业主的需求选配，运用地产集采的优势让业主能以更低的成本选择自己心仪的产品、不同价格段的产品。

4、细节定制，会精细测量业主及家人的身体数据，并深入调研业主家中现有的物品数量与收纳习惯，根据实际的身长尺寸、生活习惯，为业主在GARDEN19的新居做设计建议，比如定制柜摆放位置灵活多变，定制柜内分隔方式不受限，真正的做到了一户一定制，一户一服务。

不会模板化的对待用户需求，去要求客户根据设计师的喜好去生活，真正在关心130户尊贵业主的生活，为业主呈现个性化美好生活。

新时代人居的理想答案

河西的二十余年，带给了南京一座面向世界的现代化城市风貌，在鳞次栉比的CBD中，江岛无疑成为繁华与诗意并存的现代桃源。

贤坤花园近600天的打磨，让人们看到世界江岛该有的生活模样，在全维实景现场，看到的不再是以销售为导向的交流，而是一幕幕真实的生活场景。

在安静的氛围中，在融入自然感的交流空间里，业主或捧一本书静心阅读，寻归心境；或点上一杯醇香的咖啡，邻里攀谈；或一起骑上单车，在秋末的最美时节里，享受自由的风速，一帧一帧翻阅江岛的灵秀与静美……

一座社区未来的样子，在开放之际，得以全面呈现。贤坤花园用近600天的时间，为未来人居揭开理想的答案。

从2022年的“稳地价、稳房价、稳预期”支持房产发展新模式，到2024年“促进房地产市场止跌回稳”、“控增量、优库存、提质量”以及货币政策宽松、财政政策支持、行业政策鼓励等一系列举措，房地产终极改善市场迎来发展新机遇，尤其低密洋房产品更加符合终极改善需求趋势。

多年来房地产市场高速发展，但低密度土地依旧稀缺，低密需求客群对于环境标准要求很高，在南京最好的自然资源就是“一山一湖一江一河”，而紫金山、玄武湖和秦淮河周边基本没有可出让土地资源，长江周边低密土地也很少，结合南京的环境资源看，低密产品对于终极改善客户的来说相当稀缺。

因此，同时具备主城核心地段、低密、现房、定制化及熟人社区特征的好房子，才会更有竞争力，才会拥有市场话语权，我们也有理由相信，贤坤花园的到来，能真正为行业，为下个时代带来新的理念、新的生活方式、新的人居模式。

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