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河西老盘1227天终于成交！才2.2万/㎡？！

楼市 2024-11-08 17:17 江苏

1

河西一套房，1227天才成交，3年多时间，好在终于成交。

房子很小，才45平，价格也便宜，100万。

以前就觉得贵的房子难卖，结果便宜的房子，也不好卖，每一套房子的背后都是一位渴望卖掉的房东与一位恰好击中内心需求的买房人。

客观来说，双方都不容易。

在这个特殊行情下，需求与价格契合的并不多。

约45㎡，100万，成交单价2.2万/㎡；
周期：1227天

这套小房子，可能有的南京人不熟悉——金马郦城的东区，河西中部的欧式小众。

其实看成交纪录，这样的小户型在2023年1月也曾卖出过4.1万一平（总价144万）的价格。好像总价差距也不是很大。

不过，如果再把时间往前推移一下。

价差更大，最高时，成交价能达7.4万，254万。

几年时间，上百万的价差，让人唏嘘。

毕竟，3年多才卖掉，经历了最高峰，结果最终成交是这个价格。这也是大家对南京楼市的感知，2020年、2021年是高峰；可到了2022年底、2023年初是一个转折点，从温和到冷清。

当然，对于买房人来说，省下了一笔。

2

金马郦城在河西，也是绝版了。

小户型根本不是主力。

主力面积在100-130平左右，当年也是改善定位，挂牌均价达4.2万一平。

低密，纯粹，1.1的容积率。你很难与河西挂钩，如果在江心洲、城东、江宁汤山，这实属正常。但在河西，似乎很“违和”。

整个楼盘包括西区、东区和郦城御园。

北边是奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院，西边是扬子江大道、绿博园以及夹江。

地铁10号线奥体中心站也非常近。

这个地段的重要特点是，靠近很多省市级的文体资源，像奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆都是地标级的（江北青奥片区的风光也很大气）。

像这种，金马郦城也被框进“地标照”里。

3

从小区角度，金马郦城算是比较有趣。

3年前的一张照片，绚烂晚霞，优雅的草坪，白色教堂，十字架显得肃穆。

很多人问这是在哪儿度假。

不好意思，这背景就是金马郦城。

这是一个很有个风格的小区，像是中国特色的“欧洲小镇”，建筑风格，细节刻画，都是欧风（东区为万科物业）。

坡顶、阁楼、圆弧大窗户。

——有种巴黎同款的味道。

这种上面圆弧、下面拱形立面也很别致。

也是最早一批奥体的小区，绿化已经很繁密，高大的树木、灌木参差组合，冬日融融，一派生活祥乐。

即便是绿色，也是浓的淡的透着光的，不同绿的层次感，深色外立面，特别美好。

树枝横斜，到处是这种景致，咖啡厅也有设计感。

红砖，绿树，路灯，宁静的日子缓缓流淌。

每一处都显得别有情趣，显得幽邃。

不太能细看，就是一种别样的感觉。

小区里，经常看到雕塑，静静的，有一些涵义，就像随意在欧洲散步的场景。

有欧洲感，也有接地气感。不同的日子，不同的生活，也是不同人的家庭方式。这就整体上构成了城市生活。

我们现在会用一个词叫“仪式感”来形容。

普通的绿化、景观，最多是眼前呈现出一幅画。而有仪式感的景致，对普通人来说更为独特。

还有人点，奥体最早的小区之一，很多人已经习惯这种低密的生活氛围，包括旁边的碧瑶花园，绿化也很浓。

4

今天我倒不是来说价格的。

一两套房子的成交价，也不具备代表性？

最关键的还是一种别致的生活。整个河西中，有太多太多神盘，仁恒江湾城、华新城、海玥名都、宏图上水云锦等等。

都曾为河西注入不同的产品与生活。

只是金马郦城的这种感觉，在很多区域是见不到的，你甚至会想到瑞士洛桑南部的乌契，法国Evian小镇。

往事如风。

人所记得的，其实也不是房价，而是生活方式与更值得珍惜的点滴。河西一路走来，各种小区此起彼此，当年喧嚣的盛名的，如今有的缄默，有的依旧滚烫。房子会老旧，但生活不会；人会变老，但情感不会。

时光流逝，金马郦城般的河西生活始终在这里。

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【END】

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