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低于1万一平的成交，我几乎把南京写了一个遍。
——都有相似的成交价，南京的刚需板块房价变得极有“性价比”。
许多人误以为房产是坚不可摧的不动产，但实际上并非如此。有些房产不仅不会升值，甚至还会跌。
既然存在下跌的可能，怎能简单地称之为“不动产”呢？
南京的房价对于当地家庭来说意义重大，它就像触动了他们心中的一根敏感琴弦，激发出无数情绪。
目前问题，南京的房价正处于一个剧烈变动的时期，这个变动被称为“房价锚点和序列”的调整阶段。新楼盘的价格受到项目定位、供应量以及土地出让等因素的影响。
与此同时，南京的2手房市场是通过市场交易形成的，其交易量超过了新房，因此二手房市场的数据更具市场指导意义。
我们通过研究二手房，是可以更真实的反馈买房人的心态。
而且数据上，南京的二手房成交远远高于新房，前三季度，南京二手房成交量超过7.5万套，200万以内成次占比高达63.68%；10月份南京新房3309套，二手房9600套。
02
至于这套房，江北高楼层的房子，整个小区规模非常庞大，小区绿化也一般，周边虽然很成熟，城市界面一般，但却有龙湖雨山天街重磅级的商业MALL。
况且，只有8514元/㎡。
同区域的另一套9942元一平成交，61万就能买到一套小两房。
这个价格，真香！
滨江桃园/嘉园这个区域，距离浦口老城很近，靠近5桥，有商业圈+密集型住宅，自带一种高层成熟风。
从小区角度还能看见河西双子塔、南京眼、金融城等。
92万，3室1厅108平一套大三房的意义，既是房子，也是对城市资源的某种占有。
靠近江北研创园，已经坐拥5000多家科技型企业、600多家高新技术企业，产业人口突破10万人。
高价值，与之对应低总价，称得上“房价友好”了。
“现在南京的行情，对于刚需来说，二手房更有性价比”。一位江北的读者感叹，安置房越发具备性价比了。
03
这个成交价合理吗？
看一下历史成交价，差不多都在1万左右，70多万就能买一套。
而旁边的商品房呢？
风华府2.3万，星河时代2.8万，佳源玖棠府2.7万。
你说品质？
不好意思，谈不上什么品质，而且楼栋相当密集，也是浦口最大的刚需区域之一，入住率很高。
拉近一点，密密麻麻的房子，随手一拍，能感觉到那种“格子感”。
第一眼很多人就觉得很高很密集。
高层住宅的密集感，很多年前，其实大家看高层建筑，还觉得洋气，很气派，有档次。可是，到现在，大家又慢慢觉得还是低密的房子更好。只是相同地段，低密就意味着价格更高，让人纠结了。
吸引刚需，价格要有优势；
