江北核心区的楼盘，压力大了？？

楼市 2024-10-25 19:58 江苏

今天，江北新区正式挂地！本次公告的3幅地块均位于江北新区，且容积率均为2.0以内，最低1.2（很适合打造第四代住宅）。

这下，很多楼盘的压力又大了？？

我们简单点评一下。

NO.2024新区G21地块

点评一下：

1.2的容积率。

这个区域和中央商务区隔一条街，也是0距离的享受到中央商务区的发展。

问题在于中央商务区目前还没完全成型，江北一中有了，鼓楼幼儿园分园有了，一些医疗中心和医院也有了，但最重要的金融中心一期二期等，大规模的写字楼集群和产业还没完全落地，而且江北的超级商业中心华润也没落地——因此，中央商务区还没“竖”起来，一旦中央商务区成熟，对这种0距离盘就没实现很好的辐射和带动作用。

NO.2024新区G22地块

点评一下：该地块坐落于核心区，靠近江北大道快速路和浦口大道等主要城市道路，且接近规划中的地铁13号线万寿路站，享有便捷的交通网络。

地块的北面紧挨着国际健康城，附近已有鼓楼医院江北国际医院建成，同时还有多家医疗机构正在筹建中。在地块的东南方向，民办育英第二外国语学校。这个区域的特点是，与主城相对最近，也最容易承接主城人口的外溢，尤其是靠近隧道口板块，最先成熟，教育落地。

NO.2024新区G23地块

点评一下：

该地块坐落于隧道口区域，东侧毗邻浦滨路，且与今年5月底新开的山姆会员超市仅一街之隔。地块西边是东方万汇城商业综合体，周围还有虹悦城、金盛田等多个商业综合体。地块靠近地铁10号线和正在建设中的地铁11号线的换乘站，便于快速前往江南主城区和江北新主城区的各个区域。

在教育方面，地块附近已有一中江北校区建成，同时还有育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所知名学校在建，拥有丰富的优质教育资源。此外，地块周边已经形成了多个高品质的居住社区，营造了浓厚的居住氛围。

关键是容积率更低，只有1.6。

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