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南京楼市马上要有大礼包了！
财政部领导在人大办公厅举行的新闻发布会上就透露“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。”
这个税收政策究竟有多强？
这背后意味着什么呢？我们将在第1时间解读这一史诗级的政策！点击关注！不管是开发商还是普通买房人，也得认清形势。在大的政策趋势上，“止跌回稳”不可逆转，也没什么可质疑的。一天不“止跌回稳”，那刺激政策就会出个不停，直到达成这个目标，10万亿也好、解除限购也好，都是如此。而开发商呢？
也开始分化，历经多轮优化后的南京房企，也在面临考验，从拿地到设计都会越来越谨慎。而前提是什么呢？就是一定要好卖且出圈。就比如金基鼓楼G16地块，就一个词就是“珍稀”，极符合“减量、提质”的供应特点。![]()
教育资源方面。从幼儿园到高中一应俱全，从幼儿园的代代红、鼓幼、省级机关幼儿园、南师大幼儿园等，小学的6大金刚“拉力琅芳银金”到初中四杰“树人汇文29中鼓实”再到高中TOP“南师附中29中金陵中学”，这是南京基础教育界的最顶流，无出其右，教育浓度最高，密度最大；医疗资源方面：省人民医院，脑科医院，省妇幼等，都位于附近。商业配套资源，且不说星罗棋布的小店，商业体就很多，到哪都方便，一张图表都放不下很多商业点。由于龙江地区的成熟度，该区域已经多年未有新的土地出让，导致新房供应一直处于断供状态。如今来了金基，自然更被改善家庭青睐。1）GOA大象，相当有名了。而G16项目的主创人陆皓，GOA大象创始人之一、设计执行总裁、总建筑师，国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师、世界高层建筑与都市人居学会特邀专家。2）景观大师——七月合作社，精通庭院设计、造园与园林艺术，曾为中国顶级富豪打造私宅庭院，擅长在小地块中做大场景。G16项目主创人康恒，七月合作社创始人，中国美院博士，师从日本国宝级造园大师枡野俊明。户型建面约147-180㎡，一看就是冲着改善而来。从已公布的效果图来看，每户住宅都设有露台，项目中心设有庭院，包括亭台、水景和风雨连廊等景观设计，确保每户都能享受到优美的景观。特别值得一提的是，项目在室内设计方面将采用一种新的定制模式。而在整体布局上，一层全架空，与景观连为整体，占地面积100%利用；同时通过廊道、架空层，形成回字形环游路线，增加动线空间，形成回字形环游空间。关键，拥有超高使用率，叠加阳台一半面积、飘窗面积、露台面积后，使用率接近100%。最为关键的自然是价格，周边的银城聚泽园北片6.9万/㎡，聚泽园南边6.3万/㎡。聚泽园、中海凤凰熙岸的链家显示均价在6.3万~7.5万/㎡之间，而金基G16地块1.5容积率，加上的迭代产品力，自然比二手房更具价值。楼面地价32570元/㎡，价格能到多少呢？
只是G16地块作为鼓楼龙江这么多年唯一出让的纯宅地地块，无疑承担着“改善重任”。在这个“体制浓度”超高的区域，稠密且成熟的配套下，高品质改善的新房，想想也很稀缺，在一定程度上也颠覆了鼓楼“学区房”的固定标签。怎么说呢，一句话总结这个地块：这个房，很可能不太好买啊。抓紧扫码，保持关注，说不定哪天就突然公开了。
