竞争，自然也挺激烈。
中国的住宅走过了“茅草房”、“砖瓦房”、“电梯房”的发展历史，悄然走进了第四代住宅模式——庭院房。虽然南京有的的第四代住宅还不完全成熟，但“挑空露台”“空中庭院”还是很有吸引力的。
而在大的政策上，国家是支持的。
今年两会，《政府工作报告》要求继续优化房地产政策。全国各地各地迎来了一波“增加高品质住房”的大转向。
3）广州允许阳台等半开敞、半计容的空间比例，从15%放宽至20%。
近日，南京的稳增长30条实施细则政策中，也明确了支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。有人表示：第四代住宅会是一类趋势，但不是“免死金牌”。
房地产本质是“供需关系”，哪怕是第四代住宅也需要地段和配套的加持。那么，“主城区+第四代住宅”的结合究竟如何？
不妨看看中建八局幕府创新区G52地块。
该项目位于鼓楼区幕府山街道，东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村。规划有7栋楼，包括高层+洋房。
从最新的效果图来看，有很多第四代住宅的元素，比如户外露台空间，尤其是洋房的东西向露台更大。
而在中建八局幕府创新区G52地块旁边就是G51地块，打造的是5栋6-17F洋房+小高层低密住宅。
为什么有热度。
还有一个重要的原因就是区域的老旧小区太多，一堆老破小里面就几个次新，那么，这些鹤立鸡群的“金刚盘”必然享受一个特别的“保值性”。
在主城，如果小区定位、改善品质深，很多精英家庭也愿意“卖掉其他房子买入”。毕竟这是区域置换链最顶端。——世道不好，精英家庭一是买黄金；二是换好房，入手高层次的房。中建八局所在的幕府创新区靠地铁，配套相对成熟，其实拥有大量购买力。
毕竟主城满城老破小=满城改善购买力。在成熟的区域做高品质住宅，新式住宅拥有更多可能，毕竟尺度奢阔。
