更多的后手还在路上
楼市
财经
2024-02-21 08:28
广东
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一次利率的超预期下调，一下子把大伙儿的注意力吸引回了楼市上。毫不夸张地说，这是自从有LPR这个指数以来，五年期利率降得最狠的一次——经过漫长的调降，绝大部分城市的首套房贷利率终于一举进入“3时代”。一线城市轮流松了一轮限购不说，高层还努力推动“城市房地产融资协调机制”，发动银行救项目。有媒体报道，全国范围内，光是第一批“白名单”楼盘的数量，就高达3218个。一只手在购买力最强的城市中大派房票，增加需求，一只手努力保交付，免除大家购买期房的担忧。同样是春节周，就算和2023年同期相比，全国成交面积的降幅也达到了40%，比2022年降了82%。更让人跌眼镜的是，利好最多，期待也最大的一线城市，降幅是各线城市里面最狠的。不是救市没效果，只是对于许多人来说，以现在的市场形势，完全没必要为了买套房，牺牲掉早就定好的春节出游计划。等哈皮了一轮，生活回到正轨，怎么才能保证市场还记得年前的利好，顺利逼出一个购房小高潮呢？这次非对称降息，至少，能让观望中的潜在购房者看到高层在稳楼市方面的决心。这不，趁着这股东风，广州的各大豪宅们终于陆陆续续高调露脸了。2014-2016年那个房地产利率宽松周期，5年以上中长期贷款利率从6.55%一路降至4.90%。而从2020年高点到现在，五年期LPR从4.85%降到3.95%。2008-2009年那一波，首套房利率7-8折比比皆是。而现在，二线城市基操是LPR基础上降20个bp，即使是三四线，顶多能再多降20个bp。要想达到之前救市的效果，放松的步子完全可以再大胆一些。如今的五年期利率，已经开始接近于，甚至低于两年前的一年期利率了。也就是说，如果你当年申请了一个固定利率的经营贷，那么，这会儿的利息说不定比房贷利率还要高……那就站在现在这个节点来看，两个数据之间的息差已经从两年前的80个bp收窄到了50个bp。为了省钱，不少人想尽办法操作“经营贷置换房贷”，现在才发现，不那么香了。同理可得，要想让大家甘愿为楼市掏腰包，不能光靠喇叭，更不能靠湛江赤坎式的“干部职工带头消费倡议书”，还得靠真实能感知到的赚钱效应。
