2023，楼市的几个没想到
楼市
房产
2023-12-29 07:50
广东
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年初专家立下的flag，和机构对于楼市的预测，到了一一应验，或者打脸的时候。![]()
没想到，报复性买房只火了一个月
2023年，经济呈现一个明显的L型走势，落到房产上，也不例外。从新房、二手房再到租房市场，依然面临亟待复苏的局面。今年初，口罩事件刚放开，各大售楼部人头攒动，销售都接待不过来客户了。各大机构都高呼要把失去的三年补回来，报复性消费潮涌现了，再不买房就来不及了。肉眼可见的是，3月的小阳春过后，楼市成交就迅速下滑了，二季度、三季度仍未返回高点。![]()
前11个月，全国商品房的销售额和销售面积同比下滑近7.3%和4.3%。遥想各大券商对于今年房市的预判，中金认为，地产销售面积将回升并转为正增长，房价局部面临上行压力。广发、海通证券则饶有信心地展望，2023年楼市的拐点或将在年中出现……![]()
没想到，二手房价已经回到5年前
更没想到的是，比起新房来说，二手房的数据更不好看。有媒体追踪了国家统计局公布的二手房价格指数，几年来，是这样子的——![]()
从平均数据来看，全国的二手房价格已经跌回2018年，一线城市还稍好一些，二线、三线的数据直线下挫，三线城市更是回到了2017年的水平。租房市场也没能逃过“被拉下水”的命运，就像我们此前在《终于轮到房东受伤了》所写的那样，以往旱涝保收、收入稳定性比肩体制内人员的包租公都扛不住了——租金价格普跌、毕业季也没回暖增色多少，豪宅租金也大跌两三成。现在的年轻人和中产人士更青睐性价比更高的房子了，面积大的同时租金要低。![]()
没想到，核心城市区域也顶不住了
如果能够更细致一些，就能发现，很多“意想不到”，发生在你原本认为是“常识”的地方。比如说，在过去几轮楼市周期中，资源高度集中的一线城市核心区域一直被誉为楼市的聚宝盆，是楼市上涨的永动机。但今年，核心城市的核心区域也不行了，甚至，跑输大盘。仰仗绝佳的区位和景观，深圳湾片区的房子一直是深圳楼市的精神堡垒，背靠全国的购买力，近些年价格也一路扶摇直上。据当地媒体报道，今年深圳湾小区的房价跌幅动辄高达3-4成——阳光海滨，6月中旬成交的133方四房，中高层，成交价跌至2280万，比高峰期跌了超1000万；鸿威海怡湾，7月初成交的中间楼层142方四房，交易价2680万，比高点时跌去了1100万。而广州的豪宅聚集区珠江新城，今年小阳春还热火朝天，但下半年就哑火了——中区的保利心语，现在最低每平只要10万元出头。网红盘的中海花城湾两房，如今只要13-14万/平，就能拿下……![]()
珠江新城12月部分楼市成交数据
相信关注广州楼市的小伙伴们都这道这个价格有多笋，目前的市场价，有的已经回到两三年前了。![]()
没想到，混合所有制的光环也灭了
没想到，今年房企出险的火苗，已经吹向了拥有国资背景的混合所有制房企——被银行、金融机构捧为座上宾的万科和金地，被公众拿起放大镜质疑。早在2018年，万科就喊出活下去，危机意识和保守的财务风格排在所有房企的前列，但这轮房企大面积现金流压力，万科也未能置身事外。前两个月，万科迎来股债双杀，一瞬间人心惶惶，最终还是大股东的深圳国资委力挺才挽尊了一把。销售连连下滑，债务又压顶，尤其明年上半年的偿债压力巨大，就看二股东的深圳福田投控会不会出手相救了。![]()
没想到，连北京都开始放松了
在政策方面，没想到的是，一线城市终于有了大幅度的实质性动作——北京直接上了三件套，降低首付比例、调低贷款利率、调整普宅标准，上海紧随其后。![]()
过去，因为控制人口规模和抑制楼市过快上涨，重点城市的楼市松绑动作小，大多是在社保和人才购房政策上做突破，试试水看看市场的反映。如今，直接放出了近六七年来北上力度最大的楼市松绑，诚意十足。知道这一天终究会来，但不知道的是，这一天会来得这么猛，这么快。而广州，早在此前就把能出的大招几乎都出尽了，调整首付比例、五改二、黄埔番禺花都区放开限购等……要知道，这是自2011年2月，广州执行限购政策12年以来，首次重新放开对该三区的住房限购。确立了先立后破的说法，也没有提及“房住不炒”，对于房地产来说，也算是一个利好了。2024年，你打算买房吗？![]()
