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一线城市的楼市，比三四线还弱了？

楼市 2024-06-18 07:50 广东

昨天上午，前5个月的统计局数据出来了。

如大家所料，和房地产相关的大都不怎么好看——

1-5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

其中，住宅跑输大势，销售额同比下降30.5%，妥妥的坠到谷底。

唯一出现大幅增长的，是商品房待售面积——

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

去库存，任重而道远啊。

01

但也不是毫无亮色。

当数据被拆分到每个月，一个比较明显的趋势是，虽然是近几年来最弱的一个5月，但比起4月来说，商品房的销售情况确实出现了少许好转。

数据来源｜中原地产

仔细看住宅这一分项，不但环比上涨了，而且涨了还不少——

销售面积涨了12.1%，销售额涨了13.2%。

看来，517政策出台半月，还是有那么一丢丢立竿见影的作用吧。

02

另一个相对积极的数据，是房屋新开工数据。

截至5月，房屋新开工面积的同比降幅已经连续三个月有所收窄。

如果具体到每个月来看，5月的新开工面积为6580万㎡，也已经超过了4月的，6227万㎡的数据。

原因倒也很好找——

通过反反复复的政策放松，这个行业似乎已经熬过了最缺钱的那个点。

1-5月，房地产开发资金的降幅，收窄了0.6个百分点。

从资金来源的分项来看，国内贷款的下降速度大幅减缓了3.9个百分点至-6.2%，自筹资金的降幅也已经收窄到了10%以内。

也就是说，开发商的融资端已经出现了一些暖意。

但是，销售端就……

至少，“定金和预收款”以及“个人按揭贷款”两项，前五月的同比降幅已经达到了40%左右，比上个月的数字，又降了好几个百分点。

03

所以，这个行业最终的问题，还是卡在“购房者买不买单”这一边。

鉴于一线城市的落地政策大都在5月底出台，端午还曾经出现了一个交易的小高峰，6月单月数据很可能会出现更明显的好转。

但是！

从高频数据来看，端午至今的两个星期，楼市热度是有在逐渐减退的……

无论是一手——

还是二手——

甚至单独看四大一线城市，交易数据都没能维持得特别出彩。

Emmm……也难怪6月初的国常会要提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

猛药虽然有用，但不能停，真不能停。

04

最后，说一个反常识的小发现。

在大家的固有认知中，一线城市有人口集聚效应，对住宅的需求更多，对房价的支撑力更强，在面临调整的时候应该更加坚挺一些。

但是，在昨天公布的5月70城数据中，我发现，从今年年头开始，不但二手房的跌幅变得陡峭了，一线城市的二手房价同比跌幅，竟然开始远超二线和三四线了——

这说明了什么呢？

我倒回去查了一下数据，发现一线城市二手房由涨转跌的节点大概出现在2023年6月，二线城市出现在2022年初，三线城市要更早一些。

也就是说，二线城市比一线要早一年半进入下跌区间，三线城市的调整时间更长。

那，二三线城市的泡沫都挤了一年半以上了，一线城市才开始挤，这会儿，同比降幅稍微平缓一些，似乎……也是挺正常的？

而新政出来之后，到底能让房价走向惊喜还是惊吓，就等下一个月的数据来揭晓吧。

毕竟，下个月，重磅会议也要来了。

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