市场风向变了，即将到来的这个十一小长假，房地产市场注定要激动人心。在9月的最后一周，央行、中央政治局等多部门连番轰出多项史诗级利好政策，与此同时西安这座城也将迎来多番盛事，进入沸腾时刻。此时，作为今年西安新百亿央企——中国铁建地产率先行动，15盘联动，助力启动楼市新一轮行情，引领市场大爆发。![]()
股市暴涨，楼市还会远？
翻看这几天财经、房产自媒体的标题，最多的是，“史诗级利好已在路上”、“起飞了、涨停、爆发”、“真的要熬出头了？”……市场情绪一反前段时间的阴霾，直线拉升。A股3天收复3000点、一个小时成交九千亿导致上交所交易链路堵塞、开盘仅35分钟成交额突破万亿元的旷世战绩，已经不可以甚至来不及用任何技术指标、任何市场分析能解释的了。有不少股民说，这是“近4年来久违的泼天富贵”！![]()
9月27日A股情况截图 东方财富网
面对这样的利好，普通人可能会迟疑，但最功利的A股这几天连续的走势表明：资本不会给做空的人一点幻想，哪怕只是一丁点，就连外资机构也纷纷用真金白银看好并抢入中国市场。![]()
中国工商银行9月27日投资者银证转账资金变动情况净值飙升至7.04
股市与楼市向来被形容为形影不离的兄弟，股市暴涨，楼市还会远吗？一方面，股市回暖，让一大部分股民不再深陷“泥潭”，家庭资产负债表得以修复，家庭资产水涨船高，底气也越来越足，消费能力得以大幅提升。最近甚至有网友根据股市财富的变化调侃未来十一小长假的安排“从最开始的周边转转，到去三亚，然后一路升级到欧洲游……”消费不断升级，当然也不排除有部分股民去买房置业，将纸面财富变现。另一方面，众所周知直接点燃了本轮行情还是9月24日“一行一局一会”三巨头的那场会议，其掷地有声地郑重宣布，ZF接下来不仅要降准、降息、降存量房贷利率，央行还直接给金融机构加杠杆买股票，随后加码的“止跌回稳”、直接降准将这波热潮推至高潮。![]()
实际上，关于楼市更多直接利好的政策才开始发酵、从而进行“配位聚合反应”：其中，二套房与一套房统一房贷最低首付比例到15%，从517新政时的25%，呼吁降低至如今的15%，用时仅4个月，进一步降低购房门槛的同时，也释放出政策对于改善人群的“格外偏爱”！从我们这代地产人进入楼市就开始有一二套房的区分，它决定了不同的首付比例、不同的贷款利率，此条政策史无前例！这也意味着更多的人买得起更好、更大面积的产品，直接撬动改善需求的爆发。而9月26日的降准，将向金融市场提供长期流动性资金约1万亿元，这不排除有部分资金直接流向楼市。股市的刺激，楼市针对性罕见组合措施的释放，再加上昨天晚上发布的存量房贷利率调整，都在助推市场的触底反弹。最重要的是，上海、深圳限购松绑，广州取消限购，西安则已有房企已经提出保价、有楼盘提出了涨价的策略，从而大大提升了大家的信心。毫无争议，楼市爆发的阀门已被打开，利好锚定品质改善，而十一小长假就是最好的时间点！![]()
中国铁建地产脱颖而出
此时，如何快速抉择便成了最大的问题，毕竟股市的反应速度以及就在眼前的十一小长假，都容不得一点迟疑。再来看西安的房地产市场，头部房企的集中度越来越高，市场上主流的房企基本就是二三十家，大家买房子，更多是在这些房企的项目中做出选择。翻看中指研究院发布的《2024年1-8月西安房企业绩排行榜》看，发现其中一家房企很是值得关注，那就是中国铁建地产。在前8个月中，中国铁建地产以100亿元的销售额跻身成为今年西安第三家百亿房企，从而肯定了其实力。![]()
数据来源：中指研究院
让人更震惊的是，去年中国铁建地产首次跻身其中用了11个月，都知道今年的西安市场更难，而中国铁建只用了8个月的时间，可以说是逆势上涨！从另一角度也佐证了其开发的项目更有强劲生命力。结合《2024年1-8月西安商品住宅销售TOP10榜单》对比看，更有意思。在这份榜单中，中国铁建·西派麟悦以19.6亿元的销售额跻身其中，并为中国铁建地产贡献了近1/5的业绩。对比其他两家百亿房企TOP10单盘项目贡献率占比在40%-50%，中国铁建地产接近20%的数据确实不够瞧，也从另外一个角度说明了中国铁建地产开发项目的均好性，这一点对于购房者来说也很重要，毕竟单个超热盘的诞生有诸多因素的影响，但开发项目的均好性更能体现开发商的能力。事实也是如此，纵观中国铁建地产今年在西安在售的项目，除了中国铁建·西派麟悦是港务区卖得最好的楼盘外，今年近入市的西派玺悦是高新区首个摇号盘，下半年入市的越秀铁建·樽樾首开劲销7.76亿，西派天麓也是曲江大明宫板块销量最好的新项目……![]()
语澜溪项目首开登记1小时迅速飘红![]()
不仅是在西安，在中国铁建地产华中区域布局的另外一个重点城市——太原，其开发的花语堂更是位列去年太原区域单盘销售TOP3！也就是说，在西安、太原，但凡提到中国铁建，都是热销改善项目的代表，也进一步捍卫了中国铁建地产在改善圈的地位。为什么是中国铁建？
这个时候，大家不妨要问的是：为什么是中国铁建？在我看来，这一点，首先要中国铁建产品的择址观上讲起。进入西安之后，中国铁建地产华中公司严格坚守异常严苛的择址标准，非“城市核心区”、“城市成熟区”不落子，这一点刚好和改善群体对产品苛求的态度，以及当前市场环境求稳的心态完美契合。中国铁建地产目前西安的在售项目重点分布在浐灞国际港、高新区、曲江大明宫，这三大板块均是目前西安楼市热点板块，市场热度较高。高新区是西安经济实力最强、高净值人士聚集的地方，在刚刚发布的国土空间详细规划中，高新区的定位为将其打造成为世界一流的高科技园区；浐灞国际港的国际港务区板块作为西安对话世界的窗口，尤其是奥体板块，是西安所有板块中唯一一个地价还在不断上涨的，因而这里的房价也是相对更坚挺；曲江大明宫板块那是寸土寸金的二环边，并且有大明宫国家遗址公园这一超级资源，再加上已开通的地铁10号线和即将开通的8号线带来的助力，地段与资源是西安任何一个板块都无法复制的。![]()
高新区城市发展实景图（图/西安高新官微）![]()
曲江大明宫遗址公园实景图并且，中国铁建地产每进入一个板块，均是深耕，所进入板块开发的项目数量均超过了2个，与区域的发展共成长。同时，也许是一种巧合，但我更愿意相信是择址中的必然，几乎每一座中国铁建产品，均紧邻优质教育资源、公园资源，与地铁保持不远不近刚刚好的距离。下半年入市的西派天麓，位于井上TOD片区，地处地铁10号线（刚刚开通）8号线（年前开通）交汇处，旁边有教育用地规划；语澜溪东侧一路之隔为规划中的超百亩教育用地；越秀铁建·樽樾东南侧一路之隔为高新31小、11初；就连西派天悦北侧也有在建的教育用地；西派璟悦东侧一路之隔就是陕师大陆港小学、北侧是奥体中央公园；西派麟悦西侧紧邻的是铁一中陆港中学……可以说，择址，已经奠定了中国铁建项目的价值。从产品的角度来看，凭借对产品“只定制、不复制”的理念，中国铁建地产在西安高端市场已经形成深度认知，并且每一个项目在建筑、园林、户型、公区等方面均不断迭代升级，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。![]()
中国铁建西派麟悦实景图![]()
中国铁建·语澜溪建面约128㎡户型样板间实景图
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15盘联动，提前备战黄金周
在即将开启的新周期下，中国铁建地产率先反应，在即将到来的十一小长假期间，中国铁建地产华中区域联动西安·太原15盘打造「十一特别计划」!所有项目给出最大优惠的同时，还安排有特色的游玩活动，从而避开旅游人潮，体验与众不同的城市生活方式！具体来看，中国铁建地产华中区域为各位超级大玩家们准备了3重惊喜。作为西安高新CID超万平多维实景展示·CID必选的西派玺悦项目，特批20套特价秒杀房源的同时，还专为城市卓越人群额外有99折优惠，另外成交还有最高赢取价值千元露营大礼包，签约可获5000元家电包；
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作为高新CID瞳芯酒店都会式天幕大平层项目的西派天悦，到访即可体验星巴克咖啡，购房享受5重99折优惠时，还可获赠南北封包阳台。![]()
作为高新红盘、第四代樽享大宅的越秀铁建·樽樾则推出了4重99折的购房礼（建面约190㎡及以上户型）。![]()
作为封藏高新全能四房准现房的西派樘樾则推出了购房即享2重99折+1重98折的优惠。在高新区这几个项目买房，还可以获得【极野玩票】机会，在西城林间露营乐园，看看山野的风景，还可以围炉煮茶，谈笑风生。作为中国铁建首个定制爆款作品语澜溪给出了专享2个99折，同购1车位再享2个99折，即签约再享1个99折的三重礼。
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中国铁建·语澜溪实景图
作为奥体西派系首个第四代艺术住宅，西派璟悦则是认购、推荐、成交均有好礼相送。至于卖得最火的西派麟悦住宅产品清盘在即，在假期期间拿出了“购置车位房价立减2%，购双车位房价立减4%”的优惠措施。在奥体片区买房，还可以去西安后海享受帆船出海的【极趣】乐趣，不过后海帆船出海套票是限量的，先到先得！作为曲江大明宫井上TOD、全维智能社区的西派天麓则推出了认购+到时签约享双重99折优惠，购车位再享3%优惠；
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在城北一定要去拿【极致玩票】，你可以穿上唐装或汉服，穿梭回盛世长安。作为沣西实景现房的西派宸樾，优惠力度更是空前，每户直减28.8万、10套集团特批房源不说，还有各种优惠，好礼享不停；
作为太原长风CBD红盘、实景准现房，花语堂也不甘落后，楼王别墅特减50万，251㎡户型央企团队置换名额3席、175㎡户型最后10个车位券等等。
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太原花语堂实景图
在太原可以获得【极游玩票】，你可以来陕西全沉浸观演《赳赳大秦》这场史无前例的视听盛宴及中国实景文旅演艺天花板之作——《长恨歌》，梦回大唐，一览长安的繁华盛世。优惠还没有停！你还可以到心仪的项目中，与未来的邻居赶一场国潮文化节，或是去架空层棋牌室来一局，当然也可以带着小孩去泳池躺平……这个十一小长假，中国铁建地产华中区域的项目已准备好，与你相约！最后需要提醒大家的是，该活动仅限于十一小长假期间（即2024年10月1日-7日），假期后优惠立即收回！- End -
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本篇作者 | 赵青芝 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 | 王 涛
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