在高通胀与高利率的双重压力下，新西兰的借款人终于迎来了期待已久的好消息——昨日，新西兰央行下调了官方现金利率（OCR），将其降至5.25%，这是自2020年3月以来的首次下调。这一举措不仅为住房按揭者减轻了些许负担，也为低迷已久的房地产市场注入了一剂强心针。然而，这次降息对新西兰人的财务状况和住房市场将产生怎样的深远影响？让我们来深入探讨。
2000至今新西兰官方现金利率变化曲线图（来源：新西兰央行）
借款人的一线希望
面对持续高企的通胀率，央行过去几年中一直采取较为强硬的紧缩政策，利率一路攀升至金融危机以来的最高水平。然而，随着年通胀率逐渐回落至3.3%，央行终于开始松口。对于那些因高利率和高通胀而感到捉襟见肘的房主来说，这次的降息无疑是一场及时雨。随着借贷成本的下降，银行的长期固定利率普遍降至6%以下，这使得许多家庭得以在未来的还款压力上获得一定程度的缓解。
房地产市场的强劲复苏信号？
降息消息传出后，市场普遍认为这一举措将为新西兰的房市带来复苏的曙光。Ray White的经济学家Nerida Conisbee指出，虽然近几个季度房价有所下滑，但随着利率下调，房价增长的可能性正在增加。然而，他认为这一变化并不会立即扭转市场颓势。Harcourts Gold的房地产经纪人Cameron Bailey警告称，这次降息虽然是朝房市回暖方向迈出的一大步，但并非有“立竿见影”的效果，市场需要更长时间才能完全恢复。
央行警告：未来利率走向需与市场反应挂钩
尽管降息给市场带来了一定的乐观情绪，但央行在货币政策声明中强调，未来降息的步伐将取决于通胀是否持续稳定在2%左右。这意味着，尽管未来可能会有更多的降息，但这并不意味着房市会立即回暖。央行预计经济衰退将持续更长时间，失业率将在明年年中达到或接近5.5%的峰值，而此前的预测为约5%。在房地产方面，房价预计在未来一年内不会有太大增长，即使利率有进一步的短期下跌，幅度也可能较小。与此同时，通胀预计将在第三季度回到目标区间（2.3%），并在中期内保持在该区间。最大的变化来自于对OCR本身的预测，现在预计未来一年内利率将下降约1.25%，而此前的预测是直到2025年年中才会开始下降。
此外，Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold表示，虽然央行的预测显示，今年将可能有多达75个基点的降息空间，但这一预期可能早已被市场提前消化。因此，短期内的浮动利率可能会有所下降，但其他固定利率或许不会再有太大变化。
乐观看待未来房市表现
尽管未来面临种种不确定性，Harcourts Cooper & Co的总经理Martin Cooper对未来的房地产市场持乐观态度。他指出，当前市场的买家和卖家都必须面对现实：那些定价过高的房产正在被市场淘汰，而定价合理的房产则能以公平的价格成交，Cooper总结道。
1990年至今新西兰年度通胀率变化曲线图
（来源：新西兰统计局）
另一方面，就业安全感下降了。尽管失业率预计不会大幅上升，但整体较为疲软的劳动力市场环境仍可能对房屋销售和价格形成一定的抑制作用。此外，随着抵押贷款利率的下降，债务与收入比率上限也将产生类似的影响，抑制房价的进一步上涨。总体而言，货币宽松政策的下一阶段已经到来，抵押贷款利率将在中期内继续下降。
综上所述，OCR的下调为新西兰的借款人和房地产市场带来了一些喘息的机会，但短期内市场仍然存在诸多不确定性。随着利率的进一步调整，市场有望逐渐回暖，但劳动力市场的不确定性也可能继续对市场构成压力。买家和卖家都需要保持谨慎，及时调整预期，才能在这一变化的市场中立于不败之地。
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