大涨30万！奥克兰最强学区房有多厉害？名校如云，位置便利，难怪众多华人都在抢！

新西兰公立学校实行学区制入学，根据家庭住址决定孩子能上附近的哪所学校。公立学校的学费价格基本上是免费的，且每年都会从政府拿到不菲的补助，每个公立学校都有各自严格规范的入读学区范围。

因此，一套位于顶级学校学区内的房子，不仅意味着家长对孩子前程的重视，还具有极强的升值潜力。而除了学校本身的教学质量，学区房周边的设施和条件也有着很大的不同。

逸居将为大家盘点奥克兰最强的几个公立学区，今天，我们就从奥克兰文法学校（Auckland Grammar School）开始。

奥克兰文法学校是一所有着150余年历史的公立男子10分中学。招收九年级至十三年级的学生。

截至2020年，该校有2606名学生，是新西兰第三大学校，也是新西兰名校之一，历届学生的学术成绩均在全国所有中学排名上名列前茅，同时在体育方面学校也获奖无数，这让其在全国学校排名中一直遥遥领先。在2024年Crimson排行榜上，奥克兰文法学校位列第十，在奥克兰公立学校里排名第二。

在学术方面，奥克兰文法学校的表现堪称优异——剑桥国际A-level考试通过率为100%，在过去17年中大学入学考试的通过率高达90%，在其他国际考试中取得了前1%的成绩。

除了学术表现，奥克兰文法学校的综合设施也非同凡响，校内配有礼堂、网球场、游泳池、室内体育馆、曲棍球场、音乐厅、图书馆等等。文化活动从交响乐团到电影鉴赏不一而足，学生有机会到其他国家定期参加世界级竞赛。

奥克兰文法学校学区不仅以优质的教育资源著称，还拥有完善的周边设施，为居民提供了便利的生活环境。学区范围分部在奥克兰中区的几个城区：Remuera，Newmarket，Epsom，Parnell，Grafton，Mt Eden等等。其中部分城区只有几条街道被列入学区，而有的区域则较大面积都位于学区之内。

中区的地理位置自然不必多说，堪称全奥克兰最为核心的位置，不论是公交、火车还是市内开车通勤，都有着最为显著的优势。

在生活设施方面，学区内设有多个购物中心、超市和社区商店，能够轻松满足居民的日常需求。Newmarket的Westfield购物中心是奥克兰最大的购物中心之一，内有众多国际品牌、餐厅、咖啡馆和娱乐设施。Remuera，Mt Eden和Parnell也分布着许多精品店、餐厅和咖啡馆，提供了多样化的购物和餐饮选择。此外，学区内还有多家医疗中心、药店和健身房，确保居民的健康需求得到及时满足。

学区内及周边分布着多所知名学校，除了奥克兰文法学校本身，还有一些备受家长青睐的学校，如同样著名的公校Epsom Girls' Grammar School，以及私校St Cuthbert's College和King's School。这些学校为居住在这里的家庭提供了丰富的教育选择，满足了不同年龄段学生的学习需求。

新西兰媒体NZ Herald采用Valocity的数据，对奥克兰学区房的房间进行了追踪报道。结果显示，奥克兰文法学校学区内2024年的房屋中位价为$120万纽币，自2014年以来上涨了$32万纽币，涨幅比例为39%。

考虑到奥克兰文法学校是知名度很高的老牌名校，且中区的地理位置非常优越，原本的房屋价格就较高，这一涨幅并不算非常夸张。但我们也可以看出，学区内的升值潜力是得到了足够保障的。

那么如果想要在学区内购房，在Remuera，Epsom，Parnell，Newmarket这几个热门区域内该如何选择呢？

Barfoot & Thompson从2024年1月到7月的销售数据

根据Barfoot & Thompson从2024年1月到7月的销售数据，Remuera的房产中位价为$2,190,000纽币，销售量较多，共56处房产。该区域提供了多种房型选择，尤其是4居室房产，售价中位价为$2,300,000纽币，最为普遍。

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如果您需要较大的居住空间，希望居住在高端社区，并且预算充裕，Remuera是一个理想的选择。这里是奥克兰的经典好区，兼具学区、景色和位置优势，非常适合希望在高端住宅区内寻求安静生活环境的家庭。

Barfoot & Thompson从2024年1月到7月的销售数据显示，Epsom的房产中位价为$1,654,000纽币，销售量为68处房产，是四个区域中销量最高的。Epsom的3居室房产销售最为活跃，中位价为$1,480,000纽币，是性价比较高的选择。

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Epsom和Remuera同属传统好区，而且奥克兰文法学校就位于Epsom，住在这里的学生可以步行上学。如果您希望在距离奥克兰文法学校较近的区域内寻找性价比较高的住宅，Epsom值得考虑。该区域的房产多为独栋别墅，适合追求社区氛围和便捷交通的家庭。

Barfoot & Thompson从2024年1月到7月的销售数据显示，Parnell的房产中位价为$1,500,000纽币，是四个区域中价格相对较低的，但半年中销售量仅有21处房产。

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Parnell坐拥海景，但区域较小，紧邻市中心，房源数量有限，有意在此定居的家庭可能需要较长时间才能找到符合条件的心仪房产。Parnell的公寓中位价较低，为$380,000纽币，是首次购房者或投资者的理想选择。如果您希望住在历史悠久且富有文化气息的区域，Parnell会是一个不错的选择。

Barfoot & Thompson从2024年1月到7月的销售数据显示，Newmarket的房产中位价为$779,750纽币，是四个区域中最为实惠的选择，但销售量较少，仅有12处房产。该区域的公寓市场最为活跃，中位价为$580,000纽币，很适合年轻家庭或是投资者。

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Newmarket交通便利，靠近主要购物区和商业中心，是那些注重生活便利性和交通条件的购房者的理想之地。

新西兰数年前的一项全国范围内民意调查中询问参与者，是否愿意离开自己所在的区域，搬去另一个特定的学校区域？在1100多人中有45.4％的人表示愿意，而近11％的人表示自己已经这样做了，可见新西兰人对学区房的认可程度。

无论经济形势如何，家长对孩子的教育的投资意愿通常都是不变的。因此，学区房的需求一直都很稳定，这意味着这类房产的价格不太可能出现大幅下跌。在经济下行或房地产市场整体回调的时候，学区房通常表现得比其他类型的房产更为稳健。

由于优质的学校资源有限，随着新西兰人口增长，大家对学区房的需求会持续增长。这种稀缺性使得学区房的升值空间非常大。新西兰房地产协会（REINZ）前首席执行官Bindi Norwell曾表示：

对于投资者来说，学区房提供了一种相对稳定并且长期回报率较高的投资机会。尽管初次购入的成本可能会相对较高，但长期持有的话，它们的租金回报和资本增值潜力都非常吸引人。此外，由于家长对于孩子的教育有强烈的需求，学区房的租赁市场也相对稳定，空置率低。

如果您也对奥克兰文法学校的学区房感兴趣，需要获取更多购房指南和房源信息，请联系Barfoot & Thompson的资深房产中介。