2024年8月2日，奥克兰大型公寓开发商Du Val Group的多家公司被新西兰高等法院下令临时接管。Du Val Group由房产开发商Charlotte和Kenyon Clarke创立，他们曾制作过一部从未经播出的真人秀。Du Val主要在奥克兰南部建造了数百套公寓，并通过吸引投资者筹集资金。尽管Clarke夫妇过着看似奢华的生活，但他们的商业活动却频频引发媒体对投资者和承包商的不满报道。
当日，新西兰金融市场管理局（FMA）表示，大约有120名投资者将资金投入Du Val相关实体。法院对Du Val Capital Partners和其他Du Val Group公司发出了资产保全令和临时接管令。
当日FMA的工作人员和警方访问了Clarke夫妇位于Remuera的住宅
公司背景
据悉，Du Val Group成立于2013年，拥有60多名员工，并在过去六年中在奥克兰市场开发了约774套房屋，另外还有278套正在建设中。其业务模式包括设计管理、成本规划、审批、早期合同前参与、招标、采购和建设。
Charlotte Clarke自去年11月接任首席执行官后，Du Val公司表示在她的领导下继续蓬勃发展，实现了新的里程碑，并在各个领域保持强劲表现。公司还经营着Du Val基金会，自2017年以来一直在支持有需要的儿童和家庭。
涉案人物
John Dalzell，Du Val的主席和独立董事，是房地产领域的知名专家。Kenyon Clarke是董事兼投资委员会主席，负责审查和推荐新项目。他曾因全球金融危机而破产，但在13年前已经解除破产状态。律师Owen Culliney是iClaw律所的创始合伙人，专长于并购、公司结构和大规模房地产开发。
高调的Kenyon和Charlotte Clarke夫妻
尽管Du Val的商业模式曾显示出一定的成功，但其背后的运作方式却问题重重，Clarke夫妇的奢华生活与他们公司的财务困境形成鲜明对比。Kenyon Clarke曾在全球金融危机后宣告破产，虽然他声称已经度过了破产期，但银行仍在追讨债务。Du Val Group的高层包括著名房地产专家John Dalzell和律师Owen Culliney，他们的加入未能改变公司的命运。
Du Val有哪些开发项目？
Du Val Group在位于奥克兰Manukau区的Lakewood Plaza项目
Du Val Group在其网站上宣称旨在为大众提供高质量和可负担得起的住房。该公司网站上还罗列出了众多公寓和联排别墅建造计划，有些还处于规划中，但有些中高密度的项目都已建成完工。
位于Manukau区的Lakewood Plaza为一栋15层公寓楼，约有151套公寓，2021年这里的水管曾出现了破裂；
位于Māngere区，35-37 Walmsley Rd上的Mountain Vista Estate，有超过180个单位房，单套起价超过70万纽币；
位于Mt Wellington区，64 Hillside Rd上的Verge Apartments，在建中，单套起价从69.9万纽币起；
位于Māngere East区，26-30 Earlsworth Rd上的Te Awa Terraces，在建中，联排别墅起价从82.9万纽币起；
位于Sunnyvale区，9-11 Sunhill Rd上的Sunnyvale Terraces，计划建设中，单套起价从85.5万纽币起；
位于Henderson区，4-67 Edmonton Rd上的Edmonton Mews，计划建设中，单套起价从84.9万纽币起；
位于Papatoetoe区，87 Tui Rd上的Rātā Terraces，目前该项目已完工，联排别墅租金从525纽币/周起；
位于Mt Wellington区的公寓项目Hilltop，视觉效果图显示为7层楼，未定价。
Du Val Group在位于Walmsley Rd上开发的Mountain Vista Estate
项目实景图
来自分包商的投诉
一位分包商向媒体投诉称，过去四年中，与Du Val Group合作的7个项目共欠他约50万纽币，主要为保留金（retention）。他说：“我们一直在付钱，如果你做了价值100万纽币的工程，而他们需要持有10%的保留金，那就是10万纽币，对我们这样的小型分包商来说，这是一笔巨款，并且保留金金额会越积越多。”尽管他多次请求和发律师函，但Du Val仍拒绝提供资金保留的具体情况和细节。
2024年1月的Du Val Te Awa Terraces开发项目
公司更名行为
根据BusinessDesk的报道，7月17日，Du Val Group旗下的15家公司进行了更名，其中包括Du Val Sales更名为Orange Pineapple，Du Val Developments更名为Amble Valley，Du Val Acquisitions更名为Woodle。其他公司包括：Du Val Holdings，现在叫Farham；Du Val Health变成了Shrub Holdings；Du Val Fashion改名为Diamond Box；Du Val PT现在是Flipping Lids；Du Val Wealth更名为Coastway。8月12日，高等法院将听取Global Linings公司申请清算Blue River Holdings的案件。这些举措引发了外界对该集团财务状况和运营透明度的质疑。
来自监管机构的提醒
FMA之前曾多次对该公司的经营活动采取过行动。2021年10月，FMA要求Du Val撤下给人低风险印象的抵押贷款基金广告。去年3月，媒体报道了FMA如何警告住宅开发商Du Val Capital在抵押贷款基金中对投资者做出误导性和欺骗性陈述。FMA认为，投资者被误导了Du Val Capital Partners暂停基金现金分红的原因，且该公司提议将现金分红转换为基金单位，等待潜在的公开上市。
去年，BusinessDesk曾报道，在Du Val建房转租基金暂停付款后，一批相关投资者曾寻求法律帮助。在此之前，Du Val Capital Partners的抵押贷款基金也出现了类似情况，该基金于2022年底暂停还款。FMA认为，投资者在暂停还款的相关权利方面可能也受到了误导。该警告针对的是2022年12月DVCP和Du Val集团联系投资者，告知他们重组Du Val抵押贷款基金的计划。
思考与总结
通过Du Val Group的破产事件，我们看到了房地产市场中的潜在风险和投资者保护的重要性。监管机构的介入不仅是对投资者利益的保护，也是对市场秩序的维护。Du Val Group的案例为其他房地产开发商敲响了警钟，透明和诚信将是未来房地产企业发展的关键。那么您对此案件有什么看法呢？欢迎在文末评论区留言。
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