新西兰房市格局转变：投资买家比例下降，首次购房者比例创纪录
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2024-08-02 13:15
新西兰
新西兰租金收益与贷款利率差距扩大
2023年人口普查显示，新西兰有2,056,578套住房。新西兰统计局季度数据显示，其中663,700处住房已出租，居住着大约130万租户。 房地产数据公司CoreLogic NZ的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，今年以来，平均住宅租赁物业收益率仅为3%，但贷款利率接近7%，大约存在4个百分点的差距。 Davidson表示，自2008年以来，目前的毛租金收益率与贷款利率之间的差距是最大的。“在当前市场中，租金远不足以支付典型的债务支持购买的抵押贷款，更不用说其他运营和维护成本了，因此投资者的现金流需要从其他收入中补充。”Davidson说。 CoreLogic数据显示，所有住宅买家中有21%是投资者，“而通常这个比例约为25%到30%”。Davidson表示，他的数据基于平均住宅价格和平均租金，个别投资者可能会购买到收益率远高于3%的房产，但也有许多人没有达到统计平均值。 基于平均房产价值和租金的收益率衡量标准可能不一定代表所有投资者的实际经验，尤其是持有多年的现有业主。 但他认为，当央行降低官方现金利率并且贷款利率开始下降时，情绪将会发生变化。 奥克兰租金持续上涨
根据Barfoot & Thompson7月发布的租赁市场报告，其管理的17,500处奥克兰物业的数据表明，今年第2季度平均周租金上涨了5.59%，每周增加了35.91纽币，达到678.30纽币。 6月份奥克兰平均租金上涨，标志着连续第三次上涨5%或更高，其中2024年3月的平均租金上涨5.69%，2023年12月的平均租金上涨5.27%。 相比之下，2023年6月的平均涨幅仅为3.40%。在奥克兰南区、Franklin/Rural Manukau、Pakuranga/Howick和奥克兰中区，6月份平均租金上涨了6.28%至7.01%，相当于每周增加了46.04纽币。 有五间或更多卧室的物业租金上涨更高，较去年上涨6.52%，而三间卧室的物业受价格压力较小，上涨4.99%。新西兰住房改革与市场反应
德勤为Westpac发布的一份报告显示，现在，大约60%的人拥有自己的住房，但按照目前的趋势，未来25年这一比例将降至50%以下。 在过去几个月，政府做出的一些变化包括：强制大多数建筑检查远程进行；通过强势要求议会放宽规划制度改革以释放“新房洪流”进入市场；快速审批；祖母房激励措施；资源管理法改革；禁止阻碍小公寓的规定；扭转亲租客法律；再次允许房东税收抵扣；缩短房屋销售利润税的时间框架；取消首次购房者补助；推广建租房；让Bill English爵士审查Kāinga Ora；以及讨论审查超过23.4亿纽币的住宿补贴。 经济学家Shamubeel Eaqub表示看到了新西兰住房方面的进展，并表示当前的住房政策改革是自20世纪50年代以来最广泛的，但在未来几年内不会可靠地加速新供应并提高交付能力。 1月份，CoreLogic报告称，2023年的利率上升和动荡的房地产市场状况并没有阻止首次购房者，其市场份额在2023年底达到了创纪录的27%。 Davidson表示，首次购房者可能是2023年房地产市场最大的成功故事。这是他们第一次超越其他买家群体，他说。 Interest.co.nz在7月30日报道称，根据批准的抵押贷款占REINZ销售的百分比，首次购房者在6月份房屋销售中的市场份额估计“高达50.4%”。这是2020年新冠疫情高峰期之外的历史新高，当时的数据短暂波动且不可靠。*本文观点来自The New Zealand Herald新西兰先驱报财经版报道
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