在当前房地产市场中，购房者面临的一个重大挑战就是建筑检查报告的可信度问题。近来，随着房地产市场的回暖，交易活动的增加，越来越多的购房者依赖于这些建筑检查报告来做出购房决策，但这些报告的质量却参差不齐……
一位来自奥克兰的房产经纪人最近就公开抱怨称，不少购房者会因为过于谨慎或因为报告内容而被吓退，最终放弃了购买。根据他的经验，大约50%的交易会因预购检查报告而停止交易，然而，这些报告往往指出的问题并非是什么重大的房屋缺陷。
市场急需进行标准化监管
这名经纪人的观点得到了许多业内人士的认同，他们纷纷呼吁对建筑检查行业进行更严格的监管。目前，新西兰有三个机构为检查员提供培训和注册服务：新西兰建筑测量师协会、新西兰建筑检查员协会以及新西兰建筑官员协会（The New Zealand Institute of Building Surveyors, The New Zealand Institute of Building Inspectors, Building Officials Institute of New Zealand）。然而，市场上还有许多未受监管的检查公司，这使得报告的质量难以保障。
这位奥克兰的房产经纪人呼吁政府应对检查程序进行标准化监管，并且抱怨获取一份建筑报告的成本过高——目前市场价约为1000纽币。他认为这些被购房者私自雇佣的检察员有时会为了规避风险而“过度渲染”房屋的问题缺陷。例如，他们会笼统的说屋顶有问题，需要更换，地基有问题，导致房屋内湿气过重，这些问题几乎总是会出现在报告上。他经常能听到买家对他抱怨道，“我还没买到房子，但已经在建筑报告上花了1万纽币了！”
行业权威人士的点评
Darryl August
新西兰建筑测量师协会主席
新西兰建筑测量师协会主席Darryl August表示赞同，同样认为新西兰建筑检查行业需要进行更严格的监管。他强调，这个行业确实需要改进，并且这种改进是势在必行的。August指出，购房者应当认识到由普通建筑工和注册建筑测量师出具的报告之间的区别。并不是所有的建筑工都有能力处理建筑物中发现的复杂问题。合格的建筑测量师能够从“建筑病理学”的角度来审视建筑物，找出问题的根源，并为客户提供专业建议，甚至在法庭案件中提供证据。
他还提到，尽管他不反对建筑工进行检查，但并非所有的建筑工人都具备这一领域的专业知识。虽然新西兰确实有一个预购检查的标准，但这个标准可以追溯到漏水房屋时代，并且并非强制性的。这意味着，检查的质量难以得到统一的保障。
August进一步建议，购房者在选择检查员时，应确保对方拥有专业责任保险和公众责任保险，并且应准备足够的预算资金来聘请一位有资质的检查员。他强调，虽然责任保险对检查员来说是一项高昂的成本，但对于购房者来说，这能够带来很大的安全感。August回忆起自己十年前购买房产时，为一份由注册建筑测量师出具的预购报告支付了950纽币，这让他在购买房产后出现问题时得以依靠保险来解决问题。他指出，房屋是一项巨大的投资，获取一份有缺陷的报告所带来的潜在危害是不可估量的。从财务风险的角度来看，错误报告可能导致严重的后果，甚至摧毁人们的生活。August和他的许多同行都经历过这些情况，目睹了客户因为缺陷报告而陷入困境中。
与此同时，新西兰建筑检查员协会的首席执行官Neville Scott也呼吁为建筑检查员引入执照制度。他指出，虽然许多检查员最初是建筑工人，但他们需要接受适当的培训和持续的专业发展，以确保他们能够胜任完工后建筑物的评估工作。
奥克兰律师Joanna Pidgeon同样建议，购房者在选择检查员时应确保对方拥有责任保险。她推荐购房者应选择来自有信誉的专业团体的检查员，这些团体对成员有标准化的要求，并对其进行监督。
房地产管理局也建议，购房者和卖家应聘请经过认证的房屋检查员来出具检查报告。该局特别提到，新西兰建筑测量师协会、新西兰建筑官员协会和新西兰建筑检查员协会都是值得信赖的专业组织，其成员经过严格的注册和认证流程。该局同时提醒，尽管检查报告有一定的成本，但从长远来看，这笔投资是值得的，尤其是在防止因未能彻底检查而可能产生的巨额修复费用方面。此外，房地产管理局还警告购房者，对卖方提供的检查报告要保持谨慎态度。这些报告可能在短期内看似经济实惠，但如果报告中的某些问题未被识别出来，购房者日后将无权向检查员追责，因为检查员的合同是与卖方签订的，而非购房者。
为了深入了解这一问题，我们采访了资深房产销售顾问Lily Zhang，听取她对建筑检查报告质量及行业改进的看法。
Lily Zhang
Barfoot & Thompson Residential/
Rural SalesAlbany Branch
Q：您如何看待当前房产市场的建筑检查报告的乱象问题？您赞成进行更严格的行业监管措施吗？有什么建议可以给购房者？
Lily Zhang：房屋检测其实对每个买家来说都是至关重要的。房屋的问题不仅直接影响到买房后居住的舒适度，还关系到房子的升值潜力，以及未来可能需要进一步投入的资金，这些都会加重买家的负担。所有的买家都需要对此有清楚的了解，因此，如果市场上有专业的房屋检测人员能够为买家提供好的建议，对买家的购房决策将非常有帮助。
众所周知，房子是手工建造的，不论是全新房、30年的老房，还是连排屋或独栋屋，都是如此。所以在房屋质量或问题上，多多少少都会存在一些情况。最主要的，是那些可能会让买家犹豫的结构性问题。对于将来是否能通过自我改造来解决这些问题，才是真正影响买家购买决定的关键因素。
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