近期，一篇在主流媒体发表的澳洲与新西兰生活成本对比的文章引发了广泛的热议。最新调查数据显示，越来越多的新西兰人被澳洲的高薪、较为可负担的生活成本以及更好的工作条件所吸引，选择离开新西兰，目前已有超过85,000名新西兰人选择移居澳洲，进一步加剧了近年来的新西兰“人才外流”现象。
调查显示，澳洲的房价略低于新西兰，但悉尼的租金较高。澳洲的公用事业（包括电力、供水、废物处理、污水处理、燃气供应、交通、通讯等）和食品杂货开支也较为实惠。此外，澳大利亚的年均收入比新西兰高出不少，尤其吸引了警察和护士等专业人士。尽管澳洲生活成本也在上升，但其就业市场表现依旧强劲。
那么问题来了，Kiwi们决定“润”澳跨越塔斯曼海购买房是否也更容易呢？最新出炉的房价分析报告则揭示了澳洲与新西兰的哪些城市更具住房可负担性。
达尔文：澳新唯一可以轻松负担房价的城市
澳新各大城市居民家庭收入及房价可负担性收入对比图
（来源：NZ Herald）
在澳洲和新西兰的所有主要城市中，达尔文（Darwin）是唯一一个当地家庭能够轻松负担新房的城市。更令人感到意外的是，墨尔本的房价也比新西兰的任何主要城市更实惠。
根据最新房价分析数据表明，达尔文家庭的收入普遍较高，房价相对较低。例如，达尔文家庭只需年收入纽币10.9万元就能轻松购买一套中位价房屋，而该城市的家庭收入中位数高达14万元，比购买房屋所需收入高出3万元。分析发现，达尔文普通家庭在2024年第二季度的房价中位数为纽币55.1万元，房主需要支付约3.2万元的按揭款，仅占年收入的23%，远低于通常建议的30%按揭支出比例。
奥克兰：购房者“想上车”需要大幅提高收入
相比之下，奥克兰的购房者则面临巨大的收入压力。数据显示，奥克兰家庭需要年收入达到21.9万纽币，才能将贷款支出控制在其收入的30%以内，而目前奥克兰的家庭收入中位数为13.4万纽币。上图所示，达尔文的购房者是唯一一个收入超过购房所需的城市，其他城市如悉尼则需要年收入25.3万纽币，远高于悉尼的家庭收入中位数13.2万纽币。
澳新主要城市房价及可负担性对比图 （来源：NZ Herald）
与悉尼和奥克兰相比，墨尔本是一个对新西兰人更具吸引力的城市。墨尔本的中位房价为85万纽币，购房者的年收入需要达到16.8万纽币。虽然墨尔本购房者需要将42%的年收入用于按揭付款，但与新西兰主要城市相比，仍然显得更实惠。CoreLogic分析师Nick Goodall指出，尽管达尔文的负担能力对新西兰人具有吸引力，但该城市的热带气候、地理位置偏远和较小的规模可能并不适合每一个人。达尔文的高收入主要来源于采矿业，这也解释了为什么其家庭收入中位数远高于其他城市。
新西兰与澳大利亚的住房可负担性差距
这次分析基于CoreLogic的数据和澳大利亚及新西兰的典型利率，展示出了两国之间房价可负担性上的显著差距。数据显示，悉尼是澳新两国中最难负担得起的城市，而达尔文则在房价和收入比例上表现最佳。例如，悉尼的中位房价在今年第二季度达到了127.7万纽币，购房者需要支付7.6万纽币的按揭款，占据其收入的58%。相比之下，达尔文购房者只需支付收入的23%。墨尔本的房价虽然较高，但由于多样的就业机会和较高的收入水平，它依然是新西兰人移居澳大利亚的一个热门选择。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，购房者通常需要比实际收入高出很多才能“轻松”购房，这反映了当下的市场压力。他指出，虽然30%的收入用于按揭支出是理想情况，但现实中，许多家庭为了实现购房梦想，会承受更大的财务压力。在一些负担能力较差的城市，如新西兰的陶朗加（Tauranga），购房者往往已经拥有房产，并使用此前积累的资产来支付新房的首付，从而减少贷款压力。
购房者第一年开支对比
澳新主要城市第一年购房开支对比（来源：NZ Herald）
除了房价和收入的对比，分析还考虑了购房者在购房第一年的总支出。在悉尼，购房者在第一年需要支付约33.1万纽币，其中包括26.5万纽币的首付款和7.6万纽币的按揭款。而在奥克兰，这个数字为27万纽币。
相比之下，达尔文是购房者负担最轻的城市，第一年的总开支为14.3万纽币，远低于悉尼和奥克兰。此外，新西兰的但尼丁和基督城也表现出较低的购房支出。
在澳洲购房更具吸引力吗？
达尔文是一个收入中位数与购房支出比例较低的城市，购房者只需花费收入的四分之一用于按揭付款。相较之下，堪培拉、墨尔本和珀斯等城市的房价也比新西兰任何一个主要城市都更加实惠。
根据CoreLogic、Infometrics和澳大利亚国立大学的数据，悉尼是澳大利亚和新西兰两国中最难负担房屋的城市，其次是陶朗加。悉尼的房价中位数在2024年第二季度达到了新西兰币127.7万纽币，购房者需要支付每年7.6万纽币的按揭款，占据收入的58%。而墨尔本因其更多的工作机会和较高的收入，成为了许多新西兰人跨国移民的首选目标。墨尔本购房者的按揭支出比例为42%，明显低于悉尼。
综上所述，虽然澳洲在房价等方面更具吸引力，但不同城市的生活方式、就业机会和气候条件可能影响人们的选择。因此，购房者在做出决定时需综合考虑多方面因素。那么您会如何选择？是更倾向于生活成本较低的达尔文，还是更看重墨尔本的多样就业机会？又或者您更愿意留在新西兰，尽管房价压力不小，但保持与家人朋友的亲近？欢迎分享您的观点，讨论如何在理想与现实之间找到平衡。
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