过去24小时内，ASB 银行通过更频繁的利率削减，重新夺回了抵押贷款利率市场的领先地位。然而，这场毫无硝烟的战斗远未结束，其他商业银行也纷纷响应，推出了令人瞩目的低利率。这一系列的降息动作，不仅让贷款者应接不暇，也使得银行间的竞争格局再次发生变化。
在最新的利率调整中，ASB将多个固定期限的房贷利率进一步下调。其中，6个月的固定利率降至6.85%，1年的固定利率为6.39%，而18个月的固定利率则与ANZ和ICBC一致，降至5.99%。此外，2年的固定利率被下调至5.89%，并且与SBS Bank持平。3年的固定利率为5.79%，4年和5年的固定利率分别为5.79%和5.69%，这两个期限内，ASB 的利率均与Westpac持平。
此外，值得注意的是，被新西兰商业委员会点名为市场“颠覆者”的Kiwibank，此次并未出现在最低利率的榜单中。尽管其首席执行官公开表示他们愿意承担这一角色，但目前的表现却未能与这一称号相符。
当前，市场竞争异常激烈，主流银行在各个期限的利率上互不相让。例如，在18个月的固定期限内，ANZ、ASB 和ICBC的利率均降至5.99%。对于3年期固定利率，ASB的5.79%成为了市场的最低水平。同样，在5年的固定期限中，ASB和Westpac的利率均为5.69%，显示出两者在市场中的激烈角逐程度。
Heartland Bank在这一轮降息中显得格外尴尬。多年来，该行的在线利率一直是市场的标杆，但现在却在快速的降息浪潮中失去了优势。尽管尚未有确凿的消息表明Heartland Bank将采取进一步行动，但在如此激烈的市场环境中，重新夺回竞争力显得尤为紧迫。
对于消费者而言，各银行公开的利率牌价仅仅是一个参考值，因为通过与银行谈判或根据自身的财务状况，获得更优惠的利率是可能的。除非其贷款与房产价值比率（LVR）接近80%，借款人则很可能难以获得进一步的利率优惠。
最新利率一览表 www.interest.co.nz/borrowing
银行间利率大战愈演愈烈，
借款人如何在纷乱中做选择？
随着各大银行纷纷削减利率，争夺首次购房者的市场份额，这场利率大战变得愈发激烈。无论是电视广告还是线上宣传，各银行都在竭尽全力吸引更多的房贷客户。ANZ银行甚至用The Clash乐队的歌曲《Should I Stay or Should I Go》作为背景音乐，暗示那些在其他银行持有房贷的客户是时候考虑是否要该转向他们了。
与此同时，利率环境的变化速度令人瞠目。今年5月，新西兰央行还在讨论上调官方现金利率（OCR），然而，随着新西兰经济形势的恶化以及7月份通胀率的意外下降，市场对降息的预期迅速升温，直到央行上周正式官宣将OCR下调至5.25%，直接成为了本场战斗的“导火索”。
面对这一形势，各银行迅速采取行动，纷纷下调利率。最先下跌的是长期利率，如今，短期利率的折扣也开始涌现。随着各银行间的激烈竞争，预计未来几个月会出现更大幅度的利率削减和更优惠的贷款条件。对于那些承受着7%以上房贷压力的房主来说，这着实是个好消息。
正如ANZ个人银行业务总经理Grant Knuckey所言，“目前的市场竞争非常激烈。”在这种迅速变化的市场环境下，购房者和房主可能会感到不知所措。为了帮助消费者跟踪最新的利率变动，Opes和OneRoof联合推出了一个利率削减监测工具。这个工具能够实时显示各大银行的利率削减情况，并明确指出哪些银行在利率削减方面最为积极。
2024年降息最积极的银行及其降息次数 （来源：Opes）
截至撰稿时止，ASB是降息最积极的银行，自2024年初以来已宣布了39次削减，其中12次发生在过去两周内。紧随其后的是Westpac银行，已进行了37次削减，其中约三分之一也是在最近两周内完成的。
不同固定周期利率削减次数对比图 （来源：Opes）
在具体利率上，一年期利率的削减次数最多，迄今为止，各银行共削减了26次。而两年期利率也紧随其后，总共削减了25次。然而，ANZ的18个月期利率经历了最大的单次降幅。年初时，ANZ的18个月利率为7.15%，如今已降至5.99%，总降幅达1.16个百分点。以50万新西兰元、30年期贷款为例，这一降幅每周可为借款人节省88纽币。
相比之下，浮动利率的调整幅度较小。各大银行的浮动利率总共仅削减了6次，且主要发生在过去两周内，最大削减幅度仅为0.25个百分点，相当于每周节省20纽币（基于50万新西兰元贷款计算）。
随着10月下一个OCR决策日的临近，降息大战仍将继续，市场上的焦点将是，哪家银行最终能够在这场竞争中胜出，成为真正的“利率屠夫”呢？我们不妨做一个预测：
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