1
5.99%超低房贷利率能引爆市场吗？
在新西兰房贷市场竞争愈加激烈的背景下，SBS银行近日“秘密”推出了一项6个月房贷利率5.99%的优惠活动。这一利率比其他商业银行的公开利率低了近一个百分点，但有趣的是，SBS并没有广泛宣传，而是仅通过房贷经纪人向符合条件的客户提供。
从表面上看，SBS的这一优惠似乎只是市场上的又一个吸引客户的噱头。然而，若深入分析，这一利率优惠的背后反映出该银行在当前经济环境下的一种精心谋划。众所周知，房贷利率的微小波动就可能对房产市场情绪产生深远影响。SBS银行通过与房贷经纪人的“秘密合作”，避免了被大量不符合条件的申请淹没，同时也精确锁定了那些高质量客户。然而，这一营销策略有一定的局限性，因为该优惠仅对新客户开放。
对于购房者来说，利率的优惠意味着实质性的省钱机会。以贷款100万纽币为例，选择SBS的利率每月可节省约700纽币。值得一提的是，SBS此举可能会促使其他银行跟进，激化房贷市场竞争，但购房者需密切关注利率走势，抓住适合自己的贷款机会。毕竟，正如业内专家所言，贷款人对银行的忠诚度有限，更低利率才是省钱的关键。
2
利率下跌，房价会迅速上涨吗？
根据最新公布的CoreLogic房价调查数据显示，8月新西兰全国房价中位数下降了0.5%（31,000纽币），降至811,583纽币。这已经是连续第六个月的下跌，自2月份“迷你上涨高峰”以来，总跌幅达到了3.7%。
实际上，全国大多数地区的房价都在下降，尤其是奥克兰的房价感受到了更大的压力。该市8月房价环比下降了1%，自“迷你上涨高峰”以来下降了6%。汉密尔顿的房价在8月下降了0.8%，而陶朗加、达尼丁和惠灵顿地区的跌幅则相对温和。另外，基督城的房价则实际上涨了0.2%。
历史经验告诉我们，即便按揭利率有小幅下降，也能对市场的购房情绪产生影响。因此，未来房价出现短期回升的可能性不能排除。不过，来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示他不认为房市会再次进入强劲或持续的房价增长期。毕竟，当前房价在经历了下跌后，也并不“便宜”，而且目前市场上充裕的房源意味着买家仍然占据上风。此外，当按揭利率下降到一定水平时，债务收入比限制的影响也将显现。
3
更多人选择短期固定利率
根据新西兰央行公布的最新数据显示，7月份60%的新贷款选择了12个月或更短的固定利率周期，这一结果创下了新的纪录。尽管短期利率仍比长期利率高出约0.4%，但人们依然更愿意选择短期利率，宁愿暂时多支付一点，等待利率的进一步下滑。
4
房屋租赁市场将继续呈现疲软的态势？
新西兰统计局将在本周三公布7月的净移民数据，预计将再次下降，因为无论是新西兰公民还是非公民的离境人数都在增加，而入境人数则在减少。与此同时，房租价格也在趋于平稳。统计局将在本周四公布8月的租金数据，预计结果与7月的疲软数据相似（年涨幅仅为2.5%）。毕竟，除了需求端的降温，市场上可租房源的供应也在增加，目前的出租房源数量比去年同期多了约25%，回到了2021-2022年的水平。新建住房的持续交付可能是其中一个因素，此外，首次购房者搬出出租房搬入自住房也是原因之一。
5
本周将有更多重要经济数据出炉
本周还将公布一些最新的经济活动指标，包括8月的电子卡销售数据和制造业PMI（采购经理人指数）。这些指标最近表现疲软，短期内很难会看到它们的反弹。如果情况如此，通胀的放缓与经济数据疲软的双重作用下将加强市场对10月再度降息的预期。
往期阅读
