根据OneRoof发布的最新调查数据显示，法拍房数量已达到新冠疫情后的新高水平。截至今年6月底的12个月内，新西兰全国共有189起法拍房上市销售，同比上涨81%，是2022年全年数量的三倍以上。
位于Mission Bay的27 Palmer Crescent的一套四居室、两浴室住宅，估值为420万纽币，目前为法拍房
尽管利率已开始下降，业内专家仍警告称，他们预计法拍房的数量会继续增加。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，法拍房数量的上升反映了房主在疫情后时代利率和通货膨胀快速上升后所面临的财务压力。他表示：“人们只能坚持这么久，现在失业也成为了其中的一个因素。我认为法拍房数量还未达到峰值。”
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson
与此同时，财务压力不仅影响了低端市场，也冲击了高端房产市场。OneRoof的法拍房列表中包括一套位于奥克兰顶级街道的豪华四居室住宅。位于Mission Bay的27 Palmer Crescent房产，市值为420万纽币，是一处法拍房。根据OneRoof的记录，该房产的最新交易发生在2018年，当时售价为295万纽币。上个月末，法拍方将其再次挂牌招标。
一套位于Orakei的两居室公寓近期被已被抵押债权人挂牌出售
土地面积达4.3821公顷。该房产的市值为360万纽币，最后一次交易是在2015年12月，当时售价为175万纽币。奥克兰其他被迫出售的房产还包括与知名地产投资者Nikki Connors相关的一套Orakei两居室公寓、一处Otara翻新房，以及Panmure的联排别墅。
来自Ray White Manukau的Tom Rawson表示，财务压力影响的并不是某一类特定的房产所有者，从自住者到投资者、开发商以及介于其间的各类房产持有者都感受到了这种压力。
他说，自住者可能因失业等变故而陷入困境，投资者可能过度扩张，开发商则可能被不断上涨的利率打得措手不及。他位于奥克兰南区的销售团队与许多感受到财务压力的房产所有者都有业务合作。他发现，许多房主在被银行清算之前就已经决定出售，有时他们得到的钱仅够偿还贷款。“人们非常清楚自己所处的财务状况以及金钱的成本，他们失去了自己的权益，但偿还了银行的债务。”
Rawson预计，未来市场中会有更多的法拍房出现，但他指出，尽管市场艰难且利率较高，强制出售的数量仍远未达到预期。Kelvin Davidson同时指出，当前的法拍数量远不及2010年全球金融危机后达到的2637宗。他表示，自那时以来，借款人的态度发生了变化，利率的下降也带来一定的缓解作用。
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，经济衰退的全面影响需要时间才能完全显现。他指出，通常情况下借款人在所有其他选项（例如只支付一年的贷款利息或即便折价出售也要偿还贷款）都已被尝试过之后贷款方才会考虑强制出售。、
“系统中仍有一些痛苦需要消化；新西兰央行估计，失业率（目前为4.6%）将在2025年初达到5%左右，直到2026年才会下降。”Shum希望，在此期间，买家的需求能够回升，使得陷入困境的房主能够自行出售，而不会被强制性法拍。
那么问题来了，法拍房值得购房者购买吗？就此问题，我们采访到了两位资深的房产销售顾问，让我们来看看他们的见解。
逸居：作为房产销售顾问，您觉得法拍房值得购房者购买吗？如果出手，需要注意哪些问题？
Lily Zhang
Barfoot & Thompson
Albany分行房产销售顾问
Lily Zhang：法拍房的购买程序和普通房屋的售卖程序有很大的不同，尤其是在风险承担方面。购买普通房屋时，卖家在交割时需要确保房屋的状态与买家参观时一致，这在一定程度上保障了房屋的状况。但是法拍房正好相反，有时购买者甚至无法进入房屋进行检查。购买后，交割时房屋的任何问题都不会有保证，所有的风险都由买家自行承担。因此，法拍房的风险远大于普通房屋。
虽然法拍房的价格通常被认为比正常售卖的房屋便宜，但这种“便宜”并不等于划算。购买法拍房的价格并不是按市场价，而是根据法拍机构的需求来定价。因此，购房者需要谨慎研究，确定价格是否合理。
我个人认为，首次购房者或经验不足的买家不应轻易尝试购买法拍房。相反，如果你是经验丰富的房地产投资者，或者有专业团队协助你进行调查和评估，那么可以考虑法拍房。在规避风险的同时，你需要清楚了解潜在的利益，所有决定都应基于充分的专业调查和研究。
Annie Xu
Barfoot & Thompson
市中心分行房产销售顾问
Annie Xu：我认为法拍房确实值得入手，因为通常可以以低于市场价格买到优质房源。普通市场上，买家可以通过贷款购买房产，导致价格较高。而法拍房由于贷款较难，甚至无法贷款，因此对于有资金准备的买家来说，往往能找到性价比较高的房源。另外，很多优质房产，若非屋主面临被迫拍卖，也不会上市出售。
然而，购买法拍房必须进行充分的尽职调查，不要随意出手。法拍房与普通拍卖存在很大不同，尤其在处理复杂问题时需要特别小心。以下是几个关键点：
家电与设备不保障：法拍房内的任何家电或设备都不保证是可用的，甚至可能被拆走。
交割不保证空房与钥匙：房屋可能无法确保是空房交割，也可能没有钥匙，买家需要自行处理交接程序。
维护和维修责任：房屋的所有内部、外部维护及维修问题都由买家自行承担，原屋主不会提供任何赔偿或维修服务。
额外债务：有时，买家需要承担屋主的额外债务，超出拍卖成交价。我们公司通常会提醒买家这些潜在债务，但大部分中介并没有处理过法拍房业务。
准备好资金：法拍房的交易流程通常要求快速结算，因此购房者应提前准备好资金，确保能够及时支付。
因此，我强烈建议找专业的中介协助购买法拍房，这样可以避免许多潜在问题和风险。
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