近日，福州市中级人民法院发布公告，将于2025年1月9日至1月10日在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。
拍卖标的位于福州市仓山区南江滨西大道96号港头广场（即三盛滨江国际）S-1#商业楼，标的起拍价22190.938万元。
该标的物所有人为福建盛创房地产开发有限公司，目前处于福州市中级人民法院首封状态。
该商业楼地面总高5层，地下2层，建成年份为2022年，建筑面积9912.34㎡，用途为商业，土地使用权终止日期为2054年4月13日。目前该商业楼使用状态为空置，室内均为毛坯。
拍卖公告提醒，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户所涉被执行人应当承担的税费由买受人垫付；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担。买受人竞买前对应缴税、费情况应自行充分了解。
据蓝房君了解，2013年10月30日，福建尚威投资有限公司（三盛实业）以16.5亿元夺得仓山区下渡街道南江滨港头岛地块，当时楼面价为11581元/㎡。
地块后由福建盛创房地产开发有限公司开发建设。项目备案名港头商务中心（港头广场），原推广名三盛CITY，后又改名三盛滨江国际。项目位于福州市南江滨大道南侧，东临连江南路（鳌峰大桥），北面一线瞰江。
项目共有8幢建筑物，其中 1#、2#为商业、商务办公楼，3#楼为酒店、商务办公楼，5#、6#、7#楼为商务办公楼，S-1#为商业楼，S-2#楼为酒店裙楼。
图片来源三盛集团
根据福州市不动产登记和交易中心网站数据，三盛滨江国际已取证总套数3980套，其中已售总套数 2971套，已登记总套数2726套。
此次拍卖的S-1#商业楼地上共五层，一层层高约5.6米，二至五层店面内部层高均约 4.5米(二层局部高约3米)。
关于S-1#商业楼的规划定位，三盛早期计划打造商业中心，后又调整建筑方案，改为商墅产品，底层计划引入轻奢商业。今年9月，仓山区发改局曾通过福建盛创房地产开发有限公司报建的三盛滨江特色商业街区项目审批。
不过，随着三盛如今深陷负面危机，三盛控股、三盛教育陆续摘牌，名下多个资产出现在法拍网站，此番位于市中心一线江景旁的三盛滨江国际商业楼也无奈被摆上“货架”。
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