今天（11月15日）下午2:00
福州四城区今年第七次土拍首战落幕
这也是今年规模最大的一场土拍
现场共吸引约30家企业报名
最终历经上下半场近3个半小时竞拍
现场成功出让27幅地块
成交总面积814.64亩
成交总价123.68亿
包含住宅14幅、商服10幅及工业3幅
点击文末回顾土拍直播↓
本场土拍主要看点如下
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本次土拍最大赢家当属福州市属国企，合计囊括了11幅商品房地块中的9幅。其中建总2幅、新榕2幅、建工福厝3幅（注：新榕、福州建工均隶属福州古厝集团）、左海2幅。此外，建总、左海（工业园区集团）还合力收获了5幅商服工业用地。
另外，从溢价率来看，11幅商品房地块中有10幅均为底价成交，并且还有2幅宅地未能拍出。整体来看，尽管外界楼市政策利好不断，但作为市场风向标的土拍，效果仍不如预期。
本场土拍中不乏鼓楼小柳、台江凤凰新村及晋安紫阳等核心区域宅地，然而福州主流房企目前仍以去库存为主，土储较为充足，加之后期存量竞争风险难以控制，参拍热情不高，叠加市场仍具备较浓的观望情绪，国企兜底依然成为土拍主旋律。
此次土拍，两家民营房碧全、云南融祥收获两幅商品房地块。其中，碧全集团历经80轮举牌竞拍，力压恒荣、暻盛置业、品润房地产、行上置业等企业，强势收获鼓楼省林业厅地块，溢价率26%，楼面价达到3.1万/平，是本次唯一出现溢价成交的商品房地块，碧全也成为本场土拍最大黑马。
资料显示，碧全集团始创于1993年，起源宁德屏南，集团旗下拥有11家全资子公司，业务遍及20多个国家和地区，公司以制造业和房地产为主业，同时涉足PPP、创意园、森林资源和银行投资等领域。
碧全集团此前曾在屏南开发世纪皇庭半岛项目。2020年，碧全集团正式进驻福州地产，在台江区闽江北CBD开发碧全总部大楼。2021年再次拓土高新区海西园，建设碧全中心项目【点击了解>>】。此外，碧全集团还投资4亿元在福州滨海新城临空经济区新建大型智能化家居产品生产基地。
2023年，网传碧全集团还报名参与高新区旗山湖宅地竞拍，不过未能如愿，本次土拍则以民企黑马的形象入主鼓楼核心，一举成为外界关注焦点。
值得一提的是，11月22日
福州市将出让剩余6幅住宅用地
出让面积共338.23亩，起始总价43.67亿
此外，12月6日
四城区今年第八场土拍继续上演
届时还将拍卖4幅地块【点击了解>>】
新榕、融祥底价摘鼓楼小柳两幅宅地
中建国际投资获省委党校安置房
2024-51号（住）
位置：鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：2766㎡（合4.15亩）
容积率：2.7以下（计容商业面积≥500㎡）
限高：50米以下（含）
竞得人：福州新榕筑业工程有限公司
成交价：1.68亿(底价) 楼面价22495元/㎡
备注：划片学校为小柳小学
地块位于鼓楼区道山西路与柳兴路交叉口东南侧（原省社科院宿舍地块），划片小柳小学（现对口教院附中），周边还有乌山小学、福州二中等教育配套，以及福州源、阳光乌山荣域等高端小区，生活配套设施完善。
地铁站点以最终批复为准
2024-53号（住）
位置：鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块
用途：住宅、商业商务用地
面积：1804㎡（合2.71亩）
容积率：1.8以下（计容商业商务面积占比≥10%）
限高：40米以下
竞得人：云南融祥房地产开发有限公司
成交价：6900万(底价) 楼面价21249元/㎡
备注：划片学校为小柳小学
资料显示，融祥地产开发团队已拥有17年以上开发经验，已成为一家实力雄厚的城市综合服务商，打造了绿森、融祥、祥昇等多个知名品牌，公司致力于城市建设、更新，目前已进驻湖北、广东、贵州、云南等省份，累计开发体量超300万㎡。
地块位于道山西路北侧（原物构所宿舍地块），东临白马河公园，远眺乌山，生态景观条件良好；划片小柳小学（现对口教院附中），周边还有乌山小学、福州二中等教育配套，片区生活配套完善，居住氛围好。
2024-70号（住）
位置：鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块
用途：住宅（安置房）、商务用地
面积：20991㎡（合31.49亩）
容积率：3.8以下（计容商务面积≤430㎡）
限高：100米以下
竞得人：福州海悦建设发展有限公司（中建国际投资）
成交价：6.72亿(底价) 楼面价8425元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价18664元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积≥1500㎡，由鼓楼区指定单位按9503元/㎡回购；配建办公建筑面积430㎡，由鼓楼区指定单位按12603元/㎡回购，用于对接安置。
地块位于鼓楼区乌山西路北侧，西二环中路东侧（原省委党校住宅区地块），片区内生活配套设施完善，街区居住氛围好。地块主要作为安置房满足回迁需求。
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激战80轮！碧全夺鼓楼林业厅宿舍地块
紧邻地铁口/三坊七巷 划片西峰小学
2024-52号（住）
位置：鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：8868㎡（合13.3亩）容积率：1.4以下（计容商业面积≥500㎡）
限高：40米以下
竞得人：福州高新区碧全置业有限公司
成交价：3.85亿(溢价25.8%) 楼面价31010元/㎡
备注：划片学校为西峰小学
地铁站点以最终批复为准
地块位于鼓楼区核心，杨桥东路与白马北路交叉口东南侧（原省林业厅宿舍地块），紧邻地铁4号线西门站，交通便利。地块南侧为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米，生态景观条件优越。
地块距离三坊七巷不超过500米，周边有西峰小学（对口十八中）、福州二中、达明小学、湖滨小学等文教配套，集合了福州市较多的配套设施，片区人气足。
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福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地
守正集团摘安置房地块
2024-54号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块一
用途：住宅、商业用地
面积：16335㎡（合24.5亩）
容积率：3.0以下（计容商业面积1000-1500㎡）
限高：100米（含）
竞得人：福州建工福厝置地有限责任公司
成交价：10.69亿(底价) 楼面价21814元/㎡
备注：划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）
2024-55号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块二
用途：住宅、商业用地
面积：24755㎡（合37.13亩）
容积率：3.4以下（计容商业面积2000-2500㎡）
限高：100米（含）
竞得人：福州建总地产有限公司
成交价：18.4亿(底价) 楼面价21861元/㎡
备注：划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）
2024-71号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块三
用途：住宅（安置房）、商业用地
面积：35770㎡（合53.66亩）
容积率：4.59以下（计容商业面积2500-3000㎡）
限高：100米（含）
竞得人：福州新众旭置业有限公司（守正）
成交价：12.86亿(溢价0.4%) 楼面价7833元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价17900元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积≥800㎡，由台江区指定单位按9503元/㎡回购。
凤凰新村旧改地块位于台江区工业路北侧、西二环路西侧、斗池路南侧，区位条件优越，交通便利。同时紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，人气聚集，配套完善。
本片区共计3幅出让地块，其中地块一、地块二为商品房，地块三为安置型商品房。住宅划片凤乐小学（目前对口三十六中），学校原在上海西地块征迁范围内，现在工业路原市财干学校过渡办学。
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福厝再获晋安原丝绸厂南侧地块
划片象园小学
2024-57号（住）
位置：晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：7914㎡（合11.87亩）
容积率：上限2.4（计容商业面积≥2300㎡）
限高：60米以下
竞得人：福州建工福厝置业有限责任公司
成交价：2.94亿(底价) 楼面价15479元/㎡
备注：地块配建的居家养老服务中心不少于2000㎡，由晋安区指定单位按9503元/㎡回购；划片学校为象园小学
地铁站点以最终批复为准
地块位于晋安区核心地段，长乐中路东侧，紫阳路南侧，周边有地铁2号线及规划地铁7号线，距地铁2号线紫阳站不超过500米，交通优势明显。地块临近世欧广场，周边基础设施及学校、商业、商务办公等服务设施完善。
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福厝第三子！摘晋安湖后屿站旁宅地
划片鼓山中心小学
2024-59号（住）
位置：晋安区福新东路南侧、前横路东侧出让地块二
用途：住宅、商业用地
面积：11190㎡（合16.79亩）容积率：上限2.7（计容商业面积≥1000㎡）
限高：80米以下
竞得人：福州建工福厝置业有限责任公司
成交价：4.27亿(底价) 楼面价14133元/㎡
备注：划片学校为鼓山中心小学
地块位于晋安区东二环板块、晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线后屿站，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧已建成多个新住宅小区，宜居宜业。
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本土国企包揽晋安新店东4幅宅地
建总、左海、新榕再拓土
2024-65号（住）
位置：晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：60753㎡（合91.13亩）
容积率：3.2以下（计容商业面积3000-6300㎡）
限高：100米以下
竞得人：福州建总地产有限公司
成交价：20.84亿(底价) 楼面价10720元/㎡
备注：划片学校为西园中心小学
2024-66号（住）
位置：晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：27032㎡（合40.55亩）
容积率：2.5以下（计容商业面积2000-4800㎡）
限高：100米以下
竞得人：福州工业园区开发集团有限公司（左海）
成交价：7.49亿(底价) 楼面价11083元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
2024-67号（住）
位置：晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：30076㎡（合45.11亩）
容积率：上限2.3（计容商业面积1000-1800㎡）
限高：60米以下
竞得人：福州工业园区开发集团有限公司（左海）
成交价：7.81亿(底价) 楼面价11290元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
2024-68号（住）
位置：晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：20642㎡（合30.96亩）
容积率：2.4以下（计容商业面积≤1600㎡）
限高：60米以下
竞得人：福州新榕筑业工程有限公司
成交价：5.58亿(底价) 楼面价11263元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
新店东片区是福州市2023年最大城中村改造项目，位于晋安区新店东南部，临近福州火车站、三环快速路。片区内设有地铁1号线罗汉山站，交通便捷。教育配套有西园小学、教院二附中、晋六小等学校。
此次出让5幅地块曾于去年11月供应，因出让条件调整临时下架【点击了解>>】。其中，69号地块于今年3月第二次入市，出让面积、起始价略微下调，依旧未能拍出【点击了解>>】。此番，上述5幅地块再次上架，出让条件与此前不变，只是建筑密度上调至35%，并明确划片方案。
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中建国际投资再获福马家具城南侧地块
住宅全部建设安置房
2024-72号（住）
位置：晋安区福马路家具城南侧出让地块
用途：住宅（安置房）、商业用地面积：9997㎡（合15亩）
容积率：3.3以下（计容商业面积1000-1600㎡）
限高：100米（含）
竞得人：福州海悦建设发展有限公司（中建国际投资）
成交价：2.28亿(底价) 楼面价6911元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价16309元/㎡，由福州市土地发展中心回购
地块位于晋安区福马路南侧，距离地铁2/4号线换乘站前屿站不到500米，周边有前屿小学、福州第二十中学等学校及省肿瘤医院、晋安区中医院等医疗资源。地块西侧有凤坂河穿越，景观较好，地块拟建设安置型商品房。
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其他13幅非住宅用地
出让结果如下↓↓
个人买家夺鼓楼水部站旁商服用地
拟建商务楼
2024-73号（商）
位置：鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块
用途：商业、商务用地
面积：2842㎡（合4.26亩）
容积率：上限2.5
限高：50米（含）
竞得人：个人买家陈友星
成交价：9300万(溢价37%) 楼面价13089元/㎡
地块位于鼓楼区古田路北面、古田支路南侧（市三建宿舍地块），地块西侧为建华支巷，距离地铁2号线水部站不到200米。地块所在片区为福州中心区域，邻近五一广场、于山、香格里拉、正大广场、正祥中心、福晟财富中心等优质公共服务设施及商业商务资源。
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鼓楼凤湖新城出让一幅商服用地
凤湖三建剩余地块
2024-74号（商）
位置：鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块
用途：商业、商务用地
面积：2313㎡（合3.47亩）
容积率：上限2.0 限高：36米（含）
竞得人：个人买家陈华官
成交价：4500万(底价) 楼面价9728元/㎡
（地铁站点以最终批复为准）
地块位于鼓楼区首凤路北侧，双下路东侧，临近西禅寺、华润万象城、宝龙城市广场、万象九宜城等，区位条件优越；周边基本为已建成的住宅小区及办公建筑，配套设施完善。
福建五新建设获新店东片区商服用地
第三次上架终于拍出
2024-75号（商）
位置：晋安区新店东片区改造项目J-02出让地块
用途：商业、商务用地
面积：7808㎡（合11.71亩）
容积率：上限1.6（计容商业面积1000-6720㎡）
限高：24米（含）
竞得人：福建五新建设有限公司
成交价：4500万(底价) 楼面价3602元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让
地块位于晋安新店东片区，居住主题公园西南侧。该地块曾于去年底上架，后因出让条件调整取消出让。今年7月第二次出让，起始价从1.53亿降至5700万，依旧未能拍出。此番为第三次出让，起始价再下调至4500万，并要求自持，不得分割转让。
工业园区集团摘晋安三创园商务用地
要求整体持有，不得分割转让
2024-76号（商）
位置：晋安区福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块
用途：商务用地
面积：6905㎡（合10.36亩）
容积率：上限3.0
限高：80米（含）
竞得人：福州市园开安筑建设有限公司(工业园区集团)
成交价：8000万(底价) 楼面价3862元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让
地块位于福州福兴经济产业区，距离地铁2号线上洋站约300米，周边已有宜家家居综合体、福晟大厦、永延大厦为代表的商业、总部办公资源，出让地块拟打造为商务、总部办公项目。
建总地产摘晋安湖周边商服用地
紧邻后屿站 规划百米商务楼
2024-77号（商）
位置：晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一
用途：商业、商务用地
面积：12091㎡（合18.14亩）
容积率：4.5以下
限高：100米以下
竞得人：福州建总地产有限公司
成交价：3.29亿(底价) 楼面价6047元/㎡
地块位于晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线后屿站，交通便利。周边为福兴经济开发区，现已有盛辉国际、福晟大厦等商业、总部办公资源，出让地块拟打造为商业商务办公项目。
金鸡山南侧3幅商服用地全部拍出
整体持有，不得分割转让
2024-78号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块一
用途：商业、商务用地
面积：7536㎡（合11.3亩）
容积率：1.6以下 限高：30米（含）
竞得人：福建鑫广瑞博投资有限公司
成交价：6100万(底价) 楼面价5059元/㎡
2024-79号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块二
用途：商业、商务用地
面积：5334㎡（合8亩）
容积率：1.6以下 限高：30米（含）
竞得人：个人买家张耀铣
成交价：4300万(底价) 楼面价5038元/㎡
2024-80号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块三
用途：商业、商务用地
面积：11960㎡（合17.94亩）
容积率：1.6以下 限高：30米（含）
竞得人：福州市晋安区岳峰资产运营有限公司
成交价：9200万(底价) 楼面价4808元/㎡
备注：上述三幅地块均要求整体持有，不得分割转让
（地铁站点以最终批复为准）
地块位于晋安区连江路（二环快速路）西侧、金鸡山东南侧，三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁7号线规划站点。地块背靠金鸡山公园，自然环境优越，景观良好，周边基础设施完善。本项目划分为3幅独立地块，作为商业商务功能出让。
建总再获火车站旁一幅商服用地
拟建酒店、客运场站配套
2024-82号（商）
位置：晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块
用途：商业（含酒店）、交通场站用地
面积：15648㎡（合23.47亩）
容积率：上限1.1（酒店计容面积≥7500㎡、客运场站配套计容面积≥1500㎡）
限高：50米（含）
竞得人：福建省榕圣建设发展有限公司（建总）
成交价：6800万(底价) 楼面价3951元/㎡
备注：地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/㎡回购
地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，满足火车站配套需求。
福州地铁摘晋安鼓山三环旁商服用地
邻近宜家家居
2024-83号（商）
位置：晋安区福马路与三环交叉口出让地块
用途：商业、商务用地
面积：13540㎡（合20.31亩）
容积率：上限1.5
限高：50米（含）
竞得人：福州地铁置业有限公司
成交价：8400万(底价) 楼面价4136元/㎡
地块位于晋安区东三环沿线，福马路与三环交叉口东北侧，邻近宜家家居。周边已完成旧屋区征迁，城市界面正在改善，未来将结合鼓山良好的景观资源，塑造晋安区门户形象。
工业园区集团摘仓山义序工业用地
整体持有、不得分割销售
2024-84号（工）
位置：仓山区义序工业园区一期D出让地块
用途：工业用地
面积：94115㎡（合141.17亩）
容积率：2.0以下
限高：50米（含）
竞得人：福州市园开新筑开发建设有限公司(工业园区集团)
成交价：3.25亿(底价) 楼面价1727元/㎡
备注：地块投资强度为330万元/亩；整体持有、不得分割销售；产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；今后土地征迁收储，受让人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和此次出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人须与仓山区政府签订履约监管协议。
地块位于福州南台大道东侧，紧邻地铁F1滨海快线盖山站（预留），具有便利的交通条件；片区位于义序工业园区内，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。
工业园区集团再获晋安三创园地块
投资强度为600万元/亩
2024-85号（工）
位置：晋安区浦东河东侧，三创园工业用地E地块一
用途：工业用地
面积：36498㎡（合54.75亩）
容积率：3.0以下 限高：50米（含）
竞得人：福州市园开安筑建设有限公司(工业园区集团)
成交价：3.03亿(底价) 楼面价2767元/㎡
备注：地块投资强度为600万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议；项目总平、建筑方案需征得晋安区政府同意后报审。
地块位于晋安区福兴投资区，福光路西侧，浦东河沿线，周边为晋安区委党校、晋安区图书馆等单位。晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。
闽西南集团联合体摘五四北工业用地
自持总产权建筑面积20%
2024-86号（工）
位置：晋安区绕城高速西北侧，五四北科创园出让地块一
用途：工业用地
面积：47608㎡（合71.41亩）
容积率：2.2以下 限高：45米（含）
竞得人：福建闽西南城市协作开发集团有限公司（闽西南集团）&福州市投资管理有限公司
成交价：1.9亿(底价) 楼面价1814元/㎡
资料显示，闽西南集团由厦门建发、联发、福建漳龙、泉州交投、三明城投和龙岩市汇金发展集团共同出资设立。凝聚厦门、漳州、泉州、三明、龙岩五市力量，采取政府引导的市场化运作方式，搭建五市产业协作平台，以“园区开发、园区服务、产业投资、招商落地”为主要业务。
福州市投资管理有限公司（以下简称投管公司）创办于1986年6月，于2017年6月成为福州市金融控股集团的全资子公司。
地块位于福州新店片区绕城高速北侧，是福州市重要的过境道路，具有良好的交通资源优势。出让地块位于晋安区重点打造的五四北科创园区内，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。
地块要求投资强度400万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人自持总产权建筑面积20%（工业用地配套的办公、生活服务等配套用房不得出售），由晋安区指定单位回购19000㎡及70个车位，回购总价不超过12350万元，剩余的建筑面积可按栋销售；竞得人须与晋安区政府签订履约监管协议；项目建设方案应征求晋安区意见。
扩展阅读：
蓝房网综合整理
