日前，福州市长乐区营前瀛洲片区改造项目计划在网上曝光。根据网友曝光图片显示，该项目改造范围包括洞江以北，上江城以南，总面积约40.35公顷（合605.25亩），其中集体用地27.65公顷、国有用地12.7公顷。片区涉迁体量总面积约25.75万方，住宅建筑面积16.58万方。
按照初步规划方案，瀛洲片区改造项目未来用途涵盖住宅（含安置房）、商业商务、医疗、行政办公、养老、停车场、公园绿地等。其中，可出让经营性用地约8幅，总面积284.25亩。
据了解，长乐区营前瀛洲片区城中村改造项目于去年年底通过申报审批，项目单位为长乐城投旗下长乐区建设发展集团【点击了解>>】。根据长乐区2024年政府工作安排，今年将聚焦长乐城市更新、国际航空城、金梅潭等重点片区，充分利用城中村改造、专项债等政策，积极推动显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发，定制招商、土地、基建、城市运营等一揽子实施方案，依托增量税收、特许经营等收入，分期分片滚动开发，完成征迁交地6500亩、拆迁20万方。![]()
长乐区领导一行调研瀛洲片区改造项目情况
今年11月10日，长乐区区长廖海军一行赴营前街道调研了瀛洲片区改造项目情况，并在营前街道召开座谈会，听取营前街道汇报今年工作情况及明年工作计划，征求对政府工作报告意见建议。区领导要求，要突出抓好城市更新，发挥营前作为三江口片区与长乐组团一体化联动发展核心区域的优势，聚焦城中村改造、老旧街区、老旧小区改造等重点领域。同时优化营前新区、瀛洲片区总体规划，完善路网布局、提升通达能力以更好地连接福州市区、滨海新城，重点提速教育、医疗、市场、公园等基础配套设施建设，加快导入长乐一中、人民医院等优质教育医疗资源，探索叠加“第四代住宅”等高品质项目，持续完善片区功能、提升城市品质。
2022年，长乐营前两江四岸片区城市设计方案曾对外公示，规划范围总面积约1492.5亩。
根据规划方案，长乐营前片区依托处于三江口汇交点和长乐西北大门的地理区位优势、丰富的历史文化底蕴，以及坐拥闽江、依山傍水的良好的山水景观资源，拟打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。
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其中，规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。
另外，保护修缮营前新街，恢复其民国骑楼风貌，植入休闲商业、文化等功能，重现营前新街历史商业氛围。东侧商住用地沿河设置商业街区，与营前新街相互联通，形成具有历史风貌的滨水特色商业街区。
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