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一个好消息，一个坏消息

文摘 2024-12-16 12:06 北京

房价跌幅持续放缓政策似乎初见成效

国家统计局今天公布的数据显示，70 个城市（不包括国家补贴住房）新房价格环比下跌 0.2%，为 17 个月以来的最小跌幅。二手房价格下跌 0.35%，为 2023 年五月以来的最小跌幅。

与去年同期相比，十一月新房价格下跌 6.1%，降幅较十月的 6.2% 有所收窄，连续第三个月跌幅放缓。二手房价格下跌 8.5%，低于前一个月的 8.9%。

三年多来，房地产低迷一直困扰中国，最新的情况为市场带来了一线光亮。不过评级机构惠誉认为，近期的刺激措施未能维持销售反弹，而销售反弹是房价见底的先决条件。

“复苏仍很脆弱，且基础不广泛，”银河国际证券中国地产研究主管 Raymond Cheng 表示，“小城市的房地产市场仍然面临挑战，库存水平很高。”

非官方数据显示，继十月短暂上涨之后，十一月 100 家最大房地产公司的新屋销售额较去年同期下降了 6.9%。

社零总额意外走弱消费刺激仍为必要

国家统计局今天公布，十一月社会消费品零售总额同比增长 3%，为三个月来的最低增幅，远低于彭博调查的经济学家预测的 5%。

工业产出增长 5.4%，与上个月的表现大致持平，经济的供给端继续好于需求端。

法国兴业银行大中华区经济学家 Michelle Lam 表示：“数据显示，国内需求复苏依然乏力，而工业生产的稳定可能是由于美国关税措施前的一些订单提前下达，并不可持续。”

十一月的消费放缓出乎意料，一个月前，“以旧换新”等政府补贴措施带来了家电和汽车的强劲销量。一些分析认为，十一月零售放缓的部分原因是今年“双十一”在十月提前开启，透支了后续消费。

国家统计局在随数据同时发布的声明中表示：“经济运行总体平稳、稳中有进。但也应该看到，外部环境更加复杂，内需不足。”

品种上，多种可选消费品销量出现下滑，化妆品销量同比下降 26%，跌幅居前，饮料、烟酒、服装等销量均出现下滑。

十一月房价和消费数据显示，财政政策可以起作用，现在需要更针对需求端的、针对国内消费的财政刺激。

凯利经济观察

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