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8月份的时候报道过番禺海龙湾小区炒掉物业实现自管，这一案例在广州引起了广泛关注。小编再次将目光转向海龙湾，看看自管后的情况如何。
海龙湾地处广州番禺南浦半岛，始建于2005年，由48栋9-12层的小高层洋房组成，共有业主约1800户。2003年11月，海龙湾小区通过投票选举成立了业主委员会，2024年5月业委会召开业主大会表决通过小区物业管理由业主自管。
今年8月5日，在有关部门的监督指导下，街道办、居委会、社区民警会同业委会对原物业公司进行退场交接，业委会正式接管该小区。
海龙湾业主要求自管的原因是原物业公司服务差，达不到业主要求，”以前我们换个楼道灯泡都要等很久，还经历过垃圾成堆臭气熏天。“业主黄XX认为，”炒掉“物业公司更多是业主们的无奈之举。
从没有业委会业主自发推动成立物委会，到召开业主大会投票成立业委会，再到解聘清退原物业公司，业主们这一路走下来非常不容易。
根据《广州市物业管理条例》成立物委会需要”占业主总人数10%以上的业主提出申请“，一帮热心业主自发行动组织扫楼，挨家挨户进行宣传，在2021年终于成立了物委会。
从物委会到业委会是一个极大的挑战。老旧小区居民平均年纪偏大，不擅长从社交媒体上获取社区的最新消息，一些业主也因曾经多次的失败失去了信心，这些情况都需要由业主代表们细致的工作才能扭转。功夫不负有心人，经过整整3年时间终于达到了法定投票比例，成功选举产生了业委会。
业委会成立后，由业主发现原物业公司公示的2024年业主共有资金存在严重问题。业主们发起投诉，经有关部门介入下，原物业公司终于将公有资金从12.08万元增加到94.59万元，这是业主们第一次小小的胜利。
在小区业委会自管之后，业委会引进了”透明社区“小程序，规定小区的业主共有资金支出单笔超过2万元都需要在小程序上进行申请，日常事项的表决、维修申请也可以在该平台上进行，透明高效的运作机制得到了业主们更多信任。原物业公司长期积累遗留下来的”历史欠账“正等待业委会去组织处理，例如说高层的自来水水压不足问题，业委会通过采购更换水泵房增压设备，使高层业主用手逐步趋向稳定。业委会目前还编制了16个小区改造提升计划，未来将逐步落实修缮和建设。业委会表示，按照目前情况推算，小区实行自管后，每年将会累积约300万元的共有资金，这些资金主要来源于业主缴纳的管理费和停车费。对比之前的12.08万元，海龙湾小区可谓实现了天翻地覆的变化。没有中间商赚差价，业主的钱就能得到更好的使用。现在一些物业公司也意识到业委会的成立是不可阻挡的趋势，一方面加强自身的管理，提升服务水平；另一方面也加紧”收买“部分业主，对一些曾经活跃的业主加强服务，逢年过节也会送一些礼物进行情感拉拢。物业公司普遍都感觉到一些生存危机，提前布局好面上的服务工作和业主口碑是他们的重中之重。但是物业公司毕竟是需要盈利的企业，资本的贪婪是没有底线的，物业公司的”主动示好“并不能保证业主利益不受损害，成立业委会对物业公司进行监管才能最大程度保护业主利益。海龙湾小区的业主们已经走出了第一步，广大市民的目光也更多投向这里，希望海龙湾能够继续成功走下去，为大家提供一个成功的榜样。本文由万博生活汇综合广州日报、海龙湾业主报料等信息编撰整理而成。如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。
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