房产中介，你们别乱搞了！
楼市
2024-09-20 09:11
广东
9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《规范存量房房源信息发布的通知》。通知明确，从9月23日开始，凡是中介发布的二手房房源信息必须经市房地产管理部门的网签核验，且需经当事人书面同意，发布信息的中介机构也必须在市房地产管理部门备案。根据主管部门工作部署，落实《广州市住房和城乡建设局 广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》（穗建房产〔2023〕658号）文件精神，进一步规范存量房房源信息发布，确保存量房房源信息真实性，各互联网房源信息服务平台（包括：贝壳找房、58同城、安居客、幸福里、房天下等）将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，此举主要在于规范处于楼市调整期的中介信息发布流程，打击虚假信息。他认为，当前广州二手房成交量下降，成交周期拉长，交易双方观望导致中介机构生存艰难，部分中介为获得流量以提高成交的概率，就发布虚假房源和虚假价格，扰乱了市场预期。本次新规定要求发布信息的房源必须经过网签核验且取得当事人书面同意，将有利于反映市场真实信息。不过，此举也可能引起部分卖家担忧，房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，后续能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性也是政策能否见效的关键。在二手房产交易过程中，房产中介扮演了重要的角色。房产中介在市场竞争激烈情况下，为了获取第一手售卖房源信息，常常做出有违法律、道德的行为。例如私下向目标楼盘物业购买业主花名册；假扮业主混进各种业主群。这些中介在获取业主信息后，通常采用电话轰炸的方式频繁联系业主询问房子的租售意愿。在得到业主否定回答后，将名单再次转售给同行，企图回收花名册的购买成本。
更有甚者，在各种自媒体平台编造房源信息，虚构业主放盘价迷惑业主与客户。通过这种手段造成信息落差进而对实际成交价进行操作以获取更大的利润。
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