作为2024年的收官月，租赁住房行业进入传统淡季，市场也进入沉淀期。伴随着今年行业的飞速发展，行业的顶层设计不断完善，各大公寓运营商们也越来越有信心专注于发展自身。各种优质项目、大型租赁社区、社群活动......运营商们不断“卷”出新高度。而对于租客来说，也意味着拥有更多更好的租房选择，同时自己的租住权益保障也在不断完善。不知不觉中，国家所倡导的“租售同权”似乎也在慢慢实现......不如租房研究所通过长期对租赁市场的研究以及对行业信息的搜集，为大家整理了每月的租赁住房行业动态报告，直接为大家给出最直观全面、最好理解的“解题答案”，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。
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12月，行业政策内容聚焦保租房筹集和金融政策方面。中央政策方面，主要政策内容关于公募REITs相关，其中，上交所披露REITs市场常态化发行数据，沪市REITs整体经营业绩符合市场预期，可供分配完成率总体实现全年预测的100%，其中保租房REITs达到115%。另外，住建部公募今年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），同时也表示明年各地将继续增加保障性住房供给，加大配售型保障房建设力度。![]()
地方政策方面，本月行业政策聚焦保租房相关政策，多地公布全年保租房筹集进度。u江苏全省筹集保障性租赁住房18.19万套，完成年度计划112%。2021至2024年，全省累计筹集保障性租赁住房61万套，提前一年超额完成“十四五”规划58万套的目标任务；u杭州全市今年已推出保障性租赁住房16个，房源13114套，历年以来已筹集保障性租赁住房项目546个，房源26.46万套(间)；
u济南全市已筹集保障性租赁住房房源15390套（间），任务完成率达102.6%，提前超额完成全年目标任务；
u重庆全市保障性租赁住房已累计筹集28.9万套（间），已投用17.7万套（间）；
u吉林省全省城中村项目开工9073套，开工建设配售型保障房2446套，发展保障性租赁住房1.17万套（间）![]()
关于监管政策方面，各地逐渐加大对租赁住房市场监管力度，深圳起草关于租赁住房企业信用评级相关政策。![]()
值得一提的是，北京住房租赁押金托管与租金监管成效初显，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。头部企业已完成签约纳入监管。12月，各租赁住房运营商在资本方面发力明显，新品牌发布及合作动态有所减少。在资本动态方面，本月资本动态主要以银行发放保障性住房贷款以及企业收购为主。u农发行四川省分行获批首笔支持收购存量商品房用作保障性住房项目贷款8亿元，并于当日成功实现首笔2亿元贷款的投放；u邮储银行湖南省分行为长沙市保障性住房建设发展有限公司发放1亿元住房租赁团体购房贷款u中信银行郑州分行落地发放全行首笔“卖旧买新”保障性租赁住房项目贷款u工商银行金华市分行发放浙江省首笔支持地方国企收购已建成存量房用作保障性住房贷款，授信金额7000万元，首笔1600万元贷款已发放到位
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另外，睿星资本Greystar携手建信住房参与实施对上海轻工国际大厦的收购，上海城投拟使用4.14亿募集资金用于徐汇区田林街道244-19地块保障性租赁住房的项目收购事宜（馨伴寓项目）。![]()
在上海集中式长租公寓量价方面，12月，上海集中式公寓房源规模增长暂缓，新增以小体量项目为主，市场租金水平出现小幅下降。![]()
在北京集中式长租公寓价格方面，12月，北京集中式长租公寓市场整体呈现平稳状态，租金水平较上月基本持平，并无明显波动情况。![]()
从房源上新情况来看，12月，上海新入市R4新项目数量放缓，本月暂无新建R4项目入市。![]()
其中，上海市场化公寓新开业数量放缓，其中，有上海地产建设，魔方公寓运营的嘉定璟瑞社区正式开业，提供2590套房源，并设有“新时代城市建设者管理者之家”床位1866张；招商伊敦上海静安市北壹棠服务公寓正式开业，提供170间房源。广州、深圳、北京、成都等城市均有品牌长租公寓项目入市，其中，万科泊寓位于北京的三元里旗舰店开业，提供超过1500间房源，天府新区打造，成都天投集团筹建保障性租赁住房项目——桐堂·科学城店正式投运，投运后将分批提供2189套房源，首批次配租房源共574套；万科泊寓位于成都市新都区的大型综合租赁社区，香投|泊寓·院儿——大丰甫家社区正式入市，推出了超2000套租赁住房。![]()
进入年末，租户换租需求减弱，租赁住房市场进入淡季，也给了租户、运营商更多思考的空间。行业政策支持不断、入局玩家层出不穷，新一轮长租公寓市场的竞争更加激烈，其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。各大租赁住房运营商也在持续布局租赁市场，不断推出优质房源的同时，也在不断加大对项目运营的投入，通过各种社区活动让租客感受到，即便房子是租来的，但也要有家的氛围。随着租赁市场的不断完善以及对租住群体权益的保障，租房生活对于年轻人来说，已经变得没有那么难以接受。对于租赁市场的发展，“不如租房研究所”还会持续观察，分享最新情报。![]()
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